（2017）云0128民初1029号
裁判日期: 2017-07-29
公开日期: 0001-01-01
案件名称
李兴权与张学文农村建房施工合同纠纷一审民事判决书
法院
禄劝彝族苗族自治县人民法院
所属地区
禄劝彝族苗族自治县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李兴权,张学文
案由
农村建房施工合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零九条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
云南省禄劝彝族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2017）云0128民初1029号原告：李兴权，男，1960年11月18日生，彝族，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。委托诉讼代理人：李忠法，禄劝彝族苗族自治县法律援助中心律师。特别授权代理。被告：张学文，男，1977年12月23日生，彝族，住云南省昆明市禄劝彝族苗族自治县。原告李兴权与被告张学文农村建房施工合同纠纷一案，本院于2017年5月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人和委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李兴权向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付工程款本金90000元及逾期利息19800元（利息以90000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的4倍从2016年6月18日起暂计算至2017年5月18日止，共计11个月，待判决书确定后再实际计至还清全部款项之日止）；2.由被告承担案件受理费。事实和理由：原、被告系远房亲戚，2016年5月6日，被告就建房事宜与原告签订了《合同书》，约定原告以包工包料的方式承建被告位于中屏镇××村的建房工程，具体施工项目包括：拆房平地基（垫层以上部分）、浇灌地脚圈梁、雨棚安装（正面）、外墙全粉刷、贴外墙砖（正面）、贴地砖以及装修。合同签订后，原告按约完成施工。被告仅支付了20000元，剩余欠款以各种理由拒不支付。中屏镇昔南村委会曾三次应原告申请进行调解，均未果。装修所需的全部材料已于2016年11月-12月购买到位。综上，原告为了维护合法权益，故提起诉讼。被告张学文辩称，1.在合同履行过程中，被告经原告同意自行购买了20000块红砖（价值10000元），加上被告已付的20000元，被告已履行了第一期30000元的付款义务；2.按合同约定大架完成，被告支付第二期工程款30000元，但屋顶浇起后漏雨，且没有完成大架部分施工，就漏雨问题双方协商未果，村民委员会调解也失败；3.原告无技术力量建盖房屋，合同目的无法实现，被告只能解除合同；4.原告需支付被告拆除不合格工程人工费20000元、红砖损失10000元、工程拖延损失20000元，共计50000元。本案在审理过程中，原告提交了下列证据:1.合同书复印件，欲证明：原、被告于2016年5月6日签订合同，被告将住房发包给原告施工；商定每平方米1000元，工程总造价为110000元。2.昔南村民委员会出具的证明，欲证明：被告支付了原告20000元后以房屋未修建好为由拒绝支付余款；昔南村民委员会三次调解，未达成调解协议。被告对原告提交的证据1无异议，对证据2不予认可。被告提交了下列证据：1.照片，欲证明房屋漏雨及屋顶钢筋外露。2.昔南村民委员会出具的证明，欲证明：房屋漏雨及大架部分未完成；原、被告未能达成调解协议。原告对被告提交的证据1，认为不能证明被告的待证事实；对证据2，认可双方不能达成调解，不认可房屋漏雨。原告提交的证据1，被告无异议，本院予以确认；原告提交的证据2以及被告提交的证据1、2，对内容上能够相互印证的部分，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年5月6日，原告李兴权与被告张学文签订了《合同书》，该合同约定：原告李兴权向被告张学文承建住房一幢，定为一层，约100平方米，包工包料，每平方米1000元，小车倒运附加10000元，总房款110000元；拆房平地基，垫层以下由被告张学文负责，垫层以上交由原告李兴权完工；地脚圈梁浇好应付30000元，浇顶应付30000元，立好大架；装修和付欠50000元同步进行；用料定为免烧砖，被告张学文要求红砖另加2000元给原告李兴权，正门定价2000-3000元之间，房门定价300-500元之间，地板砖定为10-15元之间；外加雨棚（只做正面），外墙全粉刷水泥，砖只贴正面。合同签订后，原告李兴权履行了部分义务（已浇顶）；被告张学文支付了工程款20000元。另查明，建房所用的红砖系被告张学文购买。本院认为，原、被告约定建盖的房屋系农村自建低层建筑范畴，且合同内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效协议，双方均应按约严格履行各自的义务。本案中，原告完成了房屋浇顶，被告应当按约支付相应工程款，即60000元（浇好地脚圈梁30000元+浇顶30000元），现被告已支付了20000元，故被告尚应支付原告40000元。对于余款50000元，因未达到约定支付条件，故本院不予支���。原告诉请被告支付逾期利息（以90000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率的4倍从2016年6月18日起计算至还清之日止。截至2017年5月18日止为19800元），因建房工程未竣工及约定的付款时间不明确，故本院不予支持。被告主张已履行了第一期30000元的付款义务（含自行购买价值10000元的红砖），因原告认为红砖款已折抵拆房费用，故本院不予采纳。被告主张原告建盖的房屋存在不合格情形，因建房工程并未竣工，且其未提起反诉，故本院在本案中不予处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告张学文于本判决生效之日起十五日内向原告李兴权支付建房款40000元。二、驳回原告李兴权的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2496元,减半收取1248元，由原告李兴权负担793元，被告张学文负担455元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员 兰 芳二〇一七年七月二十九日书记员 张钰意 微信公众号“”