（2017）豫1525民初3135号
裁判日期: 2017-07-28
公开日期: 2017-11-02
案件名称
徐凤江与刘春国、祝孔林借款合同纠纷一审民事判决书
法院
固始县人民法院
所属地区
固始县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
徐凤江,刘春国,祝孔林,孙国宏,王志强
案由
借款合同纠纷
法律依据
全文
河南省固始县人民法院民 事 判 决 书(2017)豫1525民初3135号原告徐凤江，男，1962年3月17日生，汉族，住固始县。委托代理人：马建新，河南信申律师事务所律师。被告刘春国，男，1962年1月8日生，汉族，住固始县。被告祝孔林，男，1958年9月5日生，汉族，住固始县。委托代理人夏连生，固始县工商局职工。被告孙国宏，男，1964年9月21日生，汉族，住固始县。被告王志强，男，1972年7月18日生，汉族，住固始县。原告徐凤江诉被告刘春国、祝孔林、孙国宏、王志强借款合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐凤江的委托代理人马建新、被告刘春国、祝孔林及其委托代理人夏连生、被告王志强均到庭参加了诉讼。因被告孙国宏目前外出无法联系，原告徐凤江申请撤回对孙国宏的诉讼请求。本案现已审理终结。原告徐凤江诉称，2015年6月18日，四被告向原告借款1768000元，月利率3%，双方签订了协议书，四被告出具了借条，并用被告开发的友好家园第九、十、十一层作担保，可到期后久拖不还。故起诉要求被告返还借款1768000元及利息并支付违约金、承担诉讼费用。被告刘春国辩称，我与祝孔林等合作建房借原告100万元之现金属实，后期结算我在借条上签字了，同意以房抵债。被告祝孔林辩称，我向原告借的款所建的房屋为违法建筑，我与原告签订的借款合同为无效合同只返还本金。即使借款合同有异议，利率也超出规定。且我抵押的原告的9、10、11层房屋已售出，我与原告的抵押合同未经登记，不能对抗第三人。被告王志强辩称，经我介绍并担保2013年6月18日刘春国、祝孔林、孙国宏三人在蓼北路一巷合伙建房时借原告徐凤江100万元现金属实，后来换过两次借条，现在三个合伙建房人的房子没有卖掉才没还钱，但他们不是无能力还款，我不应承担担保责任。本院经审理后认定事实如下：2013年，被告刘春国、祝孔林。孙国宏合伙在固始县蓼北路一巷建十二层楼房，经被告王志强介绍并担保向原告徐凤江借款100万元用于建房，约定月利率3%。2014年6月18日，三位合伙建房人偿还6万元利息后，重新签订了协议，算借原告130万元，王志强仍是担保人。2015年6月18日，三位建房合伙人因没钱还款，又重新签订了协议，并出具了借条，载明“借到，借到徐凤江壹佰柒陆万捌仟元整（1768000.00元）刘春国、祝孔林、孙国宏2015、6、8日担保人王志强”，协议中约定月利率3%，用已建好的友好家园第九、十、十一层作为借款担保，如出售上述楼层房屋，所得购房款必须偿还原告本息，如不按协议履行，承担未还清本金日5%的违约责任等。后因三合伙人的所建房屋因手续不齐全，不能按期偿还原告本息，致原告诉来我院，要求四被告清偿借款1768000元及利息并承担违约责任，庭审中，原告方同意按100万元本金从2013年6月18日按年利率24%计算利息至款还清之日，并在庭后同意因孙国宏目前外出，无法联系，下落不明等影响结案时间等原因撤回到对孙国宏的诉讼。本院认为，被告刘春国、祝孔林等合伙建房时缺少资金于2013年6月18日向原告徐凤江借款100万元，并由王志强担保属实，后期因被告不能及时还款，对借款本息重新进行约定至2015年6月18日，结算后欠原告徐凤江借款1768000元并继续约定利息，在庭审中，原告方同意按100万元本金按年利率24%计算借款本息，系对自己权利的放弃且不损害第三人的利益，本院予以准许，但已还的6万元利息应从中扣除，被告刘春国、祝孔林等合伙所建房屋因多种原因手续不齐全，未能及时销售等原告徐凤江没有责任，被告祝孔林以此理由辩称借款合同无效，只返还本金等本院不予支持。被告王志强辩称三建房合伙人目前有房屋抵债，不是无能力偿还等因王志强在担保时未约定其是一般保证人，本院不予支持。原告撤回对孙国宏的诉讼请求，系原告对自己诉讼权利的处置，不违反法律规定，本院予以准许。原告徐凤江未提供自己因被告未能及时还款所受直接损失的证据，且被告已承担了利息，故原告要求被告另行主张承担违约责任的主张，本院不予支持。故根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十九条之规定，判决如下：刘春国、祝孔林向原告徐凤江清偿借款100万元及利息（按24%的年利率从2013年6月18日起计算款还清之日，已还的6万元利息可从中扣除，截止2017年7月18日利息为92万元），被告王志强承担连带清偿责任，于本判决生效后十日内付清。履行方法：将执行款交（汇）至固始县人民法院执行款专用帐户。户名：固始县人民法院，开户行：中国农业股份有限公司固始县支行，帐号16×××85。案件受理费20712元减半收取，由被告刘春国、祝孔林、王志强负担。当事人未按照判决指定的期间履行给付义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状一式陆份，同时预交二审诉讼费20712元，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员 李元银二〇一七年七月二十八日书记员 聂驰武 来自：