（2017）内0784民初416号
裁判日期: 2017-07-27
公开日期: 2017-10-16
案件名称
张书军与郭福才、郭永军房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
额尔古纳市人民法院
所属地区
额尔古纳市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张书军,郭福才,郭永军
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》：第三条；《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》：第二条第一款
全文
内蒙古自治区额尔古纳市人民法院民 事 判 决 书（2017）内0784民初416号原告：张书军，男，1961年11月10日出生，住内蒙古自治区额尔古纳市。委托诉讼代理人：王华（张书军之妻），女，1966年3月19日出生，住内蒙古自治区额尔古纳市。被告:郭福才，男，1953年10月2日出生，住内蒙古自治区额尔古纳市。委托诉讼代理人：荣希媛，海拉尔区司法局靠山街道法律服务所法律工作者。被告：郭永军，男，1985年2月27日出生，住内蒙古自治区额尔古纳市。委托诉讼代理人：屈学静（郭永军之母），女，1954年11月5日出生，住内蒙古自治区额尔古纳市。原告张书军诉被告郭福才、郭永军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年6月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王华、被告郭福才及委托诉讼代理人荣希媛、被告郭永军委托诉讼代理人屈学静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张书军向本院提出诉讼请求，要求二被告返还危房补助款26000元、取暖费2264.44元、楼房差价款24552元，共计52816.44元。事实和理由：2008年12月，张书军在其单位内蒙古自治区国有拉布大林农牧场（以下简称农牧场）申请了一户危房改造楼房。郭福才之子郭永军结婚急需使用楼房，通过杜某某的中间协商，将该楼房先给郭永军使用，第三年农牧场给郭福才的危房改造楼房给张书军。张书军同意后，将2.6万元的补助款也给了被告。郭福才后来将农牧场分得的危房改造楼自己使用。因为该楼房在农牧场房产部门登记的是张书军的名字，取暖费2264.44元被农牧场在张书军的工资中扣除。2009年的楼房享受补助每平方米1086元，2015年每平方米1350元，楼房面积93平方米，差价为24552元。因我们协商未成，所以起诉，由被告给付以上数额为52816.44元。被告郭福才辩称，本案额尔古纳市法院于2014年审理，2015年，呼伦贝尔市中级人民法院作出终审判决，驳回张书军的诉讼请求。根据一事不再理的原则，法院不应再受理。终审判决认定，此楼房是张书军与郭永军互换的名额，与郭福才无关，起诉郭福才是错误的。此纠纷是农牧场内部建房、分房引起的占房，几家出资，个人没有产权，房管局也不给办理产权证，不属于人民法院审理范围，应当驳回起诉或者驳回诉讼请求。被告郭永军辩称，危房补助款26000元，是谁交款分楼房就发放给谁，张书军将分房名额调换给我，此款就应当给我。农牧场分给楼房后，为办理产权证，我向农牧场房产部门交纳费用8413元。因为此楼房属于单位内部建房，房管局不给办理产权证。因为此楼房是张书军的名额，单位将8413元退给了张书军。他没有将此款给我，我也没有给他取暖费。楼房差价不存在。国家如果补助每平方米1086元，个人就不需要再交款了。两级法院已经将此案审理完毕，驳回了张书军的诉讼请求。现在又对同一事情重新起诉，请求驳回其诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告张书军提交了危房改造登记表、住房申请、建房申请、住房建设合同书、楼房交款明细、取暖费收据，被告对证据的真实性无异议，提出这些证据在上次起诉时都已经质证完毕，两级法院已经驳回其诉讼请求。取暖费是张书军扣了我办理产权证的钱，才没有给他取暖费。本院认为，此案件经额尔古纳市人民法院、呼伦贝尔市中级人民法院两级法院审理完毕，都认定此纠纷属于张书军与郭永军互换危房改造名额，而不属于房屋买卖纠纷。终审判决驳回了张书军的诉讼请求。此楼房是多方出资，房管局不给办理产权证，居住者无所有权，由农牧场房产部门管理，属于单位内部分房。人民法院民事纠纷中也无此案由，不属于人民法院审理的范围。原告张书军也未提供应得补助款26000元和楼房差价款24552元的事实与法律依据。张书军可按照约定使用郭永军的危房改造名额购房，在履行过程中如发生纠纷，可申请其主管单位农牧场解决。依照《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条二款的规定，判决如下：驳回原告张书军的诉讼请求。案件受理费1120.42元，减半收取计560.21元，由原告张书军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 聂代元二〇一七年七月二十七日书记员 刘哲钧 关注公众号“”