（2017）粤2072民初4444号

裁判日期: 2017-07-25

公开日期: 2018-02-28

案件名称

潘仁舞与张欢、曾小军房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

中山市第二人民法院

所属地区

中山市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

潘仁舞,张欢,曾小军

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第九十三条第一款，第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条

全文

广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2017）粤2072民初4444号原告：潘仁舞，男，1980年9月17日出生，汉族，住广西容县，委托诉讼代理人：冯新春，广东中古律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄培秋，广东中古律师事务所律师助理。被告：张欢，男，汉族，1984年12月10日出生，住江西省瑞昌市，被告：曾小军，男，1983年12月15日出生，汉族，住江西省瑞昌市。原告潘仁舞诉被告张欢、曾小军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月19日立案受理后，依法由审判员刘旭桂适用简易程序独任审理，并于2017年6月21日公开开庭进行了审理。原告潘仁舞及其委托诉讼代理人冯新春、被告张欢到庭参加诉讼。被告曾小军经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告潘仁舞向本院提出诉讼请求：1.被告张欢返还原告租金及押金共24000元及逾期付款利息（从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日止）；2、被告曾小军对上述债务承担连带清偿责任。事实与理由：2015年3月23日，原告与被告张欢签订《租赁协议书》，被告张欢将其租赁的中山市国贸大酒店C区41卡铺位分租给原告，原告依约支付给被告张欢押金18000元，六个月租金36000元。原告使用了五个月后，因为被告张欢没有按时交付房租给房东，导致房东将原告驱逐出去，无法经营。后来原告找到被告张欢，被告张欢确认时自己违约行为导致合同无法实现，并写下欠条，确认应返还原告押金18000元，一个月没有使用的租金6000元，合计24000元。并承诺在2015年12月30日前清偿12000元，2016年6月30日前清偿余下12000元。被告曾小军作为被告张欢的老乡和朋友，自愿对被告张欢的上述债务承担担保责任。欠条签订后，经原告数次追讨，两被告始终不予解决，为此特向法院起诉。两被告在法定期限内没有提出书面答辩，庭审中，被告张欢辩称：确认原告说的事实，但对利息有异议，当时没有约定利息。经审理查明：2015年3月23日，原告与被告张欢签订《租赁协议书》，被告张欢将其租赁的中山市国贸大酒店C区41卡铺位分租给原告，原告依约支付给被告张欢押金18000元，六个月租金36000元。原告使用了五个月后，因为被告张欢没有按时交付房租给房东，导致房东将原告驱逐出去，无法经营。为此被告张欢写下欠条，确认应返还原告押金18000元，一个月没有使用的租金6000元，合计24000元。并承诺在2015年12月30日前清偿12000元，2016年6月30日前清偿余下12000元。被告曾小军作为被告张欢的老乡和朋友，自愿对被告张欢的上述债务承担担保责任。欠条签订后，经原告数次追讨，两被告始终不予解决，为此特向法院起诉。上述事实，有原告提交的租赁协议书、收据、欠条及原被告陈述在案为凭，本院予以确认。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。被告将其租赁的中山市国贸大酒店C区41卡铺位分租给原告，由于被告张欢没有按时交付房租给房东，导致原告无法经营，过错在于被告张欢。被告张欢确认返还押金及未使用期间的租金给原告，被告曾小军自愿对被告张欢的上述债务承担担保责任，是原被告双方对解除租赁合同所达成的协议，符合法律规定，本院予以确认。被告张欢未按约定期限返还原告押金及租金，被告曾小军未按约定承担担保责任，均已构成违约，原告起诉返还原告租金及押金及逾期付款利息、被告曾小军对上述债务承担连带清偿责任，符合法律规定，本院予以支持。被告曾小军未到庭应诉，视为其放弃诉讼权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张欢于本判决书生效之日起3日内向原告潘仁舞返还原告租金及押金共24000元及逾期付款利息（从2017年4月19日起按中国人民银行同期同类贷款利率计至清偿之日）；二、被告曾小军对上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，减半收取200元，由被告张欢、曾小军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中山市中级人民法院。审判员　　刘旭桂二〇一七年七月二十五日书记员　　潘康梨 微信公众号“”