（2017）豫0581民初3741号
裁判日期: 2017-07-26
公开日期: 2017-08-24
案件名称
常学生与王玉学、常保英合同纠纷一审民事判决书
法院
林州市人民法院
所属地区
林州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
常学生,王玉学,常保英
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条；《中华人民共和国民法通则》：第八十条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条
全文
河南省林州市人民法院民 事 判 决 书(2017)豫0581民初3741号原告：常学生，男，1978年4月27日出生，汉族，住林州市。被告：王玉学，男，1958年12月24日出生，汉族，住林州市。被告：常保英，女，1959年8月26日出生，汉族，住林州市。二被告委托诉讼代理人：王晓东，男，1988年11月16日出生，汉族，住林州市，系二被告儿子。原告常学生诉被告王玉学、常保英合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告常学生、二被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常学生向本院提出诉讼请求：1.依法责令被告返还原告购买房基地款6000元；2.依法赔偿原告的经济损失3800元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月25日，原、被告协商由二被告将本村小奋岭房基地一处卖给原告，并由中间人常用书见证签订协议。2016年夏天原告在此房基地内种植玉米，在玉米生长到70厘米左右的时候，被告王玉学的弟弟王成玉家将原告的玉米铲掉五分之二，王成玉铲掉玉米的理由是此房基地也有他家的一部分，并且出示了兄弟分家单据为证。为此原告认为双方签订协议的时候，二被告故意隐瞒了这一事实，为此给原告造成了一定的经济损失。原告要求解除该协议，被告拒绝退还购买款，双方经村委会调解未果。为维护原告的合法权益，只好诉至法院，请求公断。二被告共同辩称：1.双方签订的协议中的宅基地是二被告的，有村委会开具的房产证明为证；2.当时原告主动找二被告希望签订宅基地买卖协议，并非二被告强迫。当时考虑到双方系邻居，且村里也有类似的情况发生，双方便签订了协议，签订协议距今已两年，原告无故起诉要求退还购买房基地的款项没有根据。如果法庭判决该协议无效，请求法庭判令原告赔偿因占用我两年宅基地的损失2500元。二被告房基地内还种植有四棵花椒树，每年一共能卖300余元，原告购买宅基地后现在只剩下两棵了，请求法庭判决原告恢复二被告宅基地原貌；3.原告要求二被告赔偿经济损失没有法律依据，因为原告的损失不是二被告造成的，是案外第三人造成的，与二被告无关。综上所述，本案中二被告并无过错，即使法庭判决该协议无效，也应当考虑原告已占用二被告宅基地两年来的实际情况。原告向本院提供了如下证据：1.原、被告签订的协议书一份，载明“协议书，今有王玉学小奋岭房基一处，愿卖给常学生永远为业，四至按原来王玉学批示为准，议定大价陆仟元整，双方各无异议，立字为证。立字人：王玉学、常学生、常保英、常学生。说合人：常用书。2016年3月25日”；2.林州市XX镇XXX村村民委员会出具的个人建房用地清查登记表一份，证明诉争宅基地系王玉学所有。原告对二被告提供的证据无异议。根据现有证据及双方陈述，本院经审理认定事实如下：2016年3月25日，原告与二被告签订协议书一份，约定原告以6000元价格购买被告王玉学位于小奋岭的房基地一处用于停放车辆。之后案外第三人表示该房基地权属存在争议，导致原、被告之间发生矛盾。本院认为，本案中双方诉争宅基地属于农民集体所有，公民个人仅享有使用权而非所有权，根据《中华人民共和国民法通则》第八十条第三款之规定，土地不得买卖。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项之规定，本案中原告与二被告签订宅基地买卖协议应属无效。原、被告均系完全民事行为能力人，应当知晓土地本身不得买卖，因此双方签订宅基地买卖协议时均存在过错。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。本案中原告陈述其损失系案外第三人所造成，故原告所受损失应当另案主张。在双方签订房基地买卖协议后，原告实际占有、使用二被告宅基地用于停放车辆及其他活动，致使二被告失去房基地的占用及使用权，其应当承担一定的赔偿责任，结合其占地时间，本院酌情判令原告给付二被告500元占地款。原、被告未提供证据证明的其他诉辩意见，本院均不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第五项、第五十八条、《中华人民共和国民法通则》第八十条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：确认原、被告于2016年3月25日签订的房基地买卖协议为无效协议；被告王玉学、常保英于本判决生效之日起十日内返还原告常学生购地款6000元；三、原告常学生于本判决生效之日起十日内给付二被告占地款500元；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由原告常学生承担12.5元，二被告承担12.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。代理审判员 岳颖初二〇一七年七月二十六日书 记 员 赵 天 关注公众号“”