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(2017)宁0106民初2987号

裁判日期: 2017-07-25

公开日期: 2017-11-16

案件名称

宋鲁峰与李彬合同纠纷一审民事判决书

法院

银川市金凤区人民法院

所属地区

银川市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

宋鲁峰,李彬

案由

合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》:第六十条第一款,第一百零七条

全文

宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民 事 判 决 书(2017)宁0106民初2987号原告:宋鲁峰,女,1979年6月16日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。被告:李彬,男,1987年5月15日出生,汉族,住宁夏回族自治区银川市金凤区。原告宋鲁峰与被告李彬合同纠纷一案,本院于2017年6月2日受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告宋鲁峰、被告李彬到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋鲁峰向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告偿还原告2013年至2016年四年采暖费,金额为5368元整;2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:2016年9月,被告李彬在原告宋鲁峰家中分几次借走现金24万元,微信转账1万元,合计25万元整,用于资金周转,后被告无力偿还。经双方协商将被告名下位于某小区某房屋抵账给原告,房屋面积为70.4平米,并办理了过户手续(此房一直由被告出租给他人,租户和被告均告知原告他们签的租房协议于2017年3月19日到期)。后被告出于各种借口起诉原告并强行换锁。2017年2月15日,原告与案外人鲁某某签订了《房屋买卖合同》,将房屋出售给鲁某某,交房当天,被告李彬及家人阻止原告进入房屋,原告拨打了110报警,之后被告家人一直不予交房。2017年4月27日,被告之妻因行使房屋买卖撤销权诉至本院,经调解双方达成协议并履行而撤诉。被告未在约定的期限交房,且不接电话。2017年5月10日,被告电话通知原告交接房屋,原告去物业公司咨询物业费的情况,才得知此房拖欠2013年至2016年四年采暖费5368元整并附带滞纳金1900元整,四年期间被告一直将此房出租给他人,被告并收取了租户的采暖费却从未给供热公司缴过费。综上所述,原告认为被告隐瞒采暖费及相关费用,并延期交房,给原告造成了经济损失,原告无奈之下,故诉至法院,请求法院判如所请。被告李彬辩称,2017年4月27日,我与原告因另案调解时已经说明,关于房屋调解完后再无任何经济纠纷,我不清楚原告为何要起诉我支付采暖费。关于涉案房屋采暖费,原告在出售房屋的时候清楚欠费的事实,但是在另案调解时没有提出来。涉案房屋是我父母赠与我的,一直由我父母出租经营,房屋欠多少年采暖费我并不清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交的2013年度至2016年度采暖费发票、《调解协议》、《银川市存量房买卖合同》真实、合法并与本案相关,能达到其证明目的,本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下:被告因向原告借款无力偿还,2016年11月2日,原、被告签订了《银川市存量房买卖合同》一份,由被告李彬将其名下位于银川市金凤区某小区某房屋顶账给原告宋鲁峰,并办理了过户手续,但被告一直未将房屋交付原告使用,涉案房屋由被告父母出租给他人使用,期间原告将涉案房屋出售给了案外人鲁某某。后双方因房屋买卖合同纠纷涉诉本院,2017年4月27日,原、被告及被告妻子马某自愿达成了调解协议,该案撤诉。2017年5月10日,双方交接房屋时,原告得知涉案房屋欠付2013年度至2016年度采暖费共计5368元,并于当日代交了该费用,后与被告协商未果,故诉至本院。本院认为,原、被告之间签订的《银川市存量房买卖合同》,是双方当事人的真实意思表示,原告已按合同的约定履行了付款的义务,被告应当按合同约定交付房屋并结清房屋交付之前的采暖等费用,但被告逾期未交房及结清房屋的欠费,已经构成违约,依法应承当违约责任。原告诉请被告支付其代付的2013年度至2016年度四个年度采暖费5368元的诉讼请求,有宁夏西部热电有限公司出具的涉案房屋收费发票,原告的请求成立,本院予以支持;被告以该房屋一直由其母亲出租经营,不知欠采暖费及数额的辩解理由无事实根据和法律依据,本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条规定,判决如下:被告李彬与本判决生效之日起十日内支付原告宋鲁峰代付的涉案房屋2013年度至2016年度四个年度采暖费合计5368元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案已减半收取的受理费25元,由被告李彬负担。如不服本判决,可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员  贺彬二〇一七年七月二十五日书记员  杨培 微信公众号“”