（2017）京0106民初2558号
裁判日期: 2017-07-26
公开日期: 2017-12-29
案件名称
李光源与薛景宏、薛福存房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市丰台区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李光源,薛福存,薛景宏,北京存房房地产经纪有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第一百三十条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初2558号原告：李光源，男。委托诉讼代理人：贾梅，北京市高科律师事务所律师。委托诉讼代理人：方莉敏，北京市高科律师事务所律师。被告：薛福存，男。委托诉讼代理人：韩京粉，北京和易律师事务所律师。被告：薛景宏，男。第三人：北京存房房地产经纪有限公司，住所地北京市通州区翠景北里1号楼2303室。法定代表人：徐瑞东，执行董事。委托诉讼代理人：李鸿鹏，男。原告李光源与被告薛福存、薛景宏，第三人北京存房房地产经纪有限公司（以下简称存房公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年1月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李光源的委托诉讼代理人贾梅、被告薛福存的委托诉讼代理人韩京粉、被告薛景宏到庭参加诉讼。第三人存房公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李光源向本院提出诉讼请求：要求撤销原告与被告所签订的房屋买卖合同，要求被告薛景宏双倍返还定金20万元，赔偿房屋差价损失30万元，要求第三人返还居间服务费49800元及贷款服务费600元。事实和理由：2016年9月4日，我与被告薛景宏经第三人提供居间服务，协商购买薛福存名下位于丰台区502号房屋，当日，薛景宏代理薛福存与我签订《北京市存量房屋买卖合同》等合同，我以332万元价格购买上述房屋，我又交纳了居间费49800元及贷款服务费600元。后被告薛景宏提出涨价，否则不再提交薛福存的委托书，故提起本案诉讼。被告薛景宏辩称：在薛福存不知情的情况下，我私自与原告签订房屋买卖合同，后薛福存明确表示其不同意我出售该房，不同意出具授权委托书，故我同意撤销合同，不同意其他诉讼请求。被告薛福存、第三人存房公司未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告薛福存系被告薛景宏之父。2016年9月4日，经第三人存房公司提供居间服务，被告薛景宏代理被告薛福存（出卖人）与原告李光源（买受人）签订《北京市存量房屋买卖合同》及《商业贷款付款方式补充协议》，约定：出卖人所售房屋坐落于丰台区502号（以下简称502号房屋）；双方协商一致，该房屋成交价格为298万元，该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为34万元；买受人向出卖人于签订合同3日内支付定金10万元；双方应于网签通过后办理申请贷款手续，买受人拟贷款数额为208万元；买受人于网签通过后支付出卖人购房款21万元；买受人于过户前支付出卖人购房款90万元；出卖人收到全部购房款后22个工作日内交付给买受人；出卖人同意将购房款3万元作为物业交接保证金，于物业交接完毕当日支付。签订上述合同当日，原告李光源给付被告薛景宏定金10万元。另查，本案涉案502号房屋登记在被告薛福存名下，被告薛景宏在签订上述合同时，未提交薛福存的授权委托书。后薛福存未再履行合同。庭审中，原告主张被告薛景宏提出涨价，否则不再提供薛福存的授权委托书，被告薛福存、薛景宏均否认，称薛福存坚决不同意出售房屋。本院认为：依法订立的合同具有法律约束力。被告薛景宏在未取得被告薛福存授权的情况下，与原告李光源签订房屋买卖合同，后被告薛福存对薛景宏的代理行为未予追认，现原告李光源起诉要求撤销合同，被告亦同意，本院应准予。原告李光源在被告薛景宏无薛福存书面授权的情况下，即与其签订房屋买卖合同，李光源亦存在过错，被告薛景宏收取定金10万元，原告李光源要求薛景宏双倍返还定金，缺乏法律依据，本院不予支持。其要求赔偿房屋差价损失30万元及居间费49800元、贷款服务费600元，证据不足，本院亦不予支持。第三人存房公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉，本案依法缺席审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、撤销原告李光源与被告薛福存签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《商业贷款付款方式补充协议》。二、被告薛景宏于判决生效后七日内返还原告李光源定金十万元。三、驳回原告李光源其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费33360元，由原告李光源负担16680元（已交纳）；由被告薛景宏负担16680元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 林丹竹人民陪审员 刘 英人民陪审员 李文革二〇一七年七月二十六日书 记 员 李超越 更多数据：搜索“”来源：