（2017）豫1425民初2777号

裁判日期: 2017-07-26

公开日期: 2017-09-01

案件名称

李海林与程中锋房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

虞城县人民法院

所属地区

虞城县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

李海林,程中锋

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第一百零七条，第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条

全文

河南省虞城县人民法院民 事 判 决 书(2017)豫1425民初2777号原告：李海林，男，1982年4月8日出生，汉族，高中文化，户籍所在地：安徽省亳州市谯城区，住河南省商丘市虞城县。被告：程中锋（又名程卫东），男，1968年2月4日出生，汉族，住河南省商丘市虞城县。原告李海林与被告程卫东房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年7月3日立案后，依法适用简易程序。公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李海林向本院提出诉讼请求：要求判令被告协助原告办理房产证号为虞房权证（2004）字005935号的房屋过户手续并承担诉讼费用。事实和理由：2012年8月27日，原、被告签订房屋买卖协议，约定被告将上述房屋出售给原告，总价款120000元，并约定协议生效后被告应配合原告过户。协议签订后，原告按约付清了房款，但被告至今未协助原告办理过户手续。被告程中锋承认原告在本案中所主张的事实，但认为办过户需要时间，且不同意负担费用。原告围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》和《房屋所有权证》各1份，以证明双方房屋买卖的事实存在。被告提交了虞城县公安局城关派出所出具的户籍证明1份，证明程中锋曾用名为程卫东。双方对上述证据无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2012年8月27日签订《房屋买卖合同》，约定被告将自己位于虞城县人民路北段东侧（土产公司院内）的一处房产【证号为：虞房权证（2004）字005935号】出售给原告，总价款120000元。该合同第五条约定：“协议生效后，甲方（指被告）应当配合乙方(指原告)办理手续，所产生的费用由乙方承担”。第七条内容为“该协议双方签字生效”。合同签订后，原告按约付清了房款，房屋也已交付原告，但被告至今未协助原告办理过户手续，原告诉讼来院。本院认为，原、被告之间存在房屋买卖合同关系，该合同为双方当事人真实意思表示，且不违背法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，受法律保护。原告已交清房款，交付并转移房屋所有权是被告的主要合同义务，而履行这一义务的方式是协助原告办理权属登记手续，但被告至今未履行该协助义务已构成违约，应承担违约责任。原告要求被告协助办理过户手续的理由正当，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：被告程中锋于判决生效之日起20日内协助原告李海林办理房产证号为虞房权证（2004）字005935号房屋的过户手续，同时原、被告应按照有关法律、法规的规定及双方约定，缴纳各自应当承担的税、费。案件受理费100元，减半收取50元，由原告程中锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员　　ＸＸ二〇一七年七月二十六日书记员　　何伟 更多数据：