（2017）陕0111民初2222号
裁判日期: 2017-07-25
公开日期: 2017-08-28
案件名称
原告田顺亭与被告西安国际港务区盛阳房产中介服务部、张彩凤合同纠纷一案一审民事判决书
法院
西安市灞桥区人民法院
所属地区
西安市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
田顺亭,西安国际港务区盛阳房产中介服务部,张彩凤
案由
合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第五十二条，第五十八条
全文
西安市灞桥区人民法院民 事 判 决 书（2017）陕0111民初2222号原告：田顺亭。委托诉讼代理人：齐俊宝。委托诉讼代理人：马楠。被告：西安国际港务区盛阳房产中介服务部。经营者：余香萍。被告：张彩凤。原告田顺亭与被告西安国际港务区盛阳房产中介服务部、张彩凤合同纠纷一案，本院于2017年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人齐俊宝、被告西安国际港务区盛阳房产中介服务部经营者余香萍、张彩凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田顺亭诉称，2017年2月19日原告与被告西安国际港务区盛阳房产中介服务部签订的房屋买卖定金协议为三方协议，原告向被告西安国际港务区盛阳房产中介服务部缴纳定金20000元，该协议只有原告田顺亭与被告西安国际港务区盛阳房产中介服务部两方签字，协议中的房屋位于西安市灞桥区草临路西航花园小区A区97号楼3单元6层12号，房屋所有人张彩凤并未签字。后被告盛阳中介服务部将20000元定金交付给房屋所有人张彩凤，因该房屋属于小产权房，没有任何合法手续，属于不能上市交易的房产，故该协议无效。原告向被告多次催要定金未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院请求：1、依法确认原、被告签订的《房屋买卖定金协议》无效；2、请求法院依法判令二被告返还原告定金20000元；3、本案诉讼费由被告承担。被告盛阳中介服务部辩称，2017年2月19日，其带原告实地看过房屋后，当天签订协议，并约定2017年3月23日左右过户，原告缴纳20000元定金，当日其将20000元定金交给房主张彩凤。但过户前两、三天原告告知说不想要该房屋，当时被告张彩凤（即房主）已经搬家，其对此事进行协商未果。其认为三方签订了协议，原告不买房是买方的个人行为，损失应由原告自行承担。被告张彩凤辩称，2017年2月19日原告与中介公司（盛阳房产服务部）签完协议后，当日盛阳中介服务部将20000元定金交给我。之后其搬家在外租房，房子没有卖成是原告的原因造成，其不同意返还定金。经审理查明：原告田顺亭（乙方）与被告盛阳中介服务部（丙方）于2017年2月19日签订《房屋买卖定金协议》一份。该协议约定：甲方将位于西安市灞桥区草临路西航花园小区A区97号楼3单元6层12号的私有产权房屋出售给乙方，双方约定房屋成交价为人民币360000元，含中介费及过户费。定金20000元，付款方式及时间：2017年3月底之前过户，过户当日结清余款。合同对权利义务、违约责任等也有约定。协议签订当日，原告向被告盛阳中介服务部交付定金20000元。被告张彩凤（房主）未在该协议上签名。签订协议当日，被告盛阳中介服务部将20000元定金交付给被告张彩凤，张彩凤向盛阳中介服务部打收条一份，庭审中被告张彩凤表示认可该《房屋买卖定金协议》，是其委托盛阳中介服务部卖的房，定金20000元其已收到。在约定过户之日前，原告告知被告盛阳中介服务部不愿买该房屋，后被告盛阳中介服务部与原告及被告张彩凤多次协商未果。另查，涉案房屋（西安市灞桥区草临路西航花园小区A区97号楼3单元6层12号）未取得产权证书，在房管局没有备案，过户即在地产商处变更姓名。以上事实，有起诉状、房屋买卖定金协议、收条及本院庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原告与盛阳中介服务部签订的《房屋买卖定金协议》上被告张彩凤虽未签字，但张彩凤之后表示对该协议认可，该三方协议已经成立。本案中原、被告签订协议时，均知晓涉案房屋未取得产权证书（庭审中原告称其不知道，但根据本案具体案情可推定原告在签订协议时知晓该房屋没有产权证书），但仍然进行买卖交易，显然违背了《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关禁止性规定，故原、被告签订的《房屋买卖定金协议》，应属无效。无效的法律行为，自始没有法律约束力，原告要求确认与被告签订的《房屋买卖定金协议》无效之请求，本院予以支持。基于无效协议取得的财产应予返还，原告主张二被告返还定金20000元的请求，应予支持。被告盛阳中介服务部已经将20000元定金交付给被告张彩凤，实际占有者为被告张彩凤，故应由被告张彩凤向原告返还定金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：一、原告田顺亭与被告西安国际港务区盛阳房产中介服务部、被告张彩凤于2017年2月19日签订的《房屋买卖定金协议》无效；二、被告张彩凤于本判决生效后三十日内返还原告田顺亭定金20000元；三、驳回原告田顺亭要求被告西安国际港务区盛阳房产中介服务部返还定金20000元之诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费400元，原告已预交，现减半收取，本院退付原告200元，另200元由原告承担60元，被告西安国际港务区盛阳房产中介服务部承担80元，被告张彩凤承担60元，二被告于本判决生效后三十日内给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员 杨宁二〇一七年七月二十五日书记员 古乡