（2016）闽0104民初4035号
裁判日期: 2017-07-26
公开日期: 2018-02-27
案件名称
华润置地（福州）有限公司与林冰崎商品房预售合同纠纷一审民事判决书
法院
福州市仓山区人民法院
所属地区
福州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
华润置地（福州）有限公司,林冰崎
案由
商品房预售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百一十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
福建省福州市仓山区人民法院民 事 判 决 书(2016)闽0104民初4035号原告：华润置地（福州）有限公司，住福州市仓山区。法定代表人：唐勇,董事长。委托诉讼代理人：李喆，公司员工。被告:林冰崎女，1992年2月2日出生，汉族，住福州市晋安区。原告华润置地（福州）有限公司与被告林冰崎商品房预售合同纠纷一案，本院于2016年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华润置地（福州）有限公司委托诉讼代理人李喆到庭参加诉讼，被告林冰崎经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华润置地（福州）有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付原告代为支付的银行欠款及罚息,以原告实际支付银行款项为准,截至2016年6月30日,原告已支付172013.39元;2.被告向原告支付违约金3519元(暂计至2016年8月9日,违约金计算至被告实际还款日)；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2010年4月14日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》(合同号：××××)，约定被告购买原告开发的坐落于仓山区×#楼×单元号房，房屋总价为3851100元，付款方式及期限为：被告于签订合同同时即向原告支付首期款，计771100元（含定金），余款3080000元由被告向银行申请按揭贷款。被告随后办理了贷款手续，在与中国建设银行股份有限公司福建省分行签订的《个人住房借款合同》（合同号：2010年建闽房东个房借字×号）中约定原告作为保证人承担连带保证责任。由于被告未按时偿还银行贷款利息，致使原告承担保证责任，共计172013.39元。根据《商品房买卖合同》附件六（补充协议）第五条第四款的约定“如买受人有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起lO日内，买受人应当赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。”因被告至今未向原告支付原告代为支付的银行欠款及罚息,共计172013.39元,致使原告承担保证责任，过错完全在于被告。故原告上述所列诉讼请求皆有法律基础和合同基础。被告林冰崎未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。被告未到庭参加诉讼,又未提出书面异议并提交证据，视为自愿放弃抗辩权利。被告提交的证据来源真实合法且与本案有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年4月14日，原、被告签订编号为××××的《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的坐落于福州市仓山区×#楼×单元，总价款共计3851100元；付款方式及期限为：被告应于合同签订时即向原告支付首期款，计771100元（含定金），余款3080000元由被告向银行申请按揭贷款。《商品房买卖合同》附件六（补充协议）第五条第4款约定：“买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）……”。之后，原、被告及中国建设银行股份有限公司福建省分行签订《个人住房借款合同》，约定被告向中国建设银行股份有限公司福建省分行贷款3080000元，并由原告承担阶段连带责任保证。因被告未及时偿还贷款本息，原告分别于2015年12月28日、2016年3月23日、6月28日、9月28日代被告偿还共计228311.92元的贷款本息。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方均应按照合同的约定履行合同义务。《商品房买卖合同》附件六（补充协议）第五条第4款约定：“买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失（包括但不限于出卖人代买受人垫还银行的贷款本息、担保费用、诉讼费、律师费、执行费等）。”原告据此诉请返还其代被告支付的贷款本息,符合合同约定，本院予以支持。原告诉请计算至被告实际还款日的违约金，但双方并未约定此违约金，故原告该项诉请没有依据，本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告林冰崎于本判决生效之日起十日内偿还原告华润置地（福州）有限公司为其代垫的按揭款项228311.92元；二、驳回原告华润置地（福州）有限公司的其他诉讼请求。如果债务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3810元，由原告华润置地（福州）有限公司负担76元，被告林冰崎负担3734元。被告应负担的诉讼费用应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。公告费（凭公告费收据），由被告林冰崎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。审 判 长 陈曜辉审 判 员 陈家挺代理审判员 吴灵婧二〇一七年七月二十六日书 记 员 林雪玉 来源：