（2017）湘1103民初2219号

裁判日期: 2017-07-27

公开日期: 2017-08-31

案件名称

原告王志伟与被告永州市旭升房地产开发有限公司（以下简称旭升公司）、郑宏琳商品房预售合同纠纷一审民事判决书

法院

永州市冷水滩区人民法院

所属地区

永州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王志伟,永州市旭升房地产开发有限公司,郑宏琳

案由

商品房预售合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2017）湘1103民初2219号原告王志伟，男，1983年11月21日出生，汉族，湖南省祁东县人，住湖南省祁东县。被告永州市旭升房地产开发有限公司，住所地永州市冷水滩区河东昌盛路200号。法定代表人郑宏琳，该公司董事长。被告郑宏琳，男，1971年11月1日出生，汉族，永州市零陵区人，住湖南省永州市零陵区。原告王志伟与被告永州市旭升房地产开发有限公司（以下简称旭升公司）、郑宏琳商品房预售合同纠纷一案，本院于2017年6月16日立案后。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王志伟到庭参加诉讼。被告旭升公司、被告郑宏琳经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王志伟诉称，我与被告于2016年11月6日签订了一份《金河水岸VIP铂银卡协议》，事后我没有购房，后来多次要求被告退款，被告均以各种理由推脱。2017年6月8日与被告法定代表人郑宏琳协商后，郑宏琳书面承诺2017年6月15日前退还金河水岸VIP预售全款。6月15日当天去金河水岸办理相关退款手续，被告避而不见。原告现提出诉讼并请求:1、按协议退还金河水岸VIP预售款伍万元，并按照协议按日结算利息；2、按照承诺赔偿损失伍仟元；3、本案诉讼费用由被告承担。两被告未到庭应诉、未对原告提交的证据发表质证意见。根据原告在庭审中的陈述及提交的证据，本院认定事实如下，原告与被告于2016年11月6日签订了一份《金河水岸VIP铂银卡协议》，并于当天付给被告50000元购房认购金。开盘六个月后原告没有购房，随后按照合同约定要求被告退款，被告均以各种理由推脱。2017年6月8日原告与被告法定代表人郑宏琳协商，郑宏琳书面承诺2017年6月15日前退还原告金河水岸VIP预售款50000元，并承诺如未退还，赔偿损失5000元，否则一切后果自负。6月15日当天原告去金河水岸办理相关退款手续，被告避而不见，原告遂诉至本院。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告双方签订的《金河水岸VIP卡（铂银卡）协议》是双方当事人真实意思表示，合法、有效。双方应当按照合同约定各自履行自己的义务。原告按《金河水岸VIP卡（铂银卡）协议》约定在开盘六个月后放弃认购金河水岸物业，且按照协议约定填写并提交了退款申请表，被告应当按照约定返还原告购买铂银卡本金5万元和支付合同约定的增值红利；现原告要求按合同约定支付每月750元的红利，该红利未超过法律规定的年利率24%，故本院依法支持原告的诉讼请求。原告要求被告郑宏琳按照其书面承诺赔偿损失5000元，符合法律规定，故本院依法支持原告的诉讼请求。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第三款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告永州市旭升房地产开发有限公司按协议退还原告金河水岸VIP预售款50000元，并按照协议按25元/天计算红利至预售款退还清之日止；二、被告郑宏琳赔偿原告损失5000元；上述义务，限义务人在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1175元，减半收取587.5元，及诉讼保全费620元，均由被告永州市旭升房地产开发有限公司、被告郑宏琳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审　判　员　　袁　晖二〇一七年七月二十七日代理书记员　　张婷玉 微信公众号“”