（2017）新0105民初873号
裁判日期: 2017-07-28
公开日期: 2017-12-04
案件名称
杨熙海与胡廷贵房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
乌鲁木齐市水磨沟区人民法院
所属地区
乌鲁木齐市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨熙海,胡廷贵
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第九十三条第一款，第一百零七条，第一百零八条，第一百一十四条第一款，第二百一十二条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市水磨沟区人民法院民 事 判 决 书（2017）新0105民初873号原告：杨熙海。委托诉讼代理人：彭峰，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：胡廷贵。原告杨熙海与被告胡廷贵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨熙海委托诉讼代理人彭峰到庭参加诉讼。被告胡廷贵经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告杨熙海向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方于2015年9月9日签订的租赁合同；2、判令被告支付租金36666.67元，物业费3457.6元，采暖费18278.7元；3、判令被告支付违约金11000元（55000元×20%）；4、由被告承担本案诉讼费及邮寄费。事实和理由：2013年起，被告承租原告所有的位于水磨沟区温泉西路46号景秀山庄一期商业区2栋2层02室作为办公之用，双方又于2015年9月9日续订租赁合同，约定被告应于合同签订之日支付年租金55000元，由被告承担租期内物业费、采暖费等，但被告均未支付。原告多次索要无果，现诉至法院，请求法院依法公正裁决。被告胡廷贵未作答辩。开庭当日庭审开始前，法庭用1899991****电话与被告胡廷贵1332556****电话联络并通话，告知其被杨熙海起诉，杨熙海要求其支付房租、物业等费用。被告胡廷贵称其不在本市，无法到庭参加诉讼。对欠房租的事实认可，称房屋已交还原告。对采暖费、物业等费用不认可。原告杨熙海围绕诉讼请求依法提交以下证据，本院认定如下：证据1.2010年9月10日房屋租赁合同、安全责任协议。证明原被告之间存在房屋租赁合同关系，该合同约定了被告应当承担租金、物业、采暖等费用。被告支付了房屋租金与部分物业费，但没有支付租赁期间的采暖费及2015年1-8月的物业费。证据2.2015年9月9日房屋租赁合同。证明第一份合同到期后被告签合同续租，租期是2015年9月1日至2021年8月31日，第一年租金是55000元，被告应当承担物业、采暖等费用，约定了违约金的计算。被告未履行该合同义务，2016年4月30日将房屋钥匙交还原告，不再租赁房屋，此后联系不到被告。证据3.案涉房屋产权证、原告方户口信息。证明案涉房屋登记在原告儿子名下，面积166.17平方米。证据4.物业费收据。证明原告交纳涉案房屋2015年至2016年5月物业费2825.4元、垃圾费848.3元，合计3673.7元。结合证据内容及原告陈述，本院对上述证据真实性、关联性、合法性予以确认。根据当事人陈述结合经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年9月10日，原告杨熙海（出租方）与被告胡廷贵（承租方）签订《房屋租赁合同》约定，杨熙海将位于乌鲁木齐市温泉西路二楼房屋面积170平方米出租给胡廷贵；租期自2010年9月1日至2015年8月31日；合同约定了租金及付款方式，并约定该房屋的物业、暖气及水电费全部由承租人承担。该合同履行期间，被告胡廷贵支付了房屋租金及部分物业费。该合同到期后，被告胡廷贵续租案涉房屋，并于2015年9月9日与原告杨熙海（出租方）签订了《房屋租赁合同》，约定：杨熙海将位于乌鲁木齐市温泉西路46号景秀山庄一期商业区2栋2层02室（下称案涉房屋）出租给胡廷贵用于办公，租期自2015年9月1日至2021年8月31日；租金第一年55000元，第二年起每年上浮8%，签订本合同之日交清全年租55000元，此后每年租金在上个租赁年度届满前五日内付清；租赁期间所发生的物业费、暖气费、水电费、门前三包费等由承租人全部承担，其中暖气费须在支付年租金时一并交清；承租人逾期交纳房租超过15天，出租人有权解除合同；承租人逾期交付租金，每逾期一天按年租金总额的6‰向出租人支付违约金。续租合同签订后，胡廷贵未按合同约定支付租金、物业等费用。2016年4月30日，胡廷贵将案涉房屋钥匙交还杨熙海，不再租赁房屋。2017年7月，原告杨熙海交纳了案涉房屋2015年至2016年5月物业费2825.40元及垃圾费848.3元，合计3673.70元。另查，案涉房屋登记在原告杨熙海儿子杨雨哲名下，系商服用房，建筑面积166.17平方米。本院认为，原告杨熙海与被告胡廷贵之间存在案涉房屋的租赁合同关系，被告胡廷贵在合同履行期内，于2016年4月30日将案涉房屋钥匙交还原告，不再租赁，租赁期间未交纳房租、物业等费用的事实存在。被告胡廷贵未按合同约定履行支付房租、物业等费用的义务，构成违约，应承担违约责任。综上所述，原告杨熙海要求解除与被告胡廷贵20**年9月9日签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告杨熙海要求被告胡廷贵支付房租36666.67元【55000元/年÷12个月×8个月（2015年9月1日至2016年4月30日）】的诉讼请求，合理有据，本院予以支持。原告杨熙海要求被告胡廷贵支付物业费（含垃圾费）3457.6元的诉讼请求，有事实依据，且未超出原告杨熙海实际交纳金额，本院予以支持。原告杨熙海要求被告胡廷贵支付采暖费18278.7元的诉讼请求，事实依据不足，本院不予支持。原告杨熙海要求被告胡廷贵支付违约金的诉讼请求，合法有据，但主张金额依据不足，本院参照中国人民银行同期年贷款利率5.6%，对合理部分3764.44元【36666.67元×5.6%÷12个月×22个月（2015年9月至2017年7月）】予以支持。被告胡廷贵经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨熙海与被告胡廷贵20**年9月9日签订的《房屋租赁合同》；二、被告胡廷贵支付原告杨熙海房租36666.67元【55000元/年÷12个月×8个月（2015年9月1日至2016年4月30日）】；三、被告胡廷贵支付原告杨熙海物业费（含垃圾费）3457.60元；四、被告胡廷贵支付原告杨熙海违约金3764.44元【36666.67元×5.6%÷12个月×22个月（2015年9月至2017年7月】；五、驳回原告杨熙海的其他诉讼请求。上述款项，被告胡廷贵须于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告诉请标的69402.97元，支持标的43888.71元，占诉讼请求的63.24%。案件受理费1535.07元（原告杨熙海已预交），由被告胡廷贵负担970.78元（与案款一并给付原告杨熙海），原告杨熙海负担564.29元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审 判 长 马 瑛人民陪审员 周 勤人民陪审员 周建智二〇一七年七月二十八日书 记 员 喜 慧