（2017）豫0802民初1680号
裁判日期: 2017-07-26
公开日期: 2017-10-31
案件名称
李小房与樊林山房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
焦作市解放区人民法院
所属地区
焦作市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李小房,樊林山
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第九十四条，第九十七条，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2017）豫0802民初1680号原告：李小房，男，1966年1月5日出生，汉族，现住焦作市解放区。被告：樊林山，男，1974年7月22日出生，汉族，住焦作市解放区。原告李小房与被告樊林山房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李小房到庭参加了诉讼；被告樊林山经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李小房向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房屋买卖协议；2.被告返还原告购房款60000元，赔偿违约金31200元（60000×2%×26＝32100），共计91200元；3.本案诉讼费、公告费等由被告承担。事实与理由：2015年2月3日，被告因做生意继续资金，找到原告称愿将位于焦作市新××街××院××楼××西户的房屋卖给原告。该房系焦作市龙光影视设备有限责任公司（以下简称龙光公司）的集资房，暂无房产证。被告与龙光公司签订的房屋出售合同约定“此房有自主交易的权利。”原、被告经协商达成一致，原告一次性付清购房款，被告将房屋出售合同、购房收据等手续交给原告，七日内将该房屋腾空交给原告，三个月内在龙光公司办理房屋权属变更手续；同时约定了违约责任。之后，被告找理由推迟交房时间和办理房屋所有权事宜。一年后，被告开始躲避原告。故诉至法院，望判如所请。被告樊林山未答辩，亦未提交证据。原告李小房为支持自己的主张，在庭审中提交了下列证据：1、龙光公司与樊林山签订的房屋出售合同，龙光公司为樊林山开具的房款收据，证明樊林山购买了龙光公司位于新××街××院××楼××西户的房屋，该房屋系龙光公司的集资房，樊林山有自主交易的权利。2、原、被告签订的房屋买卖协议，樊林山为原告出具的收到条，证明李小房以60000元购买了新××街××院××楼××西户的房屋，按约定樊林山应于三个月内为原告办理所有权变更手续，但一直未办理，故要求解除合同，返还房款，支付违约金。本院对本案证据认定如下：被告樊林山经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了一审期间举证、质证及辩解的权利。原告提交的证据，经审查，能够证明案件事实，本院对其真实性予以确认。本院对本案事实认定如下：2005年5月18日，樊林山与龙光公司签订了龙光公司西家属院7、8号住宅楼第六层出售合同，约定龙光公司将新××街××院××楼××西户的房屋以57673元出售给樊林山；龙光公司提供办理房屋产权所需材料，交易费用由樊林山承担；房屋有自主交易的权利。2005年5月23日，樊林山将全部购房款交给了龙光公司，该公司向其出具了收款收据。2015年2月3日，樊林山与李小房签订了房屋买卖协议，约定樊林山将位于新××街××院××楼××西户的房屋以60000元卖给李小房；协议签订时李小房一次性支付购房款60000元，樊林山将房屋出售合同、购房收据等手续交给李小房，樊林山七日内将房屋腾空交给李小房；因该房系龙光公司集资房，暂无房产证，樊林山保证三个月内与李小房到龙光公司办理房屋所有权更名手续；若买方违约的，卖方有权扣除一半购房款，若卖方违约愿双倍赔偿买方购房款，并继续履行协议。合同签订当天，李小房将60000元现金交给樊林山，樊林山为其出具收到条，载明今收到李小房新华北街2号院7号楼西单元似乎购房款陆万元整（60000）。之后，樊林山一直未交付房屋，也未到龙光公司办理所有权更名手续。本院认为，当事人一方迟延履行债务致使合同目的不能实现的，当事人可以解除合同。本案中，原、被告在房屋买卖协议签订后，原告依约全额支付了购房款，已经履行了合同义务；被告樊林山却违反协议约定，一直没有交付房屋，也没有到龙光公司办理涉案房屋的所有权更名手续。被告的违约行为，导致本案房屋买卖合同目的无法实现，故原告李小房要求解除合同具有事实及法律依据，本院予以支持。法律规定，合同解除的，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。故原告要求被告返还购房款60000元具有事实及法律依据，本院予以支持。关于违约金，本案房屋买卖协议约定若卖方违约，双倍赔偿购房款，协议约定的违约金过高，原告诉状中明确要求违约金按31200元计算，但原告并未举证证明其因本案房屋买卖合同产生的损失，故本院酌定本案违约金为原告已付购房款的利息损失。据此，本案违约金应为以60000元为基数，自2015年2月3日起，按年利率6%计算所得利息，但最高不得超过31200元。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除被告樊林山与原告李小房于2015年2月3日签订的房屋买卖协议；二、被告樊林山于本判决生效后十日内归还原告李小房购房款60000元及违约金（违约金以60000元为基数，按年利率6%计算至判决确定的还款之日止，最高不得超过31200元）；三、驳回原告李小房的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2080元，由被告樊林山承担。原告预交的费用不再退还，待执行时一并结算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判长 张 倩审判员 贾若男审判员 王文之二〇一七年七月二十六日书记员 侯静芳 微信公众号“”