（2017）苏0312民初4337号

裁判日期: 2017-07-26

公开日期: 2017-11-15

案件名称

4337徐州中汉物业服务有限公司与朱艳春物业服务合同纠纷一审民事判决书

法院

徐州市铜山区人民法院

所属地区

徐州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

徐州中汉物业服务有限公司,朱艳春

案由

物业服务合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款；《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》：第六条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百六十二条

全文

徐州市铜山区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0312民初4337号原告:徐州中汉物业服务有限公司,住徐州市铜山新区彭祖路4号。法定代表人:冯祥权，该公司董事长。委托诉讼代理人:李传鹏，江苏盛仪律师事务所律师。委托诉讼代理人:殷芳芳，该单位员工。被告:朱艳春，女，1976年2月15日出生，汉族，住徐州市铜山新区。原告徐州中汉物业服务有限公司（以下简称中汉物业公司）与被告朱艳春物业服务合同纠纷一案，本院于2017年5月9日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告中汉物业公司的委托诉讼代理人李传鹏、殷芳芳、被告朱艳春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中汉物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告给付2014年1月1日至2017年4月30日的物业管理费5109元、公共水电分摊费393元，共计5542元（此系变更后的诉请）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月3日，原被告签订财富湾前期物业服务合同一份，由原告为被告提供物业管理服务事项，被告每月向原告交纳1.3元/平方米服务费，每月交纳公共水电分摊费用0.3元/平方米。合同签订后，原告如约为被告提供了物业服务，但被告自2014年1月起至今一直拖欠物业管理费及公共水电分摊费。多年来，原告采取上门索要、发通知、张贴公告、发律师函等形式索要物业费及公共水电分摊费，被告一直拒绝交纳。为维护原告权利，诉至法院。被告朱艳春辩称，其家住宅的主卧窗户及主卧、侧卧墙面、进门的地方均漏水，且装修时物业不让被告将防盗网外装。本院经审理认定案件事实如下：2010年12月15日，徐州中汉房地产开发有限公司与中汉物业公司签订徐州中汉财富湾小区前期物业服务合同，约定由中汉物业公司对徐州中汉财富湾小区提供前期物业管理服务，收费标准为物业费1.3元/月/建筑平方米；公共水、电、电梯分摊费0.3元/月/建筑平方米，合同自2010年12月15日自至财富湾业主委员会成立并与中汉物业公司签订物业管理合同止。合同签订后，原告在财富湾小区提供物业服务。2012年5月31日，原被告签订财富湾前期物业服务合同，约定普通住宅公共服务费1.3元/月/平方米，公共水电分摊费0.3元/月/平方米，电梯使用费、公共水电费由业主预先分摊交纳，最终以实际发生为准，由业主按照建筑面积分摊。业主办理入住手续时预付一年的物业费，此后物业费按年交纳，业主或物业使用人应在交费到期之前交纳下一季度的物业费，履行交纳义务。被告朱艳春为财富湾小区1幢1号楼101室业主，建筑面积98.25平方米。被告未缴纳2014年1月1日之后的物业费及公共水电分摊费，产生本案诉争。本院认为，原被告签订的前期物业服务合同合法有效，原告按约提供了相应的服务，被告应按约交纳物业费及公共水电分摊费。物业合同约定物业服务费1.3元/月/平方米，原告主张被告交纳2014年1月1日至2017年4月30日物业费5109元（1.3元/月/平方米*98.25平方米*40个月），本院予以支持。物业合同约定公共水电分摊费按0.3元/月/平方米预交，最终以实际发生为准，因被告所在房屋为1楼，原告主张按0.1元/月/平方米收取公共水电分摊费393元，本院予以确认。被告朱艳春辩称其房屋漏水，但房屋质量问题不属于物业公司服务范围，与本案并非同一法律关系；被告另辩称物业阻止其将防盗网外装，本院认为根据装修协议物业公司要求被告将防盗网内装并无不当，被告以此为由拒交物业费没有依据。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条的规定，判决如下：被告朱艳春于本判决生效之日起十日内支付原告徐州中汉物业服务有限公司2014年1月1日至2017年4月30日的物业服务费5109元、公共水电分摊费393元，合计5502元。案件受理费减半收取25元，由被告朱艳春负担。本判决为终审判决。审判员　　彭银凤二〇一七年七月二十六日书记员　　黄　维 来自：