（2017）吉2403民初2347号

裁判日期: 2017-07-26

公开日期: 2017-08-08

案件名称

敦化市华康物业有限公司诉林峰物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

敦化市人民法院

所属地区

敦化市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

敦化市华康物业有限公司,林峰

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第一百零九条；《物业管理条例（2007年修正）》：第三十五条第一款，第四十一条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条，第一百六十二条

全文

吉林省敦化市人民法院民 事 判 决 书（2017）吉2403民初2347号原告：敦化市华康物业有限公司。住所：敦化市学府街华康新村*号楼。法定代表人：张丽英，该公司经理。委托诉讼代理人：王俊森。被告：林峰，住敦化市。原告敦化市华康物业有限公司（以下简称敦化华康物业）与被告林峰物业服务合同纠纷一案，本院于2017年7月11立案受理。依法由审判员刘晶适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告敦化华康物业委托诉讼代理人王俊森，被告林峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。敦化华康物业向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告给付拖欠的2016年物业费572.21元。事实和理由：被告林峰系敦化市工达小区3号楼6单元301室的住户，拖欠2016年的物业费572.21元，经收费员多次索要无果，故诉至法院。林峰辩称:敦化市工达小区X号楼X单元XXX室房产证上登记在林峰名下，房屋面积是68.12㎡。2016年我没有交物业费的原因是物业服务没有达到标准，没有服务明细。经审理查明：敦化华康物业系经依法成立并经营物业管理的企业。2015年12月31日，敦化华康物业与敦化市式达小区业主委员会签订物业服务合同，约定服务期限为2016年1月1日至2019年12月31日，住宅的物业服务收费标准为0.7元/平方米/月。林峰居住于敦化市敦化市工达小区X号楼X单元XXX室，面积68.12平方米。现拖欠2016年度物业管理费未交纳。据以认定上述事实的证据有：原告提供的敦化市华康物业有限公司的营业执照、物业服务合同、物业管理移交协议书、胜利街办事处的证明、关于工达小区停车位收费的协议。被告提供的证人证言，因证人与本案均有利害关系，不足以证明被告所要证明的问题，故本院不予采信。本院认为：根据《中华人民共和国物业管理条例》的规定，敦化华康物业与林峰之间形成了物业服务合同关系，该合同合法有效，双方之间的权利、义务关系清楚，敦化华康物业为林峰提供了物业服务，林峰已受益，其应履行给付物业管理费的义务。林峰未交纳物业费，其行为属违约行为，应当承担违约责任。现敦化华康物业主张林峰给付2016年度物业费572.21元（68.12平方米×0.7元/平方米/月×12月），于法有据，本院予以支持。对于林峰抗辩的拒绝交纳物业费的主张，因于法无据，故对于其抗辩主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条；《物业管理条例》第三十五条、第四十一条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百六十二条；《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条之规定，判决如下：被告林峰于本判决生效后立即给付原告敦化市华康物业有限公司2016年度的物业管理费572.21元。如果被告林峰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告林峰负担。本判决为终审判决。审判员　　刘晶二〇一七年七月二十六日书记员　　杨宇 关注公众号“”