（2017）湘1225民初479号

裁判日期: 2017-07-25

公开日期: 2017-08-18

案件名称

朱桂仪等诉唐四侵权责任纠纷一审判决书

法院

会同县人民法院

所属地区

会同县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

龙劲陶,朱桂仪,唐四

案由

侵权责任纠纷

法律依据

《中华人民共和国物权法》：第三十九条；《中华人民共和国侵权责任法》：第三条，第十五条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条，第一百四十四条

全文

湖南省会同县人民法院民事判决书（2017）湘1225民初479号原告：龙劲陶，男，1967年6月21日出生，侗族。原告：朱桂仪，女，1971年3月10日出生，汉族，系原告龙劲陶之妻。被告：唐四，女，1983年7月25日出生，苗族。原告龙劲陶、朱桂仪与被告唐四侵权责任纠纷一案，本院2017年7月3日受理后。依法适用普通程序，于同年7月25日公开开庭进行了审理。原告龙劲陶、朱桂仪到庭参加诉讼，被告唐四经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告龙劲陶、朱桂仪向本院提出诉讼请求：1．由被告支付因非法侵占原告住房的费用13452元及其利息（即拖欠房屋租金8500元和水费4952元及利息）；2．由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告于2014年1月8日将其位于会同县林城镇大桥村209国道边一套3房1厅住房出租给被告，双方签订了一年期的住房出租合同，约定全年6000元的租金，签约时一次性付清。但被告承租后无故拖欠各项费用。为此，2015年11月6日原告将被告诉至会同县人民法院，该院2016年1月11日作出(2015)会民一初字第530号判决，判决被告归还原告所租房屋，并支付自2015年1月8日起至2016年1月8日止所欠租金6000元和电费欠费485元。[(2015)会民一初字第530号判决书暂未对被告所欠水费做出任何判决，因为水表是装在该房屋的厨房内，当时该套房屋正被被告非法控制，无法抄录水表准确数字，造成被告所用水费无法计算，被告所欠水费没有确切的诉讼标的]。判决书生效后，被告仍以各种借口非法占用，也未支付任何费用。在多次交涉无果后，原告于2017年1月5日向会同县人民法院申请强制执行，要求被告归还住房和支付所欠费用。经该院执行局法官多次催促，被告才于2017年6月2日搬离房屋，将房屋钥匙交至执行法官处。当日该院执行法官进入住房，当着两位原告的面拍照录像，查看水表数字为1287吨，在确认各个房间的门窗地板等都没有比较明显的损坏之后，将房屋钥匙交给原告。但法院只追回被告自2015年1月8日起至2016年1月8日止所欠租金6000元和电费欠费485元。被告另外所欠的13452元费用依然没有如数追回（即自2016年1月8日起至2017年6月2日一共17个月的房屋租金8500元；以及2014年1月8日起至2017年6月2日一共41个月的水费4952元，原告搬走时水表数为1287吨，原底数为49吨，被告总用水为1238吨，每吨水4元。所欠的房租和水费一共为13452元。）。虽然原告再三请求法院如数追缴，国内类似执行案例也很多，但是法院依然认为追回这笔费用需要原告另行起诉，遂以此起诉到法院请求支持其诉讼请求。被告唐四辩称：1.2016年1月9日至2017年5月28日的房租8500元已付给原告朱桂仪，时间是2017年5月28日晚上8-9点。因与两原告有纠纷，故原告不肯打收条。2.从未拖欠过水费，且原告方没有证据证明被告拖欠水费。本院经审理认定事实如下：原告龙劲陶、朱桂仪系夫妻，1995年1月18日结婚。原告龙劲陶在会同县林城镇大桥村五组209国道边有一套3房1厅住房，该住房产权登记时间是2012年12月12日，房产证号为会房权证林城镇字第********号。2014年1月8日，原告朱桂仪将该住房出租给被告唐四，双方签订房屋租赁合同。约定：出租时间从2014年1月8日起至2015年1月8日止，每月租金500元，共计租金6000元，签合同时一次性付清。后因被告唐四未及时交纳租金及水电费。原告龙劲陶、朱桂仪曾于2015年11月26日向本院提起诉讼。请求判决：1.被告支付拖欠房屋租金6000元及水电欠费；2.终止原、被告房屋出租合同，被告返还原告住房。本院于2016年1月11日作出(2015)会民一初字第530号判决书，判决结果为：一、解除原告龙劲陶、朱桂仪与被告唐四双方房屋租赁合同关系；二、被告唐四在本判决书生效后五日内返还住房给原告龙劲陶、朱桂仪并支付原告龙劲陶、朱桂仪自2015年1月8日起至2016年1月8日止的租金6000元及电费欠款485元。因被告一直未履行上述判决书确定的义务，2017年1月5日，原告龙劲陶、朱桂仪向本院申请强制执行。经执行，被告搬离原租赁原告住房后，于2017年6月2号将钥匙交至本院，本院于当日转交给原告，2017年6月7日该案执行完毕。上述事实，经本院公开开庭审理，原告当庭举证和辩论，本院确认，有原告提交的房屋出租合同复印件1份、房屋产权证复印件1份、（2015）会民一初字第530号民事判决书复印件1份、结婚证复印件1份、（2017）湘1225执2号受理执行案件通知书1份与本院调取的执行结案通知书1份、执行笔录复印件1份等证据及本院法庭笔录予以证实。本院认为，原、被告的房屋租赁合同经本院判决解除后，被告未能在法院确定的期限内搬离，逾期占用原租赁房屋，给原告造成租金损失，应当予以赔偿。原告要求被告参照原租赁合同约定的租金标准支付房屋占用费（2016年1月9日至2017年6月2号止）的主张，本院依法予以支持。被告辩称已支付逾期占用房屋的费用8500元，因未能提供证据证明，本院不予采信。原告要求被告支付水费4952元，因未能提供充足证据证明被告在占有房屋期间拖欠水费，应承担举证不能的不利后果，对于原告该项诉请本院不予支持。原告要求被告支付逾期占用原租赁房屋使用费及水费的利息，因缺乏法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐四在本判决书生效后五日内支付原告龙劲陶、朱桂仪自2016年1月9日起至2017年6月2日止的房屋占用费8500元；二、驳回原告龙劲陶、朱桂仪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务和其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。案件受理费136元，由原告龙劲陶、朱桂仪负担46元，被告唐四负担90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审　判　长　　粟　谦审　判　员　　胡　芸人民陪审员　　唐元益二〇一七年七月二十五日代理书记员　　李　娜附件：1、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。2、《中华人民共和国侵权责任法》第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。来源：百度“”