（2017）京0108民初9533号
裁判日期: 2017-07-27
公开日期: 2018-02-11
案件名称
罗敬夫与刘燕利租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市海淀区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
罗敬夫,刘燕利
案由
租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条
全文
北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0108民初9533号原告（反诉被告）：罗敬夫，男，1981年7月20日出生，住北京市昌平区。被告（反诉原告）：刘燕利，女，1964年5月31日出生，住北京市海淀区。委托代理人：王殿博，男，被告配偶。原告（反诉被告）罗敬夫诉被告（反诉原告）刘燕利房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）罗敬夫，被告（反诉原告）刘燕利的委托代理人王殿博均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。罗敬夫向本院提出诉讼请求，要求判令：1、被告退还原告房屋租赁押金6000元并按照银行利率，向原告支付因被告迟延履行此项义务导致原告所受到的利息损失；2、被告承担全部诉讼费用以及原告因此次诉讼所产生的必要费用。事实与理由：2016年7月16日，原告与被告签订房屋租赁合同，约定原告从2016年7月23日起租住被告位于北京市海淀区青龙街道西苑x号南x院东x楼x单元x号的房屋（以下简称涉案房屋），租期1年，租金每月6666.66元，押金6000元。随后，原告按照合同约定，一次性支付给被告全年租金80000元及押金6000元，被告收到上述租金及押金后，原告与被告履行交接手续。在原告与被告签订合同的过程中，被告一直没有提供提供房屋产权证，原告在入住房屋以后，得知租户办理北京市海淀区青龙街道西苑x号南x院车辆出入证需要该材料。但是被告以种种理由推脱，始终没有提供，导致原告入住以后车辆始终无法进出小区，给原告生活带来了严重不便。在与被告多次协商无果的情况下，原告提出解除租赁合同，并得到被告同意。2016年11月30日，被告指定原告王殿博（被告配偶）代为与原告履行房屋交接手续。经原告与王殿博协商并共同确认，原告同意按照合同约定承担违约责任，双方对此进行了签字确认。随后，双方对房屋内家电家居进行了移交确认，对电表、水表、燃气表数进行了登记确认，原告于2016年11月30日当晚将房屋钥匙交给王殿博。王殿博按照双方约定，于2016年12月7日将剩余租金退给原告。对于租房押金6000元，因原告已于2016年11月25日结清了电费，故双方约定，等到被告拿到水表、燃气表单据后，扣除原告应承担的水费原告应承担的水费及燃气费，将剩余金额退还原告。2016年12月10日、20日，负责收取水费、燃气费的工作人员分别电话通知了原告，告知水费、燃气费单据已到门口。随后，原告于2016年12月21日，将此情况短信告知被告，提醒被告尽快交费，退还原告剩余押金。被告对此不予理睬，故意拖欠不交水费、燃气费，并迟迟不肯退还原告押金。刘燕利辩称，不同意原告的诉求。当晚办理交接的时候都约定好了，并且有书面材料，按照约定剩余租金退给原告，但是押金约定不退，双方是在2016年11月30日办理的交接。我方提起反诉，要求判令原告：1、支付自2015年10月起至2016年11月30日止的有限电视费252元；2、支付自2015年11月15日至2016年3月15日供暖期间的供暖费费用2328.6元；3、支付自2015年10月1日至2016年7月23日的租金，因为原告这个期间用我家房子了，所以需要原告支付。罗敬夫针对反诉辩称，2015年7月23日至2016年7月23日是被告和王晓星签订的租房合同，自2016年7月23日开始，我才和被告建立合同关系。确实是王晓星将房屋转租给我的，王晓星是在2016年10月20日左右将房屋转租给我的，租金我是付给王晓星的，有限电视费和供暖费我都已经和王晓星结清了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年7月16日，（出租人、甲方）刘燕利与（承租人、乙方）罗敬夫签订《北京市房屋租赁合同》，约定罗敬夫承租涉案房屋，租赁期限自2016年7月23日至2017年7月23日，月租金6666.66元，押金6000元，乙方承担水费、电费、电话费、有线电视费、供暖费、燃气费、物业管理费、房屋租赁契税、卫生费、上网费、车位费、室内设施维修费，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。后双方提前解除合同。2016年11月30日，罗敬夫与刘燕利的配偶王殿博办理交接。罗敬夫提交一张字条，上方载明“由于乙方未能按合同约定提前30天告知甲方，乙方应承担壹个月房租损失，按合同约定乙方同时承担提前退租月租金200%的违约金，为此乙方应承担柒个月租金，剩余5个月退还乙方，2016年12月7日前退还乙方。”（以下简称字迹1）王殿博和罗敬夫在字迹下方签字；该字条下方载明“押金6000元等甲方拿到水表单据、燃气单据后扣除相应金额，余额退还乙方。”（以下简称字迹2）王殿博和罗敬夫在字迹下方签字。刘燕利亦提交一张字条，该字条上方载明内容与字迹2一致，中部另载明“由于乙方随意处置甲方的电脑桌、电视柜、电脑桌，以及大屋、厨房门锁及门框严重破损，押金6000元扣除水费、燃气费，余额不再退还乙方”（以下简称字迹3），该字条下方载明内容同字迹1。就双方手中不一致的字条的形成，双方认可先签的刘燕利手中的字条，罗敬夫称双方当场协商后写了字迹2，但因罗敬夫签名与字迹离得较远，故罗敬夫在未划掉签名的情况下，在字迹2的下方又签了一遍自己的名字，当时双方协商签署的内容只有字迹1和字迹2，没有字迹3，字迹3是刘燕利后来自己擅自加上去的；刘燕利称双方当场签署的内容包括字迹1、字迹2和字迹3，字迹3不是自己擅自加上的。罗敬夫称双方协商后先在刘燕利手中的字条上签署，然后再抄在了罗敬夫手中的字条上，双方签字进行了确认，刘燕利认可罗敬夫手中的字条是现场抄的，抄完之后双方签字。本院询问抄完之后双方是否就两份字条进行比对，刘燕利称其当时看过了，基本的内容都写上了。双方认可罗敬夫租住房屋期间产生的燃气费为95.76元、水费为85元、有线电视费252元，罗敬夫同意从押金中扣除上述费用。罗敬夫要求刘燕利赔偿打印费100元、交通费60元，后撤回该项诉讼请求。刘燕利要求罗敬夫支付自2015年10月起至2016年11月30日止的有限电视费252元、自2016年11月15日至2017年3月15日的供暖费2328.6元、自2015年10月1日至2016年7月23日的租金，刘燕利称因罗敬夫自2015年10月1日至2016年7月23日使用了涉案房屋，故应支付租金；罗敬夫称此期间刘燕利将房屋租赁给王晓星，后王晓星将房屋转租给罗敬夫，租金已向王晓星支付完毕；刘燕利认可此期间将房屋租给王晓星，王晓星已经按照合同约定支付完毕租金，但其认为罗敬夫使用了房屋，故应向其支付租金。罗敬夫提交刘燕利与王晓星的租房合同，欲证明当初刘燕利将房屋租给王晓星的时候就没有电脑桌、电视柜和橱柜，据该合同记载的物品清单，上面确实没有记载有上述物品，刘燕利称当时确实有上述物品，但是没有在清单中列出来。后刘燕利又称房屋租给王晓星的时候屋里放了新地砖，放了好多年了，但是罗敬夫交还房屋的时候地砖都没有了，故押金不予退还；罗敬夫称其住进去的时候屋内就没有地砖。本院认为，罗敬夫与刘燕利依法建立房屋租赁合同法律关系，双方均应按约履行各自的义务。现双方合同提前解除，双方均应按约结清相关费用。就罗敬夫要求退还押金的诉讼请求，刘燕利与罗敬夫均提交双方签字确认的字条，但双方字条内容不一致，刘燕利手中的字条有字迹3，罗敬夫手中的字条无字迹3，罗敬夫称因当时签名离字迹2太远，故在未划掉签名的情况下在字迹2下方又签署了名字，后刘燕利擅自加上了字迹3；刘燕利称双方当时就签署了字迹3。经本院查明的事实，双方均认可先签署的刘燕利手中的字条，后罗敬夫按照刘燕利手中的字条抄写形成了后一份字条，双方签字确认，抄写完毕后，双方就两张字条内容进行了比对，刘燕利确认两份字条基本一致，既然双方现场书写两份字条并进行了确认和比对，罗敬夫手中的字条并无字迹3，而刘燕利当场并未对罗敬夫手中的字条无字迹3提出异议，故现刘燕利称当时双方签署了字迹3不符合逻辑；且双方先签署刘燕利手中的字条，后签署罗敬夫手中的字条，后一份字条与前一份字条就押金的约定存在不一致，应以后一份的内容为准；而根据刘燕利与王晓星的租赁合同，该合同中物品清单中并未列明有字迹3中提到的电脑桌、电视柜和橱柜，罗敬夫亦不认可租房时屋内有上述物品，现刘燕利所持字条中的字迹3提到屋内有上述物品不符合事实；其后刘燕利又称房屋租给王晓星时放置了新地砖，但罗敬夫交还房屋时地砖已经丢失，罗敬夫否认屋内有地砖，刘燕利未提交证据证明放置地砖且在罗敬夫租住期间丢失，本院对此不予采信。综上，本院对罗敬夫所持的字条真实性认可，对刘燕利所持字条中的字迹3真实性依法不予认可。双方在租赁合同中约定由罗敬夫负担水费、有线电视费、供暖费、燃气费，双方在庭审中对于罗敬夫应承担的上述费用进行了确定，本院依据查明的情况予以判定，扣除相应费用后，押金余款退还罗敬夫。就供暖费，刘燕利要求罗敬夫支付2016年11月15日至2017年3月15日期间的费用，但罗敬夫已于2016年11月30日搬离涉案房屋，双方租赁合同解除，故其搬离之后的供暖费不应由罗敬夫继续负担。罗敬夫要求支付利息，本院依法不予支持。刘燕利要求罗敬夫支付2015年10月1日至2016年7月23日期间的租金，刘燕利称该段时间将房屋租给了王晓星，王晓星又将房屋转租给罗敬夫，但刘燕利称王晓星已经交纳了此期间的房租，现其要求罗敬夫交纳租金，没有事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、刘燕利于本判决书生效之日起七日内，退还罗敬夫押金五千二百六十七元二角四分；二、驳回罗敬夫的其他诉讼请求；三、驳回刘燕利的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费五十元（罗敬夫已预交），由刘燕利负担，于本判决生效后七日内交纳；反诉案件受理费五十元，由刘燕利负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 卢 秋人民陪审员 刘玉凤人民陪审员 王岩艳二〇一七年七月二十七日书 记 员 刘 波 关注公众号“”