（2016）川0502民初1705号
裁判日期: 2017-07-27
公开日期: 2017-09-19
案件名称
张国轸与林立排除妨害纠纷一审民事判决书
法院
泸州市江阳区人民法院
所属地区
泸州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
张国轸,林立
案由
排除妨害纠纷
法律依据
《中华人民共和国物权法》：第三十五条，第三十七条，第二百四十五条第一款
全文
四川省泸州市江阳区人民法院民 事 判 决 书(2016)川0502民初1705号原告：张国轸，女，1945年8月4日出生，汉族，住泸州市江阳区。被告：林立，女，1966年9月6日出生，汉族，住泸州市江阳区。原告张国轸诉被告林立排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，两次公开开庭进行了审理。原告张国轸到庭参加诉讼。被告林立第一次开庭到庭参加诉讼，第二次开庭经传票传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告消除房屋漏水情况，恢复原状。2、被告赔偿原告经济损失37400元（包括装修家具损失，以及恢复房屋4个月期间租房损失4800元，搬迁、清理垃圾费用3000元，画装裱费用300元）。3、诉讼费由被告承担。事实和理由：原告租住自己女儿周航位于泸州市江阳区某小区的住房，被告系该住房楼上业主。由于被告楼上房屋长年漏水，造成原告的装修、物品损坏。经协商，被告拒不赔偿。因此，原告诉至本院提出上述诉讼请求。被告林立辩称：1、原告不是业主，主体不适格；2、原告房屋受损的地方并非一定全部都是自己房屋漏水造成的；3、对赔偿损失的金额不认可。本院经审理认定事实如下：泸州市江阳区某小区某住房属业主周航所有，长年租给其母原告张国轸居住，房屋装修及物品属张国轸所有。该房屋楼上为某门牌号房屋，业主系被告林立。涉案房屋于2010年装修完毕，张国轸入住。在张国轸入住前，该房屋已经出现水渗漏的现象。经与林立协商维修后，漏水情况仍未彻底解决。张国轸居住房屋的主、次卫生间，主次卧室、杂物间等的装修、吊顶，以及衣柜、画作等因楼上漏水受损。后双方再行多次协商，但无法达成一致。庭审过程中，原告申请对房屋漏水原因、以及造成的损失进行评估鉴定。本院委托四川恒固建设工程检测有限公司进行鉴定，委托四川天平资产评估事务所进行评估。2016年12月15日，四川恒固建设工程检测有限公司出具鉴定意见：张国轸的房屋渗漏是由于楼上住户楼面淌水，渗漏至张国轸房内楼面、墙体，造成装修破坏，其次系楼上业主防水未按规范施工，造成厕所内排污管道位置出现渗漏及泛碱现象等等；渗漏位置包括客厅、过道、主次卧、主卫、杂物间、外阳台、书房等等。2017年7月13日，四川天平资产评估事务所出具评估意见：以2017年4月19日为评估基准日，张国轸的墙面、吊顶、衣柜、浴霸等财产损失价值为26892.89元，评估有效期为一年；未对租金、电线路损害、画作受损进行评估，未考虑税金、安全文明施工费、搬运费、清理费、材料价格波动。张国轸垫付鉴定费15000元，评估费3000元。同时，张国轸在庭审中提出，评估价格系以2017年4月19日为基准，现价格已经发生变化，请求法院酌情增加。上述事实有当事人陈述、某小区证明、租房协议、鉴定报告、鉴定报告的补充说明、资产评估报告书等予以证明。本院认为，《中华人民共和国物权法》第三十五条规定“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。”第三十七条规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”第二百四十五条规定“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。”本案中，张国轸作为某小区某房屋业主认可的占有人和装修、物品的所有人，其有权对房屋占有、使用，并享有家具物品的所有权。被告林立作为楼上业主，其房屋漏水造成楼下损失，妨害了张国轸物权，应承担赔偿和排除妨害的责任。根据本案情况，被告林立应当定期消除漏水隐患，并赔偿原告张国轸的墙面、吊顶、衣柜、浴霸等财产损失价值为26892.89元。同时，鉴定费、评估费共18000元，应由被告林立承担。关于张国轸主张4个月租房费4800元，没有证据表明其之后装修房屋期间必须外出租房，不予支持。关于张国轸主张的清理垃圾费用和搬迁费3000元，画装裱费用300元，因未对费用的合理性进行举证，也未实际发生，暂不予支持。关于张国轸提出的价格波动，请求法院酌情增加赔偿金额问题。经审认为，价格波动未必是价格提高，也可能降低，张国轸对此未能举证证明，应承担不利后果；此外，评估的价格虽以某一天作为基准日，但商品价格本身波动频繁，评估价格在其评估的有效期内，具有公信力和相对稳定性，宜按评估价格认定，对张国珍的该主张不予支持。综上所述，为保护当事人合法权益，根据双方合同约定，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第二百四十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下:一、被告林立于本判决生效之日起二十日内，消除漏水隐患。二、被告林立于本判决生效之日起十日内，支付原告张国轸财产损失费用26892.89元，鉴定费15000元，评估费3000元，共计44892.89元。三、驳回原告张国轸的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费适用简易程序减半收取368元，由被告林立负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。审判员 王 帅二〇一七年七月二十七日书记员 张雪婷 来自：