（2017）渝01民终5057号
裁判日期: 2017-07-25
公开日期: 2017-09-26
案件名称
重庆中庚建设工程有限公司与刘静、杨莹商品房预售合同纠纷二审民事判决书
法院
重庆市第一中级人民法院
所属地区
重庆市
案件类型
民事案件
审理程序
二审
当事人
刘静,杨莹,重庆中庚建设工程有限公司
案由
商品房预售合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百七十条
全文
重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝01民终5057号上诉人（原审被告）：刘静，男，汉族，1973年8月12日出生，住重庆市铜梁区，委托诉讼代理人：吴飞，重庆红岩律师事务所律师。上诉人（原审被告）：杨莹，女，汉族，1985年6月8日出生，住重庆市北碚区，委托诉讼代理人：吴飞，重庆红岩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：重庆中庚建设工程有限公司，住重庆市北碚区蔡家岗镇同熙路。法定代表人：王建新，总经理。委托诉讼代理人：李然，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨娟，重庆坤源衡泰律师事务所律师。上诉人刘静、杨莹因与被上诉人重庆中庚建设工程有限公司（以下简称中庚公司）商品房预售合同纠纷一案，不服重庆市北碚区人民法院（2017）渝0109民初2251号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年7月12日立案后，依法由审判员廖鸣晓担任审判长，与审判员邓山并主审，审判员朱华惠共同组成合议庭，于2017年7月20日对本案进行了审理。刘静、杨莹的委托诉讼代理人吴飞，中庚公司的委托诉讼代理人李然均到庭参加了审理。本案现已审理终结。刘静、杨莹上诉请求：撤销原判，改判驳回中庚公司的一审诉讼请求；一、二审诉讼费用由中庚公司承担。事实和理由：1、合同进行备案登记，而至今刘静、杨莹未收到备案登记的合同，无法按合同约定支付购房款。2、中庚公司未向刘静、杨莹催要过购房款，购房款还未达支付条件。中庚公司辩称，根据购房流程，合同网签时，双方应对合同内容进行确认，刘静、杨莹对房屋总价及支付方式应是知晓的。一审刘静、杨莹并未以未收到合同进行抗辩，并认可购房欠款金额。上诉理由不能成立，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。中庚公司向一审法院起诉请求判令：1、刘静、杨莹支付中庚公司购房款263633.24元和逾期支付购房款的违约金（计算方式为以263633.24元为基数，从2013年12月1日起，按日万分之一计算至付清之日）；2、本案的诉讼费由刘静、杨莹承担。一审法院认定事实：中庚公司（甲方、卖方）与刘静、杨莹（乙方、买方）于2013年6月18日签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方座落于重庆市××海花园××楼××预售商品房××套，房屋建筑面积为53.36平方米，总房款为344754元。合同第五条第（二）款第2项，第一期60000元，支付时间为2013年6月18日；第二期284754元，支付时间2013年11月30日前。合同第十条，乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理；1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期在180日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率不大于第九条1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1（该比率应不大于本条1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。合同签订后，刘静、杨莹已向中庚公司支付购房款81120.76元，现尚欠购房款263633.24元。一审法院认为：中庚公司与刘静、杨莹订立的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方应按合同内容各自履行相应的义务。刘静、杨莹对中庚公司主张支付购房款263633.24元的诉讼请求无异议，并表示同意支付，一审法院予以确认。因刘静、杨莹未按合同约定支付购房款，故应按合同约定承担逾期付款的违约责任，但根据合同第十条第1款第（2）项规定，中庚公司要求刘静、杨莹支付违约金的时间为刘静、杨莹实际支付应付款之日起30日内，现因刘静、杨莹尚未支付中庚公司拖欠的房款，对于中庚公司现主张刘静、杨莹支付逾期付款违约金的条件尚未成就，故中庚公司现要求刘静、杨莹支付违约金的请求，一审法院不予支持。综上，刘静、杨莹应支付中庚公司购房款263633.24元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告刘静、杨莹于本判决生效之日起15日内支付原告重庆中庚建设工程有限公司购房款263633.24元；二、驳回原告重庆中庚建设工程有限公司的其他诉讼请求。案件受理费5254元，减半收取2627元，由原告重庆中庚建设工程有限公司负担500元，由被告刘静、杨莹负担2127元。本院二审认定的事实与一审法院认定的事实相同。本院认为，刘静、杨莹上诉称未收到备案登记的合同，无法按合同约定支付购房款，无相应证据证明，也与一审中其确认双方签订的合同及尚欠购房款矛盾，本院不予支持。本案合同双方约定的第二期购房款付款时间为2013年11月30日前，并未将收到备案合同作为付款前提条件，现刘静、杨莹逾期已超过180天，中庚公司主张继续履行合同，并要求刘静、杨莹支付所欠购房款并承担逾期付款违约金，符合合同约定。刘静、杨莹上诉称购房款还未达支付条件，不能成立，本院不予支持。只是合同约定的逾期付款违约金的支付时间是：刘静、杨莹实际支付应付款之日起30日内支付逾期付款违约金。现刘静、杨莹尚未支付中庚公司拖欠的购房款，故中庚公司主张的逾期付款违约金尚未达到支付条件，本院不予支持。综上所述，刘静、杨莹的上诉请求及事实理由，不能成立，本院不予支持。本案一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费5254元，由刘静、杨莹负担。本判决为终审判决。审判长 廖鸣晓审判员 邓 山审判员 朱华惠二〇一七年七月二十五日书记员 江 波 微信公众号“”