（2017）川1402民初654号
裁判日期: 2017-07-28
公开日期: 2018-08-03
案件名称
刘正华与刘亚辉、雷宇排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
眉山市东坡区人民法院
所属地区
眉山市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘正华,刘亚辉,雷宇
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第九条第一款，第三十五条，第三十七条
全文
眉山市东坡区人民法院民 事 判 决 书(2017)川1402民初654号原告：刘正华，男，1954年2月13日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区。被告：刘亚辉，男，1981年7月7日出生，汉族，住四川省眉山市东坡区太和镇狮子湾街*号附*号，现住四川省眉山市东坡区。被告：雷宇，男，1980年10月14日出生，汉族，住四川省青神县。原告刘正华诉被告刘亚辉排除妨害纠纷一案，本院于2017年2月17日受理，诉讼中，原告刘正华申请追加被告雷宇为本案被告参加诉讼，本院已依法追加。本案依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告刘正华，被告刘亚辉、雷宇均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘正华向本院提出诉讼请求：1.要求刘亚辉腾退东坡区赤壁东路162号1栋2单元5层2号（简称：502），并承担占用租金78000元；要求雷宇腾退东坡区赤壁东路162号2栋2单元4层1号（简称：401），并承担占用租金39000元（均从2010年8月6日始计算至2017年2月16日止按年租金12000元和6000元计算）；2.要求二被告给付占用租金117000元利息按年利率24%计算（从2010年8月6日开始计算至2017年2月16日止）。刘亚辉辩称，这个楼是原告承建的，刘亚辉与雷宇是从杨某手中购买的两套住房，一共付了28万元左右，房款是支付给杨某的。2010年8月开始装修，2011年搬入居住。雷宇辩称，雷宇与刘亚辉一同向杨某购得，共同出资28万元左右，装修与入住时间与刘亚辉时间一致。经审理查明，1999年10月9日，刘正华与干利全签订《建筑施工协议》。约定：工程名称为郑春元等拆迁安置楼（刘正华等集资楼），地址为眉山市赤壁路。工程实行双包，即包工包料，干利全按设计图纸规范施工，刘正华提供材料，并按工程进度由刘正华支付款项。2000年1月25日，干利全与杨某签订《劳务合同书》，约定对该安置楼部分工程人工费承包，其承包范围包括木工、钢筋工、电工的全部工作。该安置楼工程施工至三楼尚未盖板时，因刘正华未向干利全支付工程进度款，双方发生争议，工程多次停建。2000年12月3日，刘正华与余兴林、杨某分别签订了《补充协议》，约定由余、杨二人继续施工，刘正华分期支付工资款给其二人。合同订立后，余、杨二人组织工人继续施工，2001年4月，该安置楼主体工程（1-6层）封顶完工。刘正华支付了余、杨二人的工资。因干利全未向杨某支付劳务工资，杨某将安置楼中的401号、502号房以300元/平方米的价款于2010年出售给了刘亚辉和雷宇。杨某用出售的房款支付了民工工资。刘亚辉与雷宇购得房屋后，于2010年8月进行了装修，装修期间，刘正华向刘亚辉提出房屋是其所有的，刘亚辉提出是有抵押手续的，并继续装修，并于2011年入住该房至今。2014年1月22日与2014年1月23日，刘正华办理登记并取得了401号与502号的眉权房权证字第××号、02××53号产权证书。刘正华在取得产权证后又向刘亚辉提出归还房屋未成。另查明，原告为主张房屋租金损失，提供了同一安置楼的刘某某与叶某某签订的租房合同，三楼两室两厅（77.08平方米）租金在2014年间的租金为每年6000元，刘亚辉居住的为143.82平方米则计算为每年12000元。以上事实，有原、被告的身份信息、眉权房权证字第××号、02××01号、租房合同、（2013）眉东民初字第259号民事判决书、证人杨某的当庭证言及双方当事人的当庭陈述予以证实。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让或消灭，经依法登记，发生效力。原告承建该房屋（刘正华等集资楼），按协议分得房屋，并于2014年1月22日与1月23日分别登记取得了东坡区赤壁东路162号401与502两套房屋产权证书，至此，原告为东坡区赤壁东路162号401与502号房屋所有权人。刘亚辉、雷宇在未合法取得房屋所有权的情况下，占有并使用了涉案的房屋。期间，原告已明确向二被告提出过侵犯了原告的合法权利，但二被告仍非法占有使用至今。现自原告合法取得产权证后，明确了房屋属原告所有，二被告已妨碍了原告的物权，原告要求排除妨碍，于法有据，本院予以支持。另侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，由于原告无法对自已的物权行使所有权，并由此造成经济损失，二被告应当按各自的侵权行为进行赔偿。二被告给原告造成的合理损失，原告提出按同一楼的房屋出租租金计算费用，但根据查明的事实，刘亚辉、雷宇占有原告的房屋时，该房为毛坯房，不通水、电、气，房屋内无任何生活用具，根本无法达到正常居住或出租的条件，原告以市场正常的住房条件收取租金，显然不合理，本院根据实际情况，从公平原则考虑，按原告请求的50%予以支持。即分别按每年租金6000元与3000元考虑，并应从原告取得物权之后计算。对原告请求二被告占有原告房租利息按利率年息24%计算，因无合同约定，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十五条、第三十七条的规定，判决如下：一、被告刘亚辉于本判决生效之日起三十日内搬离东坡区赤壁东路162号1幢2单元5层2号，并将上述房屋返还给原告刘正华；被告雷宇于本判决生效之日起三十日内搬离东坡区赤壁东路162号1幢2单元4层1号，并将上述房屋返还给原告刘正华；二、被告刘亚辉于本判决生效之日起十五日内支付原告刘正华自2014年1月23日起至2016年2月16日止按每年租金6000元计算的房屋使用费18410元；三、被告雷宇于本判决生效之日起十五日内支付原告刘正华自2014年1月22日起至2016年2月16日止按每年租金3000元计算的房屋使用费9213元；四、驳回原告刘正华的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2370元，由原告刘正华承担700元，被告刘亚辉承担1100元，被告雷宇承担570元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于四川省眉山市中级人民法院。审判长 曾淑华审判员 郭旭东审判员 龙跃明二〇一七年七月二十八日书记员 梁 杨 来自：