（2017）苏0402民初680号
裁判日期: 2017-07-25
公开日期: 2018-02-07
案件名称
李凌浩与董俊民间借贷纠纷一审民事判决书
法院
常州市天宁区人民法院
所属地区
常州市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
李凌浩,董俊
案由
民间借贷纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第九十条，第一百零八条；《中华人民共和国担保法》：第三十三条第一款，第四十六条，第五十三条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
常州市天宁区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0402民初680号原告：李凌浩，男，1992年3月13日生，汉族，住湖南省祁东县。委托诉讼代理人：侯秉、金幼平，江苏六典律师事务所律师。被告：董俊，男，1969年5月12日生，汉族，住常州市天宁区。原告李凌浩诉被告董俊民间借贷纠纷一案，本院于2017年2月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告李凌浩的委托诉讼代理人侯秉到庭参加诉讼。被告董俊经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李凌浩向本院提出如下诉讼请求：1、被告立即向原告偿还借款本金26万元及利息、违约金（按月息2%，自2016年5月23日计至全部还清之日止，暂计至2017年1月22日，利息、违约金暂为41600元）；2、被告立即向原告支付律师费13200元；以上两项合计314800元；3、原告有权在第1项、第2项诉讼请求及诉讼费用所确定的债务范围内就拍卖、变卖被告名下的位于常州市天宁区勤俭村4幢乙单元104室房屋所得的价款享有第一顺位的优先受偿权；4、本案一切诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月2日，原告委托他人与被告签订《最高额抵押借款合同》，约定原告提供最高借款不超过32万元的款项给被告，借款期限自2016年3月2日至2017年3月1日，借款利息为年利率18-24%，具体以后续签订的《借款确认书》为准。被告以常州市天宁区勤俭村4幢乙单元104室房屋（以下简称案涉房屋）抵押。同日，原告与被告签订《借款确认书》，约定借款期限为6个月，借款利率为2%，先息后本，到期一次性还本。2016年3月9日，原告与被告签订《借款合同补充协议》，约定借款期限变更为6个月，自2016年3月9日至2016年9月8日止，利息按月3%计算。如被告未能足额归还借款本息的，自愿按每日千分之三支付违约金。合同签订后，原告于2017年3月9日以银行转账的方式向被告支付了26万元，被告向原告出具收据确认收到借款。原被告双方办理案涉房产的抵押登记手续，原告依法取得了被告名下案涉房屋的抵押权。借款出借后，被告付息至2016年5月22日。被告董俊未做答辩。本院经审查认定事实如下：2016年3月2日，董俊（债务人、抵押人、甲方，委托代理人徐辉）与李凌浩（债权人、抵押权人、乙方）签订最高额抵押借款合同（经江苏省常州市常州公证处（2016）常常证民内字第5714号公证），约定：1、乙方提供最高借款限额不超过32万元的款项给甲方，借款期限自2016年3月2日至2017年3月1日，借款利息为年利率18-24%之间，具体利息以双方后续签订的《借款确认书》为准。在借款期限内，如果甲方在任一时间点上借款余额不超过最高借款限额，可以向乙方申请多次或反复借款。实际借出的每笔借款的金额、期限以《借款确认书》或乙方的支付凭证为准。5、甲方违反本合同的约定，致使乙方决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的一切费用，包括但不限于催收费用、律师费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、拍卖费、过户费、公证费、差旅费，或依法处置担保物而发生的任何费用及其他费用，概由甲方承担。6、抵押物概况：抵押物为案涉房屋。上述抵押物暂作价57万元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。7、担保范围。担保的范围包括但不限于借款合同项下的债务本金、利息、律师费。及其他费用等乙方实现债权的一切费用。2016年3月2日，董俊（债务人、甲方）与李凌浩（债权人、乙方）签订借款确认书，就上述最高额抵押借款合同，就本次借款确认如下：1、借款26万元。2、借款期限6个月，自乙方实际支付款项之日起算。3、借款费用按月2%计算，不足一个月的也按1个月计算。2016年3月9日，董俊（债务人、甲方）与李凌浩（债权人、乙方）签订借款合同补充协议，就上述借款确认书变更如下：借款期限变更为6个月，即自2016年3月9日至2016年9月8日。2、借款利息按月3%计算。4、如果甲方未能准时足额归还借款本息，甲方自愿向乙方按日支付欠款金额的千分之三的违约金。2016年3月9日，李凌浩向董俊汇款26万元。因本案纠纷，李凌浩委托江苏六典律师事务所代理诉讼，为此支付律师费13200元。审理中，李凌浩陈述董俊支付利息共计19560元，利率标准为月息3%。其余利息及本金均未归还。上述事实，有公证书、借款确认书、借款合同补充协议及当事人的陈述等证据证实。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。董俊向李凌浩借款26万元的事实，有公证书、借款确认书、借款合同补充协议、银行明细清单及当事人的陈述等证据证实，本院予以确认。借款期限届满后，李凌浩要求董俊归还借款、支付利息、支付律师代理费及抵押担保人董俊承担抵押担保责任的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。因抵押物登记手续已经办理，在董俊不能履行还款义务时，李凌浩有权依照担保法的规定以坐落于常州市天宁区勤俭村4幢乙单元104室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。董俊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、董俊于本判决发生法律效力之日起十日内归还李凌浩借款26万元，并从2016年5月25日起支付按照年利率24%计算至款项实际还清之日止的利息。二、董俊于本判决发生法律效力之日起十日内支付李凌浩律师代理费13200元。三、如董俊到期未履行上述第一、第二项还款义务，李凌浩有权以设定抵押的董俊所有的坐落于常州市天宁区勤俭村4幢乙单元104室房屋以折价或者拍卖、变卖所得价款在最高额32万元范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6022元，公告费300元，合计6322元，由董俊负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长 朱加林人民陪审员 张小凤人民陪审员 邱小路二〇一七年七月二十五日书 记 员 王吉娜 来源：百度搜索“”