（2017）浙0302民初1265号
裁判日期: 2017-07-28
公开日期: 2017-09-29
案件名称
周建平与周信虎、谢自全房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
温州市鹿城区人民法院
所属地区
温州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
周建平,周信虎,谢自全,林才生
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第九十二条，第一百四十四条；《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款，第六十条第一款，第二百一十二条，第二百二十六条
全文
浙江省温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2017）浙0302民初1265号原告：周建平，男，1965年11月26日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。被告：周信虎，男，1974年11月5日出生，汉族，住安徽省安庆市纵阳县。被告：谢自全，男，1982年3月11日出生，汉族，住浙江省温州市鹿城区。第三人：林才生，男，1967年10月9日出生，汉族，住江西省新余市分宜县。原告周建平与被告周信虎、谢自全，第三人林才生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年2月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周建平，被告谢自全到庭诉讼，被告周信虎、第三人林才生经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告周建平向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即支付原告享有的自2016年9月1日至2017年8月30日租金209440元；2、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年6月8日，原告、第三人与被告签订《厂房租赁合同》，约定：原告将承租的坐落于温州市鹿城区工业区三开路X厂房转租给被告用于宾馆经营；租期自2014年9月1日至2024年6月30日止；年租金618880元，一年一付，先付后用，在每年8月15日前一次性付清。涉案房屋交付使用后，被告已支付前两年租金。2016年9月1日至2017年8月30日租金618880元。因原告与第三人林才生系合伙关系，双方共同将涉案房屋转租给被告，双方对租金均享有一半债权（即309440元），第三人林才生已自行与被告进行结算，被告谢自全已向原告支付100000元。经原告多次向被告催讨，截至起诉之日，被告仍拖欠原告租金209440元未支付。故原告诉至法院。被告谢自全辩称，房屋租赁关系属实，本案系原告与第三人存在合伙纠纷导致，我方已经支付租金给第三人（其中支付原告100000元，剩余租金与第三人的债务相抵），至于第三人是否有将部分租金付给原告，我方不清楚。被告周信虎、第三人林才生未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明认定如下事实：原告周建平与第三人林才生（作为甲方）将其承租的坐落于温州市鹿城区三开路X号，共计建筑面积2400平方米，一楼大厅另外收取租金，一楼大厅租金按楼上租金平房收取，出租给被告周信虎、谢自全（作为乙方）作三产用房（包括商务宾馆、餐饮休闲娱乐），双方于2014年6月8日签订《厂房租赁合同》一份，约定年租金618880元（包括一楼的大厅面积），租赁期限为十年，自2014年9月1日起至2024年8月30日止。第一年租金及押金10万元于2014年6月8日付清，租金一年一付，先付后用，乙方应在每年8月15日前一次性付清。在租赁期限内不论市场房租高低不变，租金标准按合同执行。合同第十二条约定，五楼漏水情况由甲方修好，以后由乙方维修。现原、被告双方就第三年租金（2016年9月1日至2017年8月30日）支付问题产生争议，被告谢自全仅向原告周建平支付100000元租金，剩余租金未支付。故原告诉至本院。另查明，第三人林才生出具一份《声明》，载明“本人林才生与周建平合伙承租温州市鹿城工业区三开路X号厂房，每人享有50%股权…现周信虎、谢自全已经付清2014年、2015年租金。2016年9月1日至2017年8月30日租金618880元，本人林才生与周建平各享有50%份额（即309440元），因本人林才生与周信虎、谢自全另有其他债权债务关系，本人林才生享有的份额由本人与周信虎、谢自全自行结算；周建平享有的份额由周信虎、谢自全向周建平直接支付。”审理期间，被告谢自全自认其与周信虎合伙承租涉案房屋并经营万腾商务宾馆，被告谢自全占60%，周信虎占40%。经原告周建平、被告谢自全协商一致，确认已经支付的100000元租金系被告谢自全在其合伙比例范围内支付。本院认为，原、被告于2014年6月8日签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。经原告与第三人确认，原告对上述租金享有50%份额，现原告主张二被告对剩余209440元租金未付，有事实与法律依据，本院依法予以支持。被告谢自全辩称其已与第三人林才生就涉案租金予以抵扣支付，但未提供证据予以证明，本院不予采信。被告周信虎、第三人林才生经本院合法传唤未到庭，视为其放弃抗辩的权利，本院依法予以缺席审判。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条的规定，判决如下：被告周信虎、谢自全于本判决生效之日起七日内支付原告周建平自2016年9月1日起至2017年8月30日止的租金209440元。当事人未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4442元，由被告周信虎、谢自全负担。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 长 孙晓琳人民陪审员 郭笑春人民陪审员 朱春兰二〇一七年七月二十八日书 记 员 周泱鸯附本判决引用的法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条第一款受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 关注微信公众号“”