（2017）豫0191民初9826号

裁判日期: 2017-07-26

公开日期: 2017-11-06

案件名称

范旭东与河南万丰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

郑州高新技术产业开发区人民法院

所属地区

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

范旭东,河南万丰置业有限公司

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

河南省郑州高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0191民初9826号原告范旭东，男，1975年11月12日出生，汉族，住河南省郑州市高新技术开发区。被告河南万丰置业有限公司，住所地郑州高新开发区翠竹街6号03幢1单位6层05号。法定代表人师海平，董事长。原告范旭东与被告河南万丰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案受理，依法由审判员李洁适用简易程序公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法对其缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2010年1月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的房屋一套。合同签订后，原告已按合同约定履行了义务，房屋已经交付原告使用。而原告于2015年7月23日取得的房屋所有权证中载明的建筑面积为87.83平方米，少于原、被告《商品房买卖合同》中约定的房屋建筑面积，被告存在多收房款的违约行为。请求法院判令被告退还房款3226.76元。被告未答辩。经审理查明：2010年1月15日原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，合同载明：1.原告购买被告开发的、位于郑州高新技术产业开发区银屏路××单元××中××号房××套，建筑面积88.79平方米，单价为3361.21元/平方米，房屋的总金额为298442元；2.根据当事人选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异确认，房屋交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意根据产权面积据实结算，多退少补。合同签订后，原告按照合同约定向被告交纳了购房款298442元。2015年7月23日原告取得了所购房屋的产权登记证书，其中载明的建筑面积为87.83平方米，遂引起本案纠纷。上述事实由原告提交的《商品房买卖合同》一份、销售不动产统一发票二张、房权证一份以及庭审笔录在案佐证。被告经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，视为对其质证权利的放弃。原告提交的上述证据，来源真实、内容合法，且与本案具有关联性，本院予以采纳。本院认为：原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当受到法律保护，双方应当诚实信用地履行合同义务。原告请求被告退还房款3226.76元，本院认为，原、被告《商品房买卖合同》中约定的房屋建筑面积为88.79平方米，单价为3361.21元/平方米，原告已经向被告支付了合同约定的全部房款，但房屋的产权登记证书中载明的房屋建筑面积为87.83平方米。根据《商品房买卖合同》的约定，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意根据产权面积据实结算，多退少补。因此，按照单价3361.21元/平方米计算，被告应当返还原告房款3226.76元[（88.79平方米-87.83平方米）×3361.21元/平方米]。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告河南万丰置业有限公司于本判决生效后10日内，退还原告范旭东房款3226.76元。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告河南万丰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式七份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员　　李洁二〇一七年七月二十六日书记员　　杨宾 来源：百度“”