（2017）鲁0522民初978号

裁判日期: 2017-07-25

公开日期: 2017-12-28

案件名称

谭希忠与董峰房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

利津县人民法院

所属地区

利津县

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

谭希忠,董峰

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百一十四条第一款，第二百三十五条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

山东省利津县人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0522民初978号原告：谭希忠，男，1970年2月16日出生，汉族，利津县利津镇东坡庄村民，现住。委托诉讼代理人：王新忠，山东津城律师事务所律师。被告：董峰，男，1977年9月24日出生，汉族，经商，现住原告谭希忠与被告董峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭希忠及其委托代理人王新忠、被告董峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。谭希忠向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方租赁合同，将所租赁房屋返还原告，被告支付房租40000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2004年8月30日，原、被告签订《商品房租赁合同》，被告租用原告位于利津县利四路105号(现门牌号码为：××)商品房四间，使用期一年，租赁费9000元。到期后，被告继续租赁，租赁费随行就市，没有另行签订书面合同。2007年，原告又将另外两间也一并租赁给被告使用，租金随行就市。截止2016年8月30日，年租金达到45000元。2016年8月30日之前的租赁费被告已经交清，之后的租赁费被告一直拖欠，请求判令解除原、被告签订的房屋租赁合同并搬出涉案房屋；支付拖欠的租金45000元，并承担本案的诉讼费用。董峰辩称，原告一共租给我3间房屋，房租从2015年开始至2016年每年租金是5万元，2017年因为租赁市场价格低，所以每年租金是4.5万元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原、被告双方签订的《商品房租赁合同》系双方的真实意思表示，且内容不违反法律规定，合法有效，应予以保护。合同约定了租赁期限自2004年8月30日至2005年8月30日，期限届满后，双方当事人对租赁期限并未明确约定，双方虽未重新签订租赁合同，被告一直租赁使用，原告也予以接受，自2005年8月31日后能够确定原被告之间的租赁关系为不定期租赁。根据法律规定，对于不定期租赁当事人可以随时解除合同，但是出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人，本案中，原告作为出租人，于2017年6月8日通过电话方式传达了要求与被告解除合同的意思表示，现原告因被告拖欠租赁费要求解除与被告之间的房屋租赁关系，要求被告搬出涉案房屋，符合法律规定，予以支持。对于被告拖欠原告租赁费的时间起始界点及数额应如何认定问题。被告当庭认可自2016年11月24日开始拖欠原告租赁费至今未付，对于被告拖欠原告租赁费的时间起始界点本院确定为2016年11月24日。因原告要求被告支付2016年之后拖欠的租赁费45000元，被告对此也认可，对原告的该项主张，本院予以支持，故自2016年11月25日至2017年7月24日止的租赁费为30000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：解除原告谭希忠与被告董峰之间存在的房屋租赁合同法律关系，被告董峰于本判决生效之日起十日内迁出租赁原告谭希忠的房屋（二、被告董峰于本判决生效之日起十日内支付原告谭希忠租赁费30000元（自2016年11月24日至2017年7月24日期间拖欠的租赁费）以及自2017年7月25日至实际迁出租赁房屋之日的租赁费(按照年租赁费45000元计算)；三、驳回原告谭希忠的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800，减半收取400元，由被告董峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东营市中级人民法院。审判员　　许孝坤二〇一七年七月二十五日书记员　　张文俊 更多数据：