（2017）川1526执异9号

裁判日期: 2017-07-28

公开日期: 2017-08-25

案件名称

案外人罗仁琴与申请执行人李宗昌执异裁定书

法院

珙县人民法院

所属地区

珙县

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

李宗昌,四川省欧冠陶瓷有限公司,罗洪仲,陈昌兰,罗金,郑玫华,范泽春,陈德芬

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十条

全文

四川省珙县人民法院执 行 裁 定 书（2017）川1526执异9号案外人：罗仁琴，女，1975年11月7日出生，汉族，珙县人，住四川省珙县。申请执行人：李宗昌，男，1968年11月1日出生，汉族，珙县人，住四川省珙县。被执行人：四川省欧冠陶瓷有限公司，住所地：珙县工业园区。法定代表人：罗金。被执行人：罗洪仲，男，1954年9月27日出生，汉族，珙县人，住四川省珙县。被执行人：陈昌兰，女，1956年9月11日出生，汉族，珙县人，住四川省珙县。被执行人：罗金，男，1978年12月22日出生，汉族，珙县人，住四川省珙县。被执行人：郑玫华，女，1979年7月18日出生，汉族，珙县人，住广东省深圳市福田区。被执行人：范泽春，男，1967年9月16日出生，汉族，珙县人，住四川省珙县。被执行人：陈德芬，女，1970年10月25日出生，汉族，珙县人，住四川省珙县。本院在执行李宗昌申请执行与四川省欧冠陶瓷有限公司、罗洪仲、陈昌兰、罗金、郑玫华、范泽春、陈德芬民间借贷纠纷一案中，案外人罗仁琴对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审理终结。案外人罗仁琴称，我于2015年9月1日与陈昌兰签订房屋买卖合同，约定以总价22．8万元购买陈昌兰位于巡场镇商业街01-A2幢20号商业服务用房一套(宜房权证珙字第2xxxxxx**号)。我已经按照合同约定于2015年9月6日前支付了所有房款，陈昌兰遂将该房产及房屋产权证照交付申请人，我便实际占有、使用该房产至今，珙县人民法院告知我该房产已经被查封，并进入执行程序。我认为巡场镇商业街01-A2幢20号商业服务用房系我所有，我的合法权益受到损害，请求人民法院撤销对该房产的查封。本院查明，2015年9月1日，以陈昌兰为卖方，罗仁聪、罗仁琴为买方签订《房屋买卖合同》。合同约定陈昌兰将座于巡场镇商业街建筑面积20.03平方米，商业服务（宜房权证珙字2xxxxxx**号）房总价22.80万元出售给罗仁琴、罗仁聪。2015年9月6日陈昌兰出据收条：“今收到罗仁琴购房款（房产证号：宜房权证珙字2xxxxxx**号，地证号：珙国用（2006）第0xx4号人民币贰拾贰万八仟元整”。经查，购房款实际是由罗仁聪转账支付给陈昌兰。交房后，异议人罗仁琴并未到房屋产权登记机关办理产权变更登记。该房于2015年10月1日由罗仁聪出租给李镓芹，2017年3月7日又出租给何良容，房租收益均由罗仁聪享有。本院认为，异议人罗仁琴虽然参与了购房，但购房款转款记录证明系由罗仁聪支付，陈昌兰将该房屋交付给罗仁琴、罗仁聪后，异议人罗仁琴并未办理过户登记。该标的物出租收益并非异议人罗仁琴享有，故罗仁琴申请实际占有、使用了房屋，并交清了全部房款，与查明事实不符。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十条和《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款的规定，裁定如下：驳回案外人罗仁琴的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长　　宋富斌审判员　　陈中育审判员　　罗选琴二〇一七年七月二十八日书记员　　吴　孟 关注公众号“”