（2017）湘1103民初2222号

裁判日期: 2017-07-28

公开日期: 2017-08-30

案件名称

艾燕归与唐时刚房屋买卖合同纠纷一审民事裁定书

法院

永州市冷水滩区人民法院

所属地区

永州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

艾燕归,唐时刚

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

全文

湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 裁 定 书（2017）湘1103民初2222号原告：艾燕归，男，1987年9月5日出生，汉族，住冷水滩区。委托诉讼代理人：潘持家，湖南新星律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：唐时刚，男，1970年4月10日出生，汉族，住冷水滩区。委托诉讼代理人：曾莲秀，女，1976年4月8日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区，代理权限为一般授权。委托诉讼代理人：曾二秀，女，汉族，1975年5月15日出生，户籍地湖南省永州市冷水滩区，代理权限为一般授权。原告艾燕归因房屋买卖合同纠纷一案，向本院提起诉讼，请求判令：1、被告按照《房屋买卖协议》约定，向原告交付房屋；2、本案诉讼费由被告承担。本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。现已审理终结。本院经审理查明，2015年5月8日，被告唐时刚因资金周转困难向原告艾燕归借款，双方签订一份《借款合同》，约定：唐时刚向艾燕归借款贰拾万元，借款期限为两个月（从2015年5月8日至2015年7月8日），利息为月利率4%，利息支付方式为一次性支付两个月利息即16000元，唐时刚用其名下的位于冷水滩区××路××面积为122.82平方米的住宅作为抵押，并约定如唐时刚不能按时支付借款本金，则以抵押房屋作价十五万元过户给艾燕归，担保人雷忠对唐时刚的贰拾万元借款承担五万元的担保偿还责任。合同签订后，艾燕归扣除两个月的利息16000元将其余的184000元借款通过银行转账给付了唐时刚，唐时刚于同日向艾燕归出具了一份贰拾万元的借条。同日，唐时刚与艾燕归签订一份《买卖协议》，约定：1、艾燕归购买唐时刚位于冷水滩区××路××面积为122.82平方米的房屋，单价为1221元，总价为壹拾伍万元整；2、双方签订合同时艾燕归给付唐时刚一万元作为购房定金及首付款，余款在办理房产证时一次付清，由唐时刚负责办理房产证并领取房产证，但所需的一切费用由艾燕归自行承担；3、本合同一式两份，双方各执一份，双方签字生效。《买卖协议》签订的当天，唐时刚与艾燕归到永州市房产局办理了房屋一般买卖转移登记。唐时刚借款后没有支付艾燕归借款利息，借款到期后，唐时刚没有偿还借款本金，也没有将抵押房屋交付艾燕归。原告多次要求被告将抵押房屋交付未果，遂诉至本院。上述事实，有当事人提供的证据材料及陈述意见在案佐证。本院认为，本案名为房屋买卖合同纠纷实际上是民间借贷纠纷。唐时刚向原告艾燕归借款，用其名下的位于冷水滩区x路x号x号面积为122.82平方米的住宅作为抵押担保，同日签订房屋买卖协议，该买卖协议实际上是为履行借款的一种担保，本案的实际仍然是民间借贷纠纷。原告艾燕归应按民间借贷法律关系主张借款及利息。综上所述，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条之规定，判决决下：驳回原告艾燕归的起诉。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员　　伍建军二〇一七年七月二十八日书记员　　李　淑 来源：百度“”