（2017）川0181民初473号

裁判日期: 2017-07-26

公开日期: 2017-11-30

案件名称

庞君辉与刘顺荣房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

都江堰市人民法院

所属地区

都江堰市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

庞君辉,刘顺荣

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民法通则》：第五十五条；《中华人民共和国合同法》：第一百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

四川省都江堰市人民法院民 事 判 决 书（2017）川0181民初473号原告：庞君辉，男，1958年4月19日出生，汉族，住四川省都江堰市。委托诉讼代理人：程翠英，四川金迪律师事务所律师。被告：刘顺荣，男，1955年6月5日出生，汉族，住四川省都江堰市。原告庞君辉与被告刘顺荣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年2月4日立案后，依法适用普通程序，于2017年6月12日公开开庭进行了审理，原告庞君辉及委托诉讼代理人程翠英到庭参加诉讼，被告刘顺荣经本院合法传唤未到庭参��诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告庞君辉向本院提出诉讼请求：1、依法确认原、被告的房屋买卖行为有效；2、依法判决被告配合原告将位于都江堰市灌口镇光明街X号X栋X单元X楼三套一住房的房产证和土地使用证办理到原告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于1998年经人介绍认识，2000年1月6日被告自愿将属于自己所有的位于都江堰市灌口镇解放村一社X号工地六楼（现在地址为都江堰市灌口镇光明街X号X栋X单元X楼）三套一住房一套（137平方米），以520元/平方米，共计71240元卖给原告。被告与原告约定该房办完产权证后，以产权证上的面积按520元/平方米计算，多退少补购房款。原告以137平方米向被告支付房款后，被告向原告出具收条一张，之后被告将该房交付给原告，但当时该房暂时没有办理房屋产权证及土地使��证。现在该房可以办理房产证和土地使用证，原告多次联系被告，要求被告协助原告办理房产证和土地使用证，被告却无理推拖，原告故提起诉讼。被告刘顺荣未到庭参加诉讼和应诉答辩，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2000年1月6日，被告刘顺荣将自己原位于都江堰市灌口镇解放村一社X号工地六楼，现在变更地址为都江堰市灌口镇光明街X号X栋X单元X楼的三套一房屋，面积为137平方米，以520元/平方米，共计71240元卖给了原告庞君辉，原告庞君辉支付了相应价款，被告刘顺荣于当日出具收条，载明办完产权证后多退少补。原告庞君辉在2000年取得该房屋后一直由其居住使用至今。本院依职权调取原、被告的《个人及家庭房屋登记记录信息证明》显示都江堰市灌口镇光明街X号X栋X单元X楼的三套一房屋没有登记到被告刘��荣名下。上述事实有原告提交的以下证据：原、被告身份信息复印件、收条复印件、调查笔录、照片等在案佐证，本院予以认定。本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第五十五条“民事法律行为应当具备以下条件：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律和社会公共利益。”之规定，原告庞君辉与被告刘顺荣关于都江堰市灌口镇光明街X号X栋X单元X楼三套一房屋的买卖行为系双方当事人的真实意思表示，不违反法律强制性规定和社会公共利益，该房屋买卖行为有效。原告庞君辉请求确认原、被告房屋买卖行为的诉讼请求，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十五条“出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物单证，并转移标的物所有权的义务”之规定，被告刘顺荣在向原告庞君辉交付都江堰市灌口镇光明街X号X栋X单元X楼三套一房屋时应当转移房屋所有权，但是该房屋的房产证和土地使用证未登记到被告刘顺荣名下，原告庞君辉请求其配合办理变更登记缺乏事实基础，其诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国合同法》第一百三十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告庞君辉与被告刘顺荣于2000年1月6日关于都江堰市灌口镇光明街X号X栋X单元X楼三套一房屋的买卖有效；二、驳回原告庞君辉的其他诉讼请求。案件受理费1682元，由被告刘顺荣负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。审　判　长　　刘易兵审　判　员　　田　丹人民陪审员　　李国平二〇一七年七月二十六日书　记　员　　陈　红 关注公众号“”