（2017）浙0681执异119号

裁判日期: 2017-07-28

公开日期: 2017-09-18

案件名称

祝桂华、郑云泉民间借贷纠纷执行审查类执行裁定书

法院

诸暨市人民法院

所属地区

诸暨市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

祝桂华,郑云泉,赵学毛

案由

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百二十七条

全文

浙江省诸暨市人民法院执 行 裁 定 书（2017）浙0681执异119号案外人：朱军华，男，1988年11月20日出生，汉族，住浙江省诸暨市。申请执行人：祝桂华，女，1957年5月15日出生，汉族，住浙江省诸暨市。委托诉讼代理人：邢军锋，男，1979年9月5日出生，汉族，住浙江省嵊州市。被执行人：郑云泉，男，1978年2月17日出生，汉族，住浙江省诸暨市。被执行人：赵学毛，男，1965年12月18日出生，汉族，住浙江省诸暨市。在本院执行申请执行人祝桂华与被执行人郑云泉、赵学毛民间借贷纠纷一案中，案外人朱军华对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，并于2017年7月20日举行了听证。案外人朱军华、申请执行人祝桂华的委托诉讼代理人邢军锋参加了听证。现已审查终结。案外人朱军华称：本院于2017年5月23日作出（2016）浙0681执2929号公告，要求房屋占有使用人在2017年6月30日前从位于诸暨市福乐小区12幢304室的房屋中腾出。但其于2014年8月30日就租住了前述房屋。因其租赁行为发生于本院查封之前，故本院无权让其迁出。请求本院确认其对上述房屋的租赁权。申请执行人祝桂华辩称：对于朱军华提供的租赁合同的实际签订时间，以及朱军华是否占有使用租赁房屋无法确定；即使朱军华提供的租赁合同是真实的，也不能对抗第三人，不能阻却拍卖。本院查明：2015年6月10日，本院受理祝桂华诉郑云泉、赵学毛民间借贷纠纷一案。同年6月12日，本院查封了登记于赵学毛名下、坐落于诸暨市暨阳街道福乐小区12幢304室的房屋（房屋所有权证号：诸字第34721号，下称涉案房屋）。2015年11月12日，本院对该案作出（2015）绍诸商初字第2526号民事判决：一、郑云泉、赵学毛应共同归还祝桂华借款本金3597.5万元，并支付相应利息，限判决生效之日起十日内付清；二、郑云泉应归还祝桂华借款本金人民币75万元，并支付相应利息，限判决生效之日起十日内付清；三、驳回祝桂华的其余诉讼请求。判决生效后，本院于2016年4月13日以（2016）浙0681执2929号立案执行。现本院拟依法处置涉案房屋。案外人朱军华以其对涉案房屋享有租赁权为由，提出异议。上述事实，由（2015）绍诸商初字第2526号民事裁定书、协助执行通知书、（2015）绍诸商初字第2526号民事判决书、执行案件立案审查信息表、涉案房屋所有权证等证据所证实。朱军华为证明其异议主张，向本院提供2014年8月30日其与赵学毛签订的《房屋租赁合同书》1份、涉案房屋电费支付凭证3页（6笔）。其中《房屋租赁合同书》载明：赵学毛将涉案房屋出租给朱军华；租期10年，自2014年9月1日至2024年8月31日；年租金3万元等。电费支付凭证载明：2017年上半年，朱军华支付了涉案房屋若干月电费。本院认为，案外人朱军华主张的租赁权要获得保护，必须以其与被执行人赵学毛之间存在真实的租赁关系，以及在本院查封涉案房屋前，其已实际占有且至今仍占有涉案房屋为前提。但朱军华为证明其异议主张，仅提供了《房屋租赁合同书》及涉案房屋2017年若干月电费的支付凭证，在无其他证据（如租金支付凭证等）佐证的情况下，本院无法确认租赁合同的真实性；即使租赁合同是真实的，本院也不能确认朱军华占有使用涉案房屋早于本院的查封行为。综上，朱军华提出的执行异议，理由不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人朱军华提出的执行异议。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　周钢杰审　判　员　　周海戈人民陪审员　　楼润慧二〇一七年七月二十八日书　记　员　　吴　洒 来自：