（2017）鲁0211民初8371号

裁判日期: 2017-07-27

公开日期: 2017-08-30

案件名称

刘子臻与李守友土地租赁合同纠纷一审民事裁定书

法院

青岛市黄岛区人民法院

所属地区

青岛市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

刘子臻,李守友

案由

土地租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百一十九条，第一百五十四条

全文

山东省青岛市黄岛区人民法院民 事 裁 定 书（2017）鲁0211民初8371号原告：刘子臻，女，1950年7月16日出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区。被告：李守友，男，1972年11月25日出生，汉族，居民，住青岛市黄岛区。原告刘子臻与被告李守友土地租赁合同合同纠纷一案,本院于2017年5月18日立案后，依法进行审理。原告刘子臻向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告2009年3月7日签订的土地租赁协议书；2、被告支付原告土地租金7800元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2009年3月7日，原告将理务关村东至食品站西至渠水道南至孙胜德地北至地边的2亩承包地租赁给被告，土地租赁费为每亩440元/年。租金五年一交，先交后用，被告缴纳了前五年的租赁费。2014年3月7日，原、被告发生纠纷，经信访部门协调，被告同意自2014年开始土地租金按照每亩每年1300元交给原告，被告在缴纳了2600元租金后，2015年至今的土地租赁费分文未付。原告多次找被告要求支付租金，被告以种种理由推脱。被告连续拖欠租金2年多，致使原告订立合同的根本目的不能实现。为维护其权益，原告诉至法院。被告李守友辩称，双方自愿签订租赁合同，合同依法成立，双方须共同遵守，原告单方提高租赁费行为，法律应予禁止。本院经审理认为：《土地租赁协议书》系原告刘子臻与被告李守友签订，但涉案土地发包方为理务关镇理务关村民委员会，承包方为徐公连，原告自述土地发包时家庭成员6人，其未能提交证据证明其主张权利系经其他共有人授权。根据庭审及《信访事项答复意见书》，原、被告对土地租赁费、租赁期限产生争议，且李守友对其所建房屋所占土地的权属提出异议。据此，本院认为，土地权属有异议的应先行通过其他途径解决，由此所引发的纠纷不属于人民法院民事案件的受理范围。综上，原告的起诉依法应予驳回，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告刘子臻的起诉。案件受理费50元（原告已预缴），退还原告刘子臻。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员　　吴广银二〇一七年七月二十七日书记员　　杨　娜