（2017）辽0283民初4297号
裁判日期: 2017-07-28
公开日期: 2017-09-06
案件名称
回东与周庆平、雷世荣房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
庄河市人民法院
所属地区
庄河市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
回东,周庆平,雷世荣
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款，第九十四条，第九十七条
全文
辽宁省庄河市人民法院民 事 判 决 书（2017）辽0283民初4297号原告：回东，男，1977年1月16日出生，回族，住庄河市。委托诉讼代理人：郭仁雨，系辽宁昌汉律师事务所律师。被告：周庆平，男，1954年4月8日出生，汉族，住庄河市。委托诉讼代理人：雷世荣（周庆平妻子）。被告：雷世荣，女，1962年11月21日出生，汉族，住址同被告周庆平。原告回东诉被告周庆平、雷世荣房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告回东及委托诉讼代理人郭仁雨、被告雷世荣并代理被告周庆平到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告之间的房屋买卖合同。二、判令被告返还购房款15万元、支付违约金1万元、赔偿损失1405元。三、诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月间，被告在大连西岗信息平台发布“民房急售”信息，出售位于庄河市青堆镇西街道房屋，即案涉房屋，面积110平米、厦子60平米。2017年4月23日，经中间人张复军介绍，原告与被告达成房屋买卖合意，原告愿以15万元价格购买此房屋，包括110平米砖混房屋四间及55.8平米厦子，被告同意出售，并在当日由原告向被告交付5000元预约款。2017年4月27日，原、被告双方到庄河市青堆镇西街社区办理房屋买卖契约时，被告儿子周义刚称厦子是临建没有房照，并向社区交了500元罚款。而后，原告向被告交付了剩余房款145000元，并办理了房屋过户手续。此后原被告双方在办理房屋交接过程中，被告告知原告房屋买卖不包括厦子，厦子是别人的名头，厦子有房照。原告认为，被告在双方履行房屋买卖过程中存在欺诈行为，从而使原告不能达到房屋买卖目的，严重损害了原告的合法利益。故诉至法院，请依法支持原告的诉讼请求。二被告辩称：不同意原告的诉讼请求。双方买卖的房屋并没有厦子，原告说在买卖过程中告诉他有一个厦子并且有房照，如果是这样的话，当他发现没有厦子的时候，他应当停止买卖行为，而他继续了买卖行为，把双方买卖行为办的比较顺利。我们卖房子给他，根本不存在欺诈行为。本院经审理认定事实如下：2017年3月，被告长子周义刚在大连西岗信息平台发布“民房急售”信息，内容为：“庄河市青堆镇西街道有一栋三五间的房要出售，面积一百一十平，厦子六十平，面积110平米、厦子60平米，厦子也有房照，独门独院，联系电话1335400****，有诚意买的，电话里谈或者看房谈”。上述“民房急售”信息所述房屋为二被告所有的位于青堆镇华西路53号房屋，即案涉房屋。原告得到“民房急售”信息后，经中间人张复军作中间人，于2017年4月23日，原告父亲周允亭与被告周庆军签订一份“房屋买卖前约定”，其内容为：“房屋买卖契约签订前，卖房人保证房屋基本面貌及房照等证件完整，卖房人违约，预约金双倍返还买房人，买房人违约，预约金无理由地归卖房人所有及支配，其它事宜由双方协商约定”。2017年4月27日，原告以其母亲刘兰的银行卡汇给被告长子周义刚购房款145000元，当日，原、被告到青堆镇西街社区办理房屋产权变更登记时，由社区工作人员赵厚恩填写《房屋买卖契约书》，主要内容为：立房屋卖契人周庆平情愿将自己的房屋卖与回军，房屋坐落于庄河市青堆镇西街社区跃进组，面积110.20平方米，间数4间，四至为：东至本山墙外基石，西至本山墙外基石，南至本房前墙外6.70米本滴水0.50米。该《房屋买卖契约书》“价格”栏中未写价款系空白。同日，原告缴纳不动产登记费80元，2017年5月18日又缴纳印花税5元及契税1320元。诉讼中，被告称案涉房屋已交付给了原告，而原告称没有交付。原告提供的证人赵复军、赵厚恩到庭作证。赵复军证实：我当时是他们两家房屋买卖的中间人，是回东打电话说他要买房子，我告诉说周义刚有房卖，回东问我多少钱，我说听周义刚讲要16万元加上厦子一起卖，他又说能不能便宜点，后来我就联系周义刚，后来周义刚跟我说连房带厦子还有前后院地共计15万元。之后，在周庆平家，周庆平和他儿周义刚都在场，回东他父亲回允亭在场，我作为中间人，当场讲好了房子和厦子还有前后院地共计15万元，周庆平收了老回家交的5000元预付款，当时还签个约定。赵厚恩证实：我在庄河市青堆镇西街社区工作，具体主管房屋买卖。回东跟周庆军之间的房屋买卖情况我清楚，周庆军家卖的房屋包括房西头的厦子，但具体价格我不清楚。当初是周庆军的儿子周义刚来社区找我办这个事，周义刚当时说有厦子，我问他厦了有没有手续，周义刚说没有手续，是临建，还向社区交了500元罚款。所以我在填写《房屋买卖契约书》时就没有写厦子，因为临建不受法律保护，另外该房屋申建表的平面图上房屋西边没有这个厦子。后来我到现场核实，该房屋的西边确实有一个建筑物，是周庆军哥哥周庆祥的房子，有手续。另查，案涉房屋西边相邻建筑物是周庆军哥哥五保老人周庆祥的房屋，建筑面积40.6平方米，产权证号为：庄房权证庄私字第×××。本院所确认的上述事实，有原告提供的“民房急售”信息、“房屋买卖前约定”、收条、《房屋买卖契约书》、证人赵复军、赵厚恩证言及双方当事人的陈述笔录等在案为凭。这些证明材料已经开庭质证和本院审查，可以采信。本院认为，原、被告双方在进行案涉房屋买卖时，未签订内容完备的书面合同，虽签订过“房屋买卖前约定”，但未有房屋价款及买卖标的物状况的约定，双方签订的《房屋买卖契约书》，又未有买卖价款的约定内容。根据被告长子周义刚在大连西岗信息平台发布的“民房急售”信息，结合证人赵复军、赵厚恩的证言，可以认定被告出售的房屋包括厦子，现被告未能将约定的厦子连同房屋出售给原告，已构成违约，致使原告不能实现合同目的，原告要求解除房屋买卖合同并返还购房款15万元、赔偿因缴纳不动产登记费、印花税及契税等支付的费用1405元，有事实和法律依据，本院予以支持。原告主张1万元违约金，符合双方签订的“房屋买卖前约定”的约定，本院亦予支持。被告称案涉房屋已实际交付，但未能提供实际交付的相关证据，视为未交付。故对被告的辩解意见，本院不予采信。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告回东与被告周庆平、雷世荣之间的房屋买卖合同关系。二、被告周庆平、雷世荣于本判决发生法律效力之日起10日内，返还给原告回东已交付的购房款15万元，支付违约金1万元，并赔偿经济损失1405元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1650元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审判员 孙秀君二〇一七年七月二十八日书记员 白晓钰 来源：百度“”