（2017）豫01民终9406号

裁判日期: 2017-07-28

公开日期: 2017-10-16

案件名称

郑州元龙房地产开发有限公司、魏宇龙房屋买卖合同纠纷二审民事判决书

法院

河南省郑州市中级人民法院

所属地区

河南省郑州市

案件类型

民事案件

审理程序

二审

当事人

郑州元龙房地产开发有限公司,魏宇龙

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条

全文

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)豫01民终9406号上诉人(原审被告)郑州元龙房地产开发有限公司，住所地郑州市中原区桐柏南路15号院1#-5#楼附1号小岗刘地块商业裙房。法定代表人黄建胜，董事长。委托代理人崔晓波、武业沛（实习），河南国银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）魏宇龙，男，汉族，1989年11月30日出生，住北京市大兴区。委托代理人郑远威、刘继，河南绿城律师事务所律师。上诉人郑州元龙房地产开发有限公司（以下简称元龙地产）因与被上诉人魏宇龙房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市中原区人民法院（2017）豫0102民初1812号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人元龙地产委托代理人崔晓波、被上诉人魏宇龙委托代理人郑远威，到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2014年12月28日，魏宇龙、元龙地产签订《商品房买卖合同》，合同编号为140××××9415，魏宇龙购买元龙地产开发的位于中原区××、××、文化宫路西××号房屋，建筑面积172.85平方米，房款总金额为1615355元，交付期限为出卖人应当在2015年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表；配套的基础设施和公共设施按照本合同第十四条约定内容已完成；前期物业管理已经落实。并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。关于产权登记的约定为出卖人应当在商品房交付使用后365日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的万分之0.1向买受人支付违约金，如果因买受人手续不全等原因造成房产证不能按期办理的，其责任由买受人承担。合同签订后，魏宇龙依照约定分期全额缴纳购房款，并缴纳了契税，于2014年12月28日向元龙地产给付了房屋专项维修资金11235元。元龙地产于2015年8月1日将房屋交付于魏宇龙使用。诉讼中，元龙地产称已经按照约定持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行了备案，但未提供相关证据。另，魏宇龙认为双方合同关于产权登记约定的违约金计算标准明显过低，要求增加违约金。原审法院认为，魏宇龙、元龙地产双方签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违背有关法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。魏宇龙依约向元龙地产交付房款，履行了合同约定义务，故元龙地产应按合同约定在交付房屋后365日持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关进行备案，但诉讼中元龙地产未提供证据材料予以证实其履行了约定义务，故应承担举证不能的法律后果，对其抗辩意见，该院不予采信。元龙地产的行为构成违约，应当向魏宇龙支付违约金并应继续履行持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案的义务。另，按照双方约定的违约金计算标准计算出的违约金数额为161.5355元，金额明显过低，且与该合同中约定的其他违约责任之违约金标准即“逾期应付款的日万分之一”、“已交付房价款的万分之一”及“累计应付款的百分之一”相差较大，故魏宇龙要求参照同等条件下其他购房者的违约金计算标准增加违约金，具有合理性，也符合事实及法律规定，该院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决元龙地产自该判决生效之日起十日内持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关进行备案，并协助魏宇龙办理房产权属证书；元龙地产自该判决生效之日起十日内向魏宇龙支付违约金16153.55元。案件受理费89元，由元龙地产负担。宣判后，元龙地产不服该判决，向本院提起上诉称，原审法院认定事实及适用法律错误，元龙地产依法应不承担责任。元龙地产已经按照合同约定的时间向房产管理部门提交了相关办理权属登记所需资料，已经履行了合同中约定的义务，但产权登记部门出具相应的收据均在房屋产证办理完毕之后统一发放，因此元龙地产无法提供相应的证据证明元龙地产已按照合同约定履行了提交材料的义务。元龙地产与魏宇龙关于办理权属登记明确约定由元龙地产向产权登记部门提交材料，由魏宇龙自行办理产证。魏宇龙在一审中认为元龙地产未履行提交登记备案手续的义务，但魏宇龙并未明确具体的办证义务所指具体内容，应由其承担相应的举证责任。魏宇龙为办理商品房土地使用权证及房屋产权证的法定义务主体，元龙地产代收产权登记费仅是代产权登记部门统一收取该费用后交至产权登记部门，元龙地产已经履行了相应义务，不应承担违约责任。原审判决认定的违约金计算方法有误，双方在合同中约定如元龙地产未向产权登记部门提交相应材料，应按日向魏宇龙支付总房款万分之0.1的违约金。综上，请求二审法院依法撤销原判，改判元龙地产不承担违约责任或将本案发回重审。魏宇龙答辩称，根据合同第七条、十五条约定，元龙地产应当在商品房交付使用后，持办理权属登记需由元龙地产提供的资料到产权登记机关备案，魏宇龙未在约定期限内取得权属证书，元龙地产的行为构成违约。元龙地产代收产权登记费，即表明为魏宇龙代办产权登记相关事项。关于违约金计算的约定，该条款系格式条款，应属无效，一审判决参照同小区其他业主1%的标准计算是合理的。请求依法驳回元龙地产上诉，维持原判。本院经审理查明的事实与原审法院一致。本院认为，本案的主要争议焦点是元龙地产在履行合同过程中是否存在违约的事实。如果存在违约的事实，元龙地产支付违约金的标准应当如何确定。虽然元龙地产上诉称其已经按照合同约定的时间向房管部门提交了相关办理权属登记所需资料，但元龙地产也认为产权登记部门出具相应的收据均在房屋产权证书办理完毕之后统一发放，故无法提供相应的证据证明其已按照合同约定履行了提交材料的义务，据此可以证明元龙地产未履行该义务，故依据合同约定，元龙地产应当承担违约责任。关于违约金的数额，原审判决参照同小区其他购房者的违约金计算标准增加违约金数额并无不当，因为双方合同关于违约金计算标准的约定，存在明显过低的情形。综上，元龙地产的上诉理由不能成立，本院不予支持。原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费89元，由郑州元龙房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长　宁　宇审判员　张永军审判员　杨成国二〇一七年七月二十八日书记员　张会敏 关注微信公众号“”