（2017）津民申1169号

裁判日期: 2017-07-28

公开日期: 2018-07-18

案件名称

路建、布欣欣房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

法院

天津市高级人民法院

所属地区

天津市

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

路建,布欣欣,天津链家宝业房地产经纪有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条

全文

天津市高级人民法院民 事 裁 定 书（2017）津民申1169号再审申请人（一审被告、二审上诉人）：路建，男，1982年10月11日出生，汉族，天津金岳盈物业管理有限公司工作人员。被申请人（一审原告、二审被上诉人）：布欣欣，女，1985年12月19日出生，汉族，天津市中材装备集团有限公司工作人员。委托诉讼代理人（布欣欣之夫）：方刚，1987年11月8日出生，汉族，航卫通用电气医疗系统有限公司工作人员。一审第三人、二审被上诉人：天津链家宝业房地产经纪有限公司。住所地：天津市南开区中粮广场**层。法定代表人：左晖，该公司董事长。委托诉讼代理人:李霞，天津朗通律师事务所律师。再审申请人路建与被申请人布欣欣，一审第三人、二审被上诉人天津链家宝业房地产经纪有限公司（以下简称链家宝业公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服天津市第一中级人民法院（2017）津01民终1565号民事判决（以下简称原判决），向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。路建申请再审称，（一）讼争房屋出资人系路建父母。路建父母为解决其婚房出资30万元交首付，在路建离婚时为给女方补偿婚姻存续期间所还房贷及增值，路建父母给付女方15万元。路建父母于2012年入住讼争房屋至今。2016年为清偿讼争房屋贷款，路建父母出资8万元。路建出售房屋本意为了降低楼层，方便父母就医及生活，但未将卖房事实及时通知父母，造成父母不愿腾让讼争房屋并加重老年病。（二）路建只收到布欣欣定金5万元，其他购房款均没有得到。（三）目前讼争房屋因另案纠纷被查封，不具备过户条件。路建依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条之规定申请再审。布欣欣提交意见称，原判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回路建的再审申请。布欣欣购买讼争房屋时去看过房，当时里面无人居住，家具等已搬得差不多。讼争房屋登记在路建名下，系路建所有。在本案执行阶段得知讼争房屋因另案债权纠纷被查封，另案存在虚假诉讼可能。链家宝业公司提交意见称，原判决认定事实清楚，适用法律正确，请求依法驳回路建的再审申请。本院经审查认为，各方当事人形成有效房屋买卖合同法律关系，均应按约履行义务。布欣欣已履行支付定金及首付款、办理银行贷款手续等合同义务。路建拒绝办理过户，违背诚实信用原则与合同约定，应承担继续履行合同义务的法律责任。讼争房屋登记在路建名下，基于物权公示、公信原则，应认定其系所有权人，讼争房屋被查封属于暂时履行障碍，路建以自己并非出资人、讼争房屋目前被查封等理由拒绝继续履行合同义务，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款规定，裁定如下：驳回路建的再审申请。审　判　长　　赵　伟代理审判员　　李善川代理审判员　　张　昕二〇一七年七月二十八日书　记　员　　孙　超 关注微信公众号“”