（2017）京0112民初22196号

裁判日期: 2017-07-25

公开日期: 2017-12-21

案件名称

张岭与陈永海、张希顺房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

法院

北京市通州区人民法院

所属地区

北京市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

张岭,张希顺,陈永海

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第四十四条第一款

全文

北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0112民初22196号原告：张岭，男，1982年4月15日出生，住北京市通州区。被告：张希顺，男，1954年9月13日出生，住北京市通州区。被告：陈永海，男，1964年5月1日出生，住北京市通州区。原告张岭诉被告张希顺、陈永海房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员齐松独任审判，公开开庭进行了审理。本案原告张岭、被告张希顺、陈永海均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张岭诉称：2004年4月16日，张希顺和陈永海签订《买卖房协议》，张希顺从陈永海处购买位于北京市通州区XX镇XX村XX号院落房屋，房屋作价5万元，协议已履行完毕。后我与张希顺于2005年5月1日签订了《买卖协议》，我从张希顺处购买该处院落房屋，房屋作价5万元，我依约交付了购房款，张希顺将房屋交付给了我居住使用。为了维护我的合法权益，故诉至法院要求确认双方于2005年5月1日签订的《买卖协议》有效。被告张希顺、陈永海辩称，我们同意原告的诉求。经审理查明：2004年4月16日，张希顺和陈永海签订《买卖房协议》，张希顺从陈永海处购买位于北京市通州区XX镇XX村XX号院落房屋，房屋作价5万元，协议已履行完毕。2005年5月1日，原告张岭又与被告张希顺签订了《买卖协议》，约定由张岭以5万元从张希顺处购买位于该院落房屋。《买卖协议》现已履行完毕，涉案院落房屋已交付张岭居住使用。另查，张岭在购买上述房屋时系XX村村民，其户籍现登记在XX村XX号。张希顺在购买上述房屋时亦系XX村村民，其户籍现登记在XX村XX号。上述事实，有《买卖协议》、户口本、集体土地建设用地使用证、村委会证明及双方当事人陈述等证据材料在案佐证。本院认为：原告张岭与被告张希顺于2005年5月1日所签订的《买卖协议》系双方当事人真实意思表示，协议签订时张岭系涉案房屋所在村村民，该协议不违反法律、行政法规的效力强制性规定，且已履行完毕，属有效协议，故对于张岭要求确认《买卖协议》有效的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条之规定，判决如下：确认原告张岭与被告张希顺于二〇〇五年五月一日签订的《买卖协议》有效。案件受理费五百二十五元，由原告张岭负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员　齐　松二〇一七年七月二十五日书记员　马志惠 关注公众号“”