（2017）桂0821民初1173号
裁判日期: 2017-07-27
公开日期: 2018-02-12
案件名称
陆伟雄、刘志芬等与陆振雄房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
平南县人民法院
所属地区
平南县
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
陆伟雄,刘志芬,陆艺文,陆振雄,杨城,杨善金,李定国,张超全,侯泰胜,梁初勇,郭富起
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六条，第六十条第一款，第一百零七条，第二百一十二条，第二百二十七条，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
广西壮族自治区平南县人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0821民初1173号原告：陆伟雄，男，1962年10月15日出生，汉族，住广西平南县。原告：刘志芬，女，1963年10月20日出生，汉族，住广西平南县。原告：陆艺文，男，1988年2月11日出生，汉族，住广西平南县。三原告共同委托诉讼代理人：韦羡立，平南县鼎盛法律服务所法律工作者。被告：陆振雄，男，1975年12月26日出生，汉族，居民，住广西梧州市长洲区。第三人：杨城，男，1986年6月3日出生，汉族，住广西平南县。第三人：杨善金，男，1986年1月11日出生，瑶族，住广西平南县。第三人：李定国，男，1980年4月1日出生，汉族，住广西桂平市。第三人：张超全，男，1996年1月5日出生，汉族，住广西平南县。第三人：侯泰胜，男，成年，住广西桂平市。第三人：梁初勇，男，1981年9月9日出生，汉族，住广西桂平市。第三人：郭富起，男，1987年8月9日出生，汉族，住广西平南县。原告陆伟雄、刘志芬、陆艺文与被告陆振雄、第三人杨城、杨善金、李定国、张超全、侯泰胜、梁初勇、郭富起房屋租赁合同纠纷一案，本院于2016年3月20日立案后，依法适用简易程序进行审理，后因无法直接向被告陆振雄送达应诉材料，需公告送达，本院依法于2017年5月3日裁定转为普通程序审理，并于2017年7月19日依法组成由审判员黄缓健担任审判长、人民陪审员黄坚与人民陪审员梁竞森参与的合议庭，公开开庭进行了审理。原告陆伟雄及三原告共同委托诉讼代理人韦羡立、第三人杨城、杨善金、李定国、张超全、梁初勇、郭富起到庭参加诉讼，被告陆振雄、第三人侯泰胜经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陆伟雄、刘志芬、陆艺文向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告签订的《商铺租赁合同》；2.判决被告将位于平南县商铺房间内搬离，将商铺交还原告使用并向原告支付2017年1月1日至合同解除之日止的租金给原告（按每月15000元计算）。庭审过程中，原告称因原被告双方已于2017年6月27日解除合同，被告已将A20、A21、A22的2-6楼的房间及A22一楼商铺返还原告，因此撤回第一项诉讼请求，第二项诉讼请求变更为：判决被告及第三人将位于平南县（含阁楼）的商铺返还给原告，被告支付2017年1月1日至6月30日的租金90000元给原告，并增加了一项诉讼请求：判决被告及第三人支付2015年6月1日起至2017年6月22日止的电费8363元、水费1952元、垃圾费96元给原告。事实和理由：原被告于2015年5月28日签订了《商铺租赁合同》，合同期限八年，前两年租金为18万元/年，第三年起即2018年1月1日起每年租金按前一年的5%递增。合同第十一条约定被告拖欠租金及其他费用达一个月的，原告有权解除合同。签订合同后，被告于2015年6月1日交付房屋给被告使用，并给予被告6个月的装修期，免租金。被告自2016年1月1日起正式使用商铺。被告只支付了6万元租金给原告，约定的押金及之后租金被告再未支付，为此，原告曾于2016年7月5日起诉至法院，经法院调解后，被告未按照调解书履行义务。后原告多次电话联系被告，被告拒接电话，也不与原告协商，被告已构成违约。被告陆振雄未作答辩。第三人杨城、杨善金、李定国、张超全、梁初勇、郭富起述称，杨城共支付过2.5万元租金给被告，后来帮被告做衣柜，其与被告达成口头协议，人工费抵消2016年6月至2016年12月的租金。第三人与被告的电表是分开装，其已交清2016年的电费，2017年的电费未交，垃圾费未交，水费其与陆振雄约定由陆振雄交。第三人侯泰胜未作陈述。本院经审理认定事实如下：原被告于2015年5月28日签订《商铺租赁合同》，约定原告将其位于平南县出租给被告使用，合同期限八年，从2016年1月1日至2023年12月30日，原告给予被告6个月的免租金装修期，2016年至2017年的租金为18万元/年，第三年起即2018年1月1日起每年租金按前一年的5%递增。合同第十一条约定被告拖欠租金及其他费用达一个月的，原告有权解除合同。合同第二十条约定水电费由被告承担。签订合同后，原告于2015年6月1日将上述房屋交付被告使用。后因被告未依约履行合同义务向原告支付租金等费用，原告于2016年7月5日向本院提起诉讼，案号为（2016）桂0821民初1944号,要求解除合同、返还房屋、支付租金。后经本院调解，双方达成调解协议：继续履行合同，被告支付2016年12月31日前的租金9万元及押金45000元给原告。被告承租上述房屋后未经原告同意，于2015年12月8日以广西平南县紫苹果装饰设计工程有限公司（被告是该公司的法定代表人，该公司的住所地为上述租赁房屋所在地）的名义将上述房屋的A20、A21的一楼（含阁楼）转租给杨城，双方约定租期七年，从2016年1月1日至2022年1月1日，前两年每年租金6万元，从第三年起租金每年递增10%。后杨城与杨善金又于2017年3月10日将上述房屋的A20、A21的一楼（含阁楼）及法卡迪家居的经营权转给李定国、张超全、侯泰胜、梁初勇、郭富起，租期从2017年3月1日至2022年3月1日，前两年租金每月5000元，从第三年起租金每年递增10%。现上述房屋的A20、A21的一楼（含阁楼）由李定国、张超全、侯泰胜、梁初勇、郭富起占有使用。在本案审理过程中，原被告于2017年6月22日达成协议解除合同，被告并于2017年6月28日将上述房屋的2至6楼及A22的一楼（含阁楼）返还给了原告，但就租金问题未达成一致意见。在被告承租房屋期间，截至2017年6月22日欠电费8363.25元、截至2017年6月6日欠水费1952元、截至2017年7月17日欠垃圾费96元。本院认为，一、原被告于2015年5月28日签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效。双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告依约将房屋交付给被告使用，被告亦应当按照约定支付租金给原告并交纳水电费等其他费用。但被告承租该房屋后仅支付了部分租金给原告，原告曾于2016年7月5日起诉，双方就2016年12月31日前的租金等问题达成调解协议后，被告没有完全履行（2016）桂0821民初1944号民事调解书的义务，也没有支付2017年1月1日至今的租金给原告，已构成违约，应当承担违约责任。原告根据双方签订的《商铺租赁合同》第十一条的约定，要求解除合同符合法律的规定，且原被告双方也达成一致意见，已于2017年6月28日解除了合同，被告已于解除合同当日将上述房屋的2至6楼及A22的一楼（含阁楼）返还给了原告。上述房屋的A20、A21的一楼（含阁楼）由李定国、张超全、侯泰胜、梁初勇、郭富起占有使用。上述房屋的A20、A21的一楼（含阁楼）被告已于2015年12月8日转租给第三人杨城，杨城又于2017年3月10日转租给李定国、张超全、侯泰胜、梁初勇、郭富起，现由李定国、张超全、侯泰胜、梁初勇、郭富起管理使用，因原被告之间的《商铺租赁合同》已解除，被告将上述房屋的A20、A21的一楼（含阁楼）转租给第三人亦没有经原告同意，因此李定国、张超全、侯泰胜、梁初勇、郭富起应将上述房屋的A20、A21的一楼（含阁楼）腾空并返还给原告。二、原告要求被告支付2017年1月1日至6月30日的租金9万元，符合法律的规定，但因在（2016）桂0821民初1944号调解书双方达成的调解协议中，有一项为“被告支付押金45000元给原告”，因双方现已解除合同，该押金应冲抵租金，因此，被告尚应支付租金45000元给原告。三、原被告双方在合同第二十条约定，水电费由被告承担，因此，原告要求被告支付电费8363元、水费1952元符合法律的规定，本院依法予以支持。双方虽然没有对垃圾费由谁负担进行约定，但原告诉请的该垃圾费96元是在被告租赁期间产生的，应由被告负担，因此，原告要求被告支付垃圾费96元本院亦依法予以支持。因被告是《商铺租赁合同》的相对人，原告要求第三人支付水电费、垃圾费没有依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陆振雄支付2017年1月1日至2017年6月30日的租金45000元给原告陆伟雄、刘志芬、陆艺文；二、被告陆振雄支付电费8363元、水费1952元、垃圾费96元给原告陆伟雄、刘志芬、陆艺文；三、第三人李定国、张超全、侯泰胜、梁初勇、郭富起腾空坐落于平南县（含阁楼）并交回原告陆伟雄、刘志芬、陆艺文；四、驳回原告陆伟雄、刘志芬、陆艺文的其他诉讼请求。上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。案件受理费920元（原告已预交），由被告陆振雄负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费920元（汇款至户名为：贵港市中级人民法院—诉讼费；开户行：中国农业银行贵港分行营业部；帐号：45×××93）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。审 判 长 黄缓健人民陪审员 梁竞森人民陪审员 黄 坚二〇一七年七月二十七日书 记 员 林雅媚 更多数据：