（2017）苏0106民初6626号
裁判日期: 2017-07-26
公开日期: 2017-11-16
案件名称
原告杨骏与被告卢照阳房屋租赁合同纠纷一案的民事判决书
法院
南京市鼓楼区人民法院
所属地区
南京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
杨骏,卢照阳
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第二百二十六条
全文
江苏省南京市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0106民初6626号原告：杨骏，男，1947年12月1日生，汉族，住南京市鼓楼区。被告：卢照阳，男，1991年9月13日生，汉族，佛罗伦萨××学生，住淮安市。委托诉讼代理人：吴军（系被告卢照阳之舅），1965年7月29日生，汉族，住淮安市。原告杨骏与被告卢照阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年7月4日立案后，公开开庭进行了审理。原告杨骏、被告卢照阳及其委托诉讼代理人吴军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨骏向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付违约金5700元（两个月租金）、滞纳金1425元（10天）、中介费1425元、水电费及物业管理费600余元，合计9150元；2.判令被告承担本案诉讼费用。诉讼中，原告申请当庭变更并增加诉讼请求，水费及物业管理费共计686元，被告已支付200元，被告应支付水费及物业管理费486元；被告支付电费482元；被告支付换锁费用200元，合计9718元。事实和理由：2016年10月，经南京我爱我家房屋租赁置换有限公司（以下简称我爱我家公司）介绍，原、被告签订房屋租赁合同，由被告租赁南京市鼓楼区福建路65号2805室房屋，租赁期限为2016年10月7日至2017年10月6日，月租金为2850元。在被告应支付第四季度的租金时，被告称不租了。原告于2017年7月1日发现被告已经搬离房屋。原告多次联系被告，但是被告以种种理由推脱。被告只好换锁开门，在我爱我家公司工作人员的见证下接收了房屋。故原告诉至法院，请求判如所请。被告卢照阳辩称，1.被告并未构成违约。被告在缴纳第三季度租金时，告知原告以后不再承租，并于2017年6月25日搬离房屋，因此双方之间的合同于2017年7月6日终止。2.原告要求被告承担每天5%逾期滞纳金及违约金，没有法律依据。被告作为承租人，在合同有效期内，有权提前终止租赁合同，不构成违约，不应支付上述费用。即便被告违约，也应当按照国家相关的法律规定计算违约金。3.对于原告提出的486元物业费及482元电费，被告予以认可。原告换锁确实是因为被告离开了南京，因此对于换锁费用200元，也予以认可。被告在原告处尚有2800元押金，在扣除上述三项费用之后的余额应当退还被告。本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原告杨骏以自己的名义与被告卢照阳签订房屋租赁合同，作为房屋所有权人杨雨泓（系杨骏之女）的受托人原告杨骏并未告知被告卢照阳涉案房屋所有权人为杨雨泓，被告卢照阳也并不知晓原告杨骏并非涉案房屋的所有权人，因此原、被告系房屋租赁合同的当事人，均应受本合同的约束。该租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人应按照合同约定履行义务。根据双方当事人的诉辩意见，本院作如下评判：原告已经履行交付房屋的义务，被告卢照阳也应按合同约定支付租金。被告卢照阳已支付租金至2017年7月6日，但拒不支付剩余期限租金，并于2017年6月26日擅自搬离涉案房屋，违反合同约定，构成违约，原告要求被告支付违约金，符合合同约定和法律规定。同时原告自认已于2017年7月15日将另行涉案房屋出租。因此根据公平和诚信原则，结合被告违约程度以及原告已将房屋出租的事实等，酌定被告支付原告违约金2850元。对于原告主张的滞纳金，属于原告的相关损失，原告已经主张的违约金足以弥补其损失，因此对于原告主张的滞纳金，本院不予支持。关于原告提出水电费、物业费、中介费等诉讼请求。被告同意支付原告486元物业费（包括水费）、482元电费、200元换锁费用，合计1168元，本院予以支持。对于中介费，是原告为出租房屋向中介机构支付居间费用，且双方之间亦未约定一方违约时，由违约方承担中介费，因此原告的该项主张，没有合同及法律依据，本院不予支持。被告已经支付原告押金2850元，该笔费用与原告主张的违约金相抵销，被告仍应支付原告相关费用1168元。综上所述，为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条以及《中国人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告卢照阳于本判决生效之日起十日内支付原告杨骏水电费、物业费、换锁费合计1168元。二、驳回原告杨骏的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告卢照阳负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。本判决为终审判决。审判员 周力文二〇一七年七月二十六日书记员 夏 娜 关注公众号“”