（2017）苏1302民初1230号
裁判日期: 2017-07-25
公开日期: 2017-08-22
案件名称
马雷、杨静与杨德海、李金泽确认合同无效纠纷一审民事判决书
法院
宿迁市宿城区人民法院
所属地区
宿迁市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
马雷,杨静,杨德海,李金泽
案由
确认合同无效纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第四十四条第一款；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十二条
全文
江苏省宿迁市宿城区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1302民初1230号原告：马雷，男，1985年10月12日出生，汉族，住宿迁市宿城区。原告：杨静，女，1983年3月18日出生，汉族，住宿迁市宿城区。二原告共同委托诉讼代理人：马文甫（系马雷父亲），男，1965年3月11日出生，汉族，住宿迁市宿豫区。二原告共同委托诉讼代理人：王万朋，男，1946年10月19日出生，汉族，住宿迁市宿城区，系迁市宿城区王官集镇万林村村民委员会推荐。被告：杨德海，男，1977年11月4日出生，汉族，住江苏省徐州市贾汪区。被告：李金泽，男，1987年7月21日出生，汉族，住江苏省沭阳县。二被告共同委托诉讼代理人：何伟，江苏律鼎律师事务所律师。原告马雷、杨静诉被告杨德海、李金泽确认合同无效纠纷一案，本院于2017年2月27日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2017年6月19日公开开庭进行了审理。原告马雷及二原告共同委托诉讼代理人马文甫、王万朋，二被告共同委托诉讼代理人何伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马雷、杨静向本院提出诉讼请求:1.确认杨德海以马雷、杨静名义与李金泽于2016年5月25日签订的《二手房买卖合同》无效；2.本案诉讼费由被告承担。庭审中，二原告增加一项诉讼请求，被告赔偿原告损失2万元。事实与理由：2015年6月20日，二原告因资金紧张，通过被告杨德海向他人借款，并提供房屋进行抵押担保。借款到期后，杨德海与李金泽串通，擅自将二原告所有的房屋变卖。第一，因卖房时被告没有通知原告到场，对相关事宜没有与原告进行协商，以合法形式掩盖非法目的。第二，变卖房屋未进入拍卖评估程序，被告作为中介机构，未通知原告到场，被告有恶意串通嫌疑。第三，房屋变卖之后，没有与原告结清账目。因此产生的损失应由被告自负。庭审中，二原告补充事实理由，认为该合同违反《中华人民共和国担保法》第四十条和《中华人民共和国物权法》第一百八十六条。被告杨德海辩称：1.杨德海与李金泽签订合同是基于二原告的委托授权，并非擅自变卖房屋。2.杨德海在变卖房屋时多次通知二原告，告知房屋价款，并通知原告及时到杨德海处结算。3.二原告委托杨德海变卖房屋时没有要求通知其到场，也没有要求房屋通过拍卖评估程序。被告李金泽辩称，基于杨德海持有的经过公证的原告出具的委托书，李金泽才签订房屋买卖合同，并且已经支付了合理价款，不存在原告所说的恶意串通。本院认定事实如下:2016年2月29日，马雷、杨静出具一份委托书，委托杨德海代为出售宿迁市某房屋，授权杨德海：1.代为签订房屋买卖合同；2.代缴相关税费；3.代为将房屋所有权、土地使用权变更登记至购房人名下；4.代收购房款；5.代为办理与之相关事宜……同日，三人将委托书在宿迁市宿迁公证处进行了公证。2016年5月25日，杨德海以马雷、杨静（二人为卖方，甲方）名义与李金泽（买方，乙方）签订《二手房买卖合同》。合同约定，甲方将宿迁市某房屋以52万元出售给李金泽。该合同眉头处的出卖人马雷、杨静，买受人为李金泽。杨德海在合同尾部的甲方处写上了马雷、杨静的名字，并签了自己的名字，同时注明了代理人身份。2016年6月7日，案涉房屋的所有权、国有土地使用权变更登记至李金泽名下。本院认为，马雷、杨静委托杨德海出售自己的房屋，并对该委托行为进行了公证，应当承担法律后果。杨德海以马雷、杨静的名义与李金泽签订了《二手房买卖合同》，应当认定合同主体为马雷、杨静与李金泽。该合同依法成立，不存在无效之情形，应认定合法有效。关于马雷、杨静主张该合同无效的理由，本院认为均不能成立，逐项分析如下：1.杨德海与李金泽恶意串通损害二原告利益。如前所述，该合同主体为二原告与李金泽，杨德海如果确实与李金泽串通损害二原告利益，造成的后果是应当对二原告承担连带赔偿责任，但不构成合同无效的理由。而且，二原告也没有提供证据证明二被告存在恶意串通的行为。2.杨德海出卖房屋时未通知二原告到场，未进入拍卖程序及房屋变卖之后未与二原告进行结算。此理由均属于杨德海处理委托事务的是否存在过错情形，不属于认定合同无效的理由。3.该合同为房屋买卖合同，不属于抵押合同，故不存在违反《中华人民共和国担保法》第四十条及《中华人民共和国物权法》第一百八十六条规定之情形。关于二原告要求赔偿2万元损失的诉讼请求，没有事实依据和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告马雷、杨静全部诉讼请求。案件受理费3650元，由二原告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费（开户行：中国农业银行宿城支行，户名：宿迁市财政局国库处，账号：46×××80，征收单位：宿迁市中级人民法院）。审 判 长 蔡元元人民陪审员 冯凯英人民陪审员 陈玉侠二〇一七年七月二十五日书 记 员 吴 琼 更多数据：搜索“”来源：