（2017）京0118民初5070号
裁判日期: 2017-07-27
公开日期: 2017-11-15
案件名称
北京市天鸿基业房地产开发有限公司与北京市双诚房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市密云区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
北京市天鸿基业房地产开发有限公司,北京市双诚房地产开发有限公司
案由
房屋拆迁安置补偿合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百一十四条第一款
全文
北京市密云区人民法院民 事 判 决 书(2017)京0118民初5070号原告：北京市天鸿基业房地产开发有限公司，住所地北京市密云区新城子镇政府大街28号。法定代表人：史小东，董事长。委托诉讼代理人：伊波，北京市鑫宝律师事务所律师。被告：北京市双诚房地产开发有限公司，住所地北京市密云区密云镇育才路3号。法定代表人：齐小平，董事长。委托诉讼代理人：唐容，北京市檀州律师事务所律师。原告北京市天鸿基业房地产开发有限公司（以下简称天鸿基业公司）与被告北京市双诚房地产开发有限公司（以下简称双诚公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天鸿基业公司之法定代表人史小东及委托诉讼代理人伊波、被告双诚公司之委托诉讼代理人唐容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天鸿基业公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告支付迟延交付30套房屋的违约金114万元（按照2000元每套每月的标准，暂要求自2016年1月起至2017年7月的违约金）；2、案件受理费由被告承担。事实和理由：原被告于2013年3月13日签订《拆迁安置协议》，协议约定：“回迁安置户型为80-90平方米楼房30套，安置楼以单元为基准，从上到下排列。乙方在签订本协议后20日内，完成本地块地上物及人员等搬迁工作，交付土地、房屋及相关手续费。回迁安置时间为2015年底前，如推迟交房，由甲方向乙方支付违约金2000元每月每套”。协议签订后，原告已按约搬迁交房，但被告至今仍未按约交付回迁安置房，按照《拆迁安置协议》第六条的约定，被告应支付迟延交房违约金。双诚公司辩称：被告负责涉案拆迁地块的一级开发，后续的二级开发是由首创公司进行，也就是后续的房屋安置应当由首创公司和政府协调完成，被告没有安置义务。原被告双方在安置协议中所约定的违约金比例过高，同时未能回迁安置的原因不在于被告，而在于政府和二级开发商，被告不存在任何违约情形。综上，不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年3月13日，双诚公司（拆迁人，甲方）与天鸿基业公司（被拆迁人，乙方）签订《拆迁安置协议》，内容为：甲、乙双方就密云县城后街北侧（原京密建筑公司）的4992.24平方米土地及地上物，经协商达成如下拆迁安置协议：一、甲方在该拆迁地块西侧给乙方回迁安置住宅总建筑面积为2400平方米。二、回迁安置户型为80-90平方米楼房30套，安置楼层以单元为基准，从上至下排列。三、实际安置总面积与约定面积不符时，按照商品房销售管理办法相关规定执行。四、乙方在签订本协议后20日以内，完成本地块地上物及人员等搬迁工作，交付土地、房屋及相关手续。五、由甲方一次性支付乙方搬家补助费用10万元。六、回迁安置时间为2015年底前，如推迟交房，由甲方向乙方支付违约金2000元/月·套。七、本协议一式三份，甲方持两份，乙方持一份。协议签订后，天鸿基业公司完成了协议约定的搬迁工作，并交付了土地、房屋及相关手续，但双诚公司现仍未向天鸿基业公司交付协议所约定的房屋。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。天鸿基业公司与双诚公司签订《拆迁安置协议》后，天鸿基业公司已经按照约定履行完毕其合同义务，双诚公司亦应根据约定及时交付回迁安置房屋。现双诚公司无法按照合同约定时间交付回迁安置房屋，已构成违约，天鸿基业公司要求双诚公司按照拆迁安置协议约定给付违约金之诉讼请求，理由正当充分，本院予以支持。拆迁安置协议所约定的违约金数额并不过高，故对于双诚公司请求降低违约金标准的辩解意见，本院不予采信。综上所述，本院为保护当事人合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告北京市双诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告北京市天鸿基业房地产开发有限公司支付二○一六年一月至二○一七年七月期间逾期交付回迁房屋的违约金一百一十四万元。案件受理费七千五百三十元（原告北京市天鸿基业房地产开发有限公司已预交六千九百九十元），由被告北京市双诚房地产开发有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 吕书义二〇一七年七月二十七日书记员 龚满园 来源：百度“”