（2017）黔8601民初364号
裁判日期: 2017-07-27
公开日期: 2017-10-26
案件名称
李朝勇与王云、张晓强房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
贵阳铁路运输法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李朝勇,王云,张晓强
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十七条，第二百一十二条，第二百二十七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2017）黔8601民初364号原告:李朝勇，男，1955年10月8日出生，布依族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：刘辉，贵州合兴律师事务所律师。被告：王云，1968年4月26日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：张筑铭，男，1957年8月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，系被告姐夫。被告：张晓强，男，1965年11月10日出生，汉族，住址同上。原告李朝勇与被告王云、张晓强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月14日受理后，依法适用简易程序，于同年7月19日公开开庭进行审理。原告李朝勇及其委托诉讼代理人刘辉，被告王云及其委托诉讼代理人张筑铭到庭参加诉讼。被告张晓强经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉请：1.判令解除原告与被告签订的《租赁协议》；2.判令二被告返还原告所有的贵州省贵阳市××市××商业街××号门面和营业执照1本；3.判令二被告支付拖欠的租金42900元（2016年7月至2017年6月），以及逾期未支付租金的银行利息2484元；4.二被告承担案件受理费。事实与理由：2009年6月，原告与被告签订租赁协议，将原告位于贵阳市云岩区市西商业街20-23号门面出租给被告经营童装，租赁期为六年，原告同时将营业执照交给被告使用。2015年6月11日，合同续签，租赁期为四年，每月3900元，按半年支付，到期前后三日内支付相应租金。合同履行至2016年6月，原告收取租金时，被告以市西路改造和生意不好为由，拒付租金。经多次要求，被告仅支付一个月租金3900元，原告开据了收条。后被告对其余租金请求延期支付。原告考虑双方的合作关系，同意缓交。但之后原告多次要求二被告支付租金，均遭拒绝。因二被告未支付租金，属于根本违约，应承担相应责任。为此，原告诉至本院。被告王云辩称，被告多次打电话给原告，但对方不接；前期房屋租金已付清，现只欠2017年4月起的房屋租金；此外，原告押金和转让费也未退还被告。被告张晓强未提交书面答辩意见。经审理查明：原告李朝勇是贵州省贵阳市云岩区市西路16号市西商业街X层XX号房屋的所有权人。2009年6月，原告与被告王云签订《租赁协议》，原告将上述20-23号房屋出租给王云经营童装，租赁期限为6年。合同签订后，原告将房屋及营业执照交付王云，王云支付原告门面风险金10000元。租赁期限届满后，合同双方再于2015年6月11日续签合同，租赁期为2015年6月11日至2020年6月10日，每月3900元，按半年支付，即到期前后三日内交清。自2016年6月11日起，王云仅支付一个月房屋租金3900元后，再未能按期支付房屋租金，至2017年6月10日，王云未支付房屋租金42900元。另查明，被告王云与被告张晓强系夫妻关系。以上事实，有原、被告当庭陈述、《租赁协议》、身份信息等等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，原告李朝勇与被告王云签订的《租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效。被告张晓强与被告王云系夫妻关系，依法应共同承担相应合同义务。根据民事诉讼中“谁主张、谁举证”的原则，庭审中被告王云未举证已支付房屋租金的证据，故对其仅欠三个月房屋租金的抗辩意见，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，被告王云逾期未支付房屋租金42900元，原告关于解除《租赁协议》及二被告返还房屋、营业执照的诉请，本院予以支持；原告关于二被告支付房屋租金42900元的诉请，本院予以支持，但可将被告王云已支付的门面风险金10000元作相应抵扣，即二被告向原告支付房屋租金32900元；原告关于二被告按银行利息计算逾期支付租金的利息2484元的诉请，无合同约定，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告李朝勇与被告王云签订的《租赁协议》；二、被告王云、张晓强于本判决生效之日起十日内将贵州省贵阳市云岩区市西路16号市西商业街X层XX号房屋及营业执照返还原告李朝勇；三、被告王云、张晓强于本判决生效之日起十日内连带支付原告李朝勇房屋租金32900元；四、驳回原告李朝勇的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费936元，减半收取计468元，由原告李朝勇负担32元，被告王云、张晓强共同负担436元（案件受理费已由原告预交，二被告在履行本判决时迳行给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员 陈红时二〇一七年七月二十七日法官助理 汤 琴书 记 员 杨宇驰 来源：