（2017）桂0481民初1035号
裁判日期: 2017-07-25
公开日期: 2017-08-30
案件名称
姚飞奔与梁祖明房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
岑溪市人民法院
所属地区
岑溪市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
姚飞奔,梁祖明
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第四条，第五条；《中华人民共和国合同法》：第五条，第六条，第九十条，第二百一十二条，第二百二十六条，第二百二十七条
全文
广西壮族自治区岑溪市人民法院民 事 判 决 书（2017）桂0481民初1035号原告：姚飞奔，男，1976年4月1日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。被告：梁祖明，男，1958年2月25日出生，汉族，广西岑溪市人，住岑溪市。原告姚飞奔与被告梁祖明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告姚飞奔，被告梁祖明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告姚飞奔向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决被告退回租房押金10000元及租金9100元给原告；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年3月份，原告通过电话咨询被告租房事宜，被告声称只要出租后收到租金，租户不拆挖承重梁的情况下怎样装修被告都不会干涉，2017年3月19日，原告与被告商议，原告租用被告位于岑溪市××大道××房屋××、××层使用。被告打印好合同后让原告签名，在被告要求原告交付租房押金10000元及租金4500元后，被告在原告签了名的“租房合同”上放上复写纸，手写加上“不准经营饮食类行业”这一条款，当时原告就觉得被告的做法不妥，但由于钱已交付，原告亦只好承认。因原告所经营的生意装修时需要加装天花吊顶，而被告却以二楼楼层低为由不允许二楼加装吊顶，原告多次通过电话或当面找到被告协商，要求被告允许加装吊顶，被告均不予答应。因此，原告在没有实际使用的情况下白白交付了两个月的租金9100元，2017年5月18日，被告要求预收第三个月租金，原告认为与被告所签的《租屋合同》条款中并未明确要求不允许加装吊顶，且原告提出卖米粉时被告也予以拒绝，于是原告拒绝交付租金。2017年5月21日，被告在未征得原告同意的情况下擅自在铺面张贴“旺铺招租”告示想把铺面再租出去，并告知原告合同终止，押金10000元不再退给原告。综上所述，为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。原告姚飞奔向法院提供的证据有：1.原告身份证，拟证明原告的身份情况；2.租房合同，拟证明原告租赁被告房屋的事实；3.租金收条、押金收条，拟证明原告向被告交付了两个月的租金9100元及押金10000元的事实；4、相片复印件，拟证明被告对原告所租赁的房屋另行出租的事实。被告梁祖明辩称，原告所讲的有部分不是事实，2017年2月16日，原告与被告联系，要求承租被告所有座落于××大道××房屋××、××楼使用，在被告询问原告从事何种经营时，同时提出如果从事饮食类经营的话被告不同意出租，原告答复一楼铺面不做饮食类生意，所从事的经营是比较干净的，二楼用来住人。经协商，双方同意一楼租金每月4000元，二楼租金每月500元，合计每月4500元。同时，双方同意在2017年2月19日前把所有的合同条款都明确下来。2017年2月19日，在双方签订合同时，原告提出要1个月的装修时间，且要求被告装修期间免收租金(即2017年2月19日至2017年3月18日一个月装修时间，免收租金，不写入合同)，租金从2017年3月19日起计，为了计算方便，双方一致同意把合同的签订时间落款为2017年3月19日。合同签订当天(即2017年2月19日)，原告交来押金10000元，一、二楼的租金4500元，被告将一、二楼钥匙交给原告管理使用，后因经营需要，经原、被告双方协商，双方签订了补充附加协议两份，同时被告收取了押金2000元，根据合同约定，押金到期期满结清数后退还给被告，租期为6年(自2017年3月19日起至2023年3月18日止)。租金特别约定：第一年、第二年每月租金4500元，第三年、第四年每月租金4950元，第五、第六年每月租金5445元。先付一个月租金，以后付款要在所付租金到期前10天付下期租金，否则按违约自动搬出。被告认为，双方所签订的《租屋合同》(包括后来签订的两份附加协议)，是双方的真实意思表示，原告承租了被告的房屋，就有依约交付租金的义务。在合同履行过程中，是原告先出示招租广告，被告依约要求原告交付第三个月的租金多次，原告均予以拒绝，并于2017年5月20日下午明确向被告表示不再承租被告的房屋，同时要求退回安装新铁门押金1000元、拆间墙押金1000元。2017年5月21日，被告撕毁了原告的招租广告，并出招租启示，但原告予以干涉，致使被告无法出租房屋，原告的行为造成了被告的经济损失，综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。被告梁祖明向法院提供的证据有：1.被告身份证，拟证明被告的身份情况；2.租屋合同、租金收条、押金收条、双方附加协议、双方附加协议之二，拟证明被告出租房屋给原告及被告所收取原告租金、押金的事实。经庭审举证、质证，被告对原告提供的证据无异议，原告对被告提供的证据亦无异议，对双方无异议的证据，符合证据的真实性、合法性、关联性特征本院予以确认。经审理查明，原、被告于2017年2月19日以被告梁祖明为甲方，以原告姚飞奔为乙方签订了《租屋合同》，合同约定：由甲方将座落于××大道××房屋××、××楼出租给乙方使用。《租屋合同》第5条甲方收押金壹万元，押金到期期满结清数后退还给乙方。第6条租期为6年，自2017年3月19日起至2023年3月18日止。第7条租金特别约定：第一年、第二年每月租金4500元，第三年起按当年当月租金上浮10%，即第三年、第四年每月租金4950元(2019年3月19日至2021年3月18日)，第五、第六年每月租金5445元(2021年3月19日至2023年3月18)。先付1个月租金，以后付款要在所付租金到期前10前付(即提前10天付下期租金)，否则按违约自动搬出。另外还注明了不准经营饮食类行业。因出租房屋需要装修才能经营，被告同意免除原告一个月租金，同时为了计算租金方便，双方同意将合同的落款日期写为2017年3月19日，合同签订当日，原告交付了第一个月的租金4500元及押金10000元给被告。后因经营需要，原、被双方分别于2017年2月19日、2017年3月23日签订了附加协议，对《租屋合同》进行了补充更正，附加协议之一主要是约定被告拆间墙需承担的责任。附加协议之二主要是约定被告安装新铁门需注意的事项，同时在第1条约定二楼装修时不准安装吊顶等注意事项，第4条约定，乙方在租期内，二楼每月在原来的租金基础上，每月另加租金100元，直加到一、二楼合同期满。按合同约定，原告于2017年2月19日交付了拆间墙押金1000元，2017年3月23日交付了安装新铁门押金1000元，合共2000元给被告。2017年4月18日，原告按合同约定交付了第二个月的租金4600元后，不再依合同约定交付第三个月的租金，被告随于2017年5月21日在原告所租房屋的铺面张贴了“旺铺招租”告示，同时将原告所交的拆间墙押金1000元及安装新铁门押金1000元，合共2000元退回给原告。庭审中，双方均同意租屋合同的终止时间为2017年5月20日。至租赁合同终止时止，原告对所租被告的房屋没有进行任何装修使用。2017年6月2日，因双方就合同终止后的租金及押金协商不成，原告诉至本院，提出上述诉讼请求。本院认为，原、被告双方签订的《租屋合同》及之后的两份附加协议，是原、被告双方自行协商一致，在平等、自愿的基础上签订的房屋租赁合同，属合法有效的合同，受法律保护。原、被告双方签订合同后，被告将房屋交给原告使用，原告与被告的租赁合同关系成立，双方应按约定履行合同义务，原告主张要求被告退回所交付的租金9100元，缺乏法律依据和事实依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原、被告双方在签订《租屋合同》时，被告之所以免除原告1个月的装修租金，是考虑了原告承租其6年房屋所带来的预期收益，现原告仅是交付了两个月的租金，便提出不再承租，违反了诚实信用原则，被告在出租房屋给原告经营使用时，亦应预见到原告随时有可能无法承租其房屋所造成的后果，但双方在合同中对违约责任所造成的后果均没有约定经济赔偿责任，基于以上事实，根据公平原则，本院认为双方对装修期间各承担一半租金为宜。即原、被告双方各承担2300元。庭审中，原、被告双方均同意确认合同的终止时间为2017年5月20日，原告实际未支付租金时间为1天，即尚欠租金153元。合同既已终止，则合同不再发生法律效力，被告辩称押金在原告租期满6年后才能退回给原告的意见，本院不予采纳，其所收取原告的押金应予以退回，扣减原告尚应交付给被告的费用2453元，被告应退回押金7547元给原告。综上所述，本院对原告合法有据的诉讼请求予以支持。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国民法通则》第四条、第五条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下：一、被告梁祖明应在本判决生效后10日内退还押金人民币7547元给原告姚飞奔；二、驳回原告姚飞奔其他的诉讼请求。本案案件受理费减半收取139元(原告已预交)，由原告承担39元，被告梁祖明负担100元。上述被告应给付之款，义务人应交付或汇至本院（款汇户名：岑溪市人民法院，开户行：中国工商银行岑溪市支行，帐号：21×××15）转给权利人。义务人如果未按本判决规定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人未按本判决规定的期限履行义务，权利人可在履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。审判员 陈金明二〇一七年七月二十五日书记员 李妍颖 百度搜索“”