（2017）豫13民终3025号
裁判日期: 2017-07-27
公开日期: 2017-10-16
案件名称
张哲、杨海成合同纠纷二审民事判决书
法院
河南省南阳市中级人民法院
所属地区
河南省南阳市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
张哲,杨海成
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫13民终3025号上诉人（原审被告)：张哲，男，生于1970年6月12日，汉族，住社旗县。委托诉讼代理人：鲁飞，社旗县法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告)：杨海成，男，汉族，1956年1月7日生，住社旗县。委托诉讼代理人：王雷，社旗县法律服务所法律工作者。上诉人张哲因与被上诉人杨海成为土地租合同纠纷一案，不服社旗县人民法院（2016）豫1327民初1726号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年6月22日立案后，依法组成合议庭审理了此案。本案现已审理终结。张哲上诉请求：撤销原判，改判驳回被上诉人的请求。事实和理由：双方之间不是租赁关系，是买卖关系。杨海成辩称，双方签订的是租赁合同，不是买卖关系。杨海成向一审法院起诉请求：1.依法解除原被告所签订的土地租赁协议；2.判决被告返还原告的租赁费用15万元及利息；3.诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：原告杨海成通过证人赵书海租赁土地，赵书海联系被告杨来群寻找可租赁的土地，后杨来群联系到被告张哲，丈量土地明确四至后，经原、被告协商土地租赁款为150000元，双方口头约定原告所租赁的土地在原告使用之前，被告可暂时耕种。2012年7月26日，原告将150000元以转账的方式支付给被告张哲，当日，原告杨海成与被告张哲签订土地租赁协议一份，杨来群以中间人的身份在该协议上签字。协议约定原告杨海成租赁被告张哲的土地625平方米（约0.937亩），期限约定为永久性，租金为150000元。后被告张哲出租给原告杨海成的土地因修建周南高速被征用，原告杨海成向被告张哲要求归还租赁费,但被告张哲未归还，酿此纠纷。一审法院认为，原告杨海成和被告张哲双方于2012年7月26日签订的《土地租赁协议》，原、被告及中间人杨来群均承认亲自在该协议上签字，该协议系原被告双方真实意思的表示，不违反法律规定，且约定了具体的权利义务，系合法有效的协议,但该协议未约定租赁的具体期限，经询问原被告双方仍不能确定该协议的期限，根据法律规定本院确认该租赁协议为不定期租赁，故原告、被告均可以随时解除合同。现原告所租赁的土地因修建高速路被征用，致使原告不能实现合同目的，原告要求解除与被告之间的租赁协议的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。对于原告要求被告返还15万元租赁费的诉讼请求，因该协议为不定期租赁，且原、被告双方对租赁费收取标准的解释不完全一致，致使本院无法确定具体租赁费用，从2012年7月26日至原告立案诉讼，该协议已经履行了4年零3个月（即4.25年）有余，虽然被告张哲在原告使用所租赁的土地之前继续耕种土地，但并不影响原告向被告支付相应的租赁费。根据被告所出租土地每年每亩货币收入1800元的陈述，并结合当地每亩土地流转费用的数额，酌定本案每亩土地每年的租赁费用为1300元，原告杨海成应向被告张哲支付4.25年的租赁费用为4.25*1300���*0.937＝5177元，那么被告张哲应返还原告杨海成的租赁费数额为150000元-5177元=144823元。被告张哲的辩解意见无事实依据，本院不予采纳；原告杨海成要求被告张哲返还租赁费利息的请求，无事实及法律依据，不予支持。判决：一、解除原告杨海成与被告张哲双方于2012年7月26日签订的《土地租赁协议》；二、被告张哲在本判决生效后十日内返还原告杨海成租赁费144823元；三、驳回原告杨海成的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由原告杨海成负担165元，被告张哲负担3135元。二审期间，当事人没有提交新证据。本院查明的事实与原审法院查明的事实一致。本院认为，上诉人张哲与被上诉人杨海成���订土地租赁协议，系双方真实意思表示，但协议约定租赁期限为永久性，违反法律规定，该条约定属无效约定，而其它条款约定不违反法律规定，仍系有效。现该块土地已被征用，无法继续租赁，故被上诉人杨海成要求解除租赁合同、返还租赁费的请求，应予支持。但其已租赁使用期间租赁费应予扣除，由于双方租赁期限约定无效，租赁费视为约定不明，租赁费可比照当地相同土地的租赁费计算。上诉人张哲称双方不是租赁，而是买卖的理由，根据法律规定，农村土地属于农村集体经济组织所有，该集体经济组织成员仅有土地承包经营权，没有所有权，其称双方是买卖关系于法无据。综上所述，张哲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判��如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3300元，由上诉人张哲负担。本判决为终审判决。审判长 王邦耀审判员 张艳霞审判员 胡珊珊二〇一七年七月二十七日书记员 杨 太 微信公众号“”