（2017）津0116民初22518号
裁判日期: 2017-07-25
公开日期: 2017-08-28
案件名称
秦李群与杨立忠、天津腾达房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
天津市滨海新区人民法院
所属地区
天津市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
秦李群,杨立忠,天津腾达房地产经纪有限公司
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2017）津0116民初22518号原告：秦李群，女，1983年2月5日出生，汉族，天津市滨海新区塘沽富祥酒店员工，户籍所在地安徽省蒙城县，现住天津市滨海新区，委托诉讼代理人：冯伟伟，天津四方君汇律师事务所律师。被告：杨立忠，男，1962年9月11日出生，汉族，住天滨海新区，委托诉讼代理人：张少峰，天津东昀律师事务所律师。被告：天津腾达房地产经纪有限公司，住所地天津市滨海新区旅游区滨旅产业园13号楼5层第575-6房间，信用代码911201160865710226。法定代表人：郭玲，总经理。委托诉讼代理人：郑永国，男，1987年2月2日出生，汉族，天津腾达房地产经纪有限公司区域经理，现住天津市滨海新区，原告秦李群与被告杨立忠、天津腾达房地产经纪有限公司（以下简称腾达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告秦李群及委托代理人冯伟伟、被告杨立忠的委托代理人张少峰、被告腾达公司的委托代理人郑永国到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告秦李群向本院提出诉讼请求：一、判令被告履行《天津市房产买卖协议》，配合原告履行贷款及房屋过户手续；二、诉讼费由被告承担。审理中，原告明确第一项诉请中履行的内容为：原告一次性支付被告剩余房款、涉诉房屋过户至原告名下、被告交付房屋。事实和理由：原、被告于2016年9月25日签订了《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告所有的位于天津市滨海新区××家园××号房屋，总价为1230000元，约定2016年11月31日双方签订《天津市房产买卖协议》。当日原告向被告杨立忠支付定金50000元，并向被告腾达公司支付评估费6000元、信息服务费12300元、过户费800元。2016年11月30日，原告与被告杨立忠前往房管局签订《天津市房产买卖协议》，由于政策变化，首付增加至三成，原告与中介公司沟通，应按照之前承诺将定金放入首付则原告可以筹齐三成首付款，否则无力购买。2016年2月16日原告与被告腾达公司的经纪人一起办理交首付及贷款申请手续，银行规定只能先办理贷款才能交首付。2月19日，被告告知贷款银行房子不卖给原告了，导致银行不予审批贷款，原告首付款迟迟无法准入指定账户。经过与被告多次协商未果，故原告起诉。被告杨立忠辩称，依法驳回原告的诉讼请求。原告应履行支付房款的义务，双方签订的《天津市房产买卖协议》约定应在订立协议之日5个工作日将监管的全部房款或首付款35100元一次性存入监管账户。但被告并未按照合同约定给付房款，且因自身原因也无法办理贷款，其明确表示因银行政策变化，首付比例上调，没有能力支付。审理中原告也表示目前没有履约能力，这使得合同目的无法实现。被告积极履行合同，借款平贷产生高息，被告出售该房屋目的是另行购房，但原告的违约行为使被告错过购房时机，造成巨大经济损失。被告腾达公司辩称，我公司告知原告根据银行的政策去办理，现在是二成首付，以后几成说不好，当时秦李群是认可的。约定以合同为准，不承认任何口头协议的内容。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据居间合同、天津市房产买卖协议、缴款凭证，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：证据一、定金收条、信息服务费、过户费、贷款服务费、评估费的收据，系原告提交，拟证实双方于2016年9月25日签订的房屋买卖居间合同依法生效，原告依据合同约定积极履行交付定金、支付各项费用。被告不认可关联性。该证据能够原告支付定金和中介各项费用的事实，本院予以确认。证据二、微信记录、电话录音，证实双方签订的房屋买卖居间合同基础是首付款为二成，签定协议之后原告履行了筹款义务，2017年2月16日被告去银行交首付款，当时原告已经筹齐三成的首付款，但银行没有收。因被告阻止造成贷款手续无法审批，也无法交首付款。被告杨立忠不认可，提出上述证据无法体现证明目的，原告主张并非事实。被告腾达公司不认可，签订居间合同时已告知原告首付比例现在是二成，以后说不好，当时秦李群是认可的。微信有套话的嫌疑，我们的承诺都是以合同落款，不承认任何口头协议的内容。对于录音不认可，我方一直打电话协调解决。上述证据缺乏客观性，不能直接证明原告主张的待证事实，对证明效力不予确认。通过对证据的分析，本院认定事实如下：2016年9月25日原告秦李群与被告杨立忠、腾达公司签订《房屋买卖居间合同》，约定原告购买被告名下坐落于天津市滨海新区××家园XXX房屋，房屋价格1230000元，定金50000元，房款支付方式为贷款，原告于2016年11月31日前筹齐首付款，签署《天津市房产买卖协议》递件至房管部门，并将首付款存入资金监管账户办理银行贷款申请手续。被告于收到房屋总房款将该物业交付原告。合同还约定了违约责任等内容。当日原告向被告杨立忠支付定金50000元，并向被告腾达公司支付评估费6000元、信息服务费12300元、过户费800元。2016年11月30日，原告与被告杨立忠前往房管局签订《天津市房产买卖协议》，原告因银行贷款比例调整与被告产生争议，后原告筹齐首付款办理贷款申请手续，被告未配合履行。另查，原告具有一次性付款的能力。审理中，原告提出撤回对被告腾达公司的起诉。本院认为，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》、《天津市房产买卖协议》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。现原告主张继续履行合同，根据审理查明事实，原告已支付定金50000元，具备一次性付清余款1180000元的能力，具备履行条件，故对原告主张继续履行的诉讼请求，本院予以支持。被告辩称原告未能按时支付首付款，违反合同约定，又不能一次性付款，本院认为，原告未按照合同约定支付首付款的行为不构成根本性违约，也不能导致合同目的不能实现，其他抗辩主张缺乏事实及法律依据，不予采纳。原告综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、原、被告继续履行双方就天津市滨海新区××家园××号房屋于2016年9月25日签订的《房屋买卖居间合同》及2016年11月30日签订的《天津市房产买卖协议》，自本判决生效之日起十五日内，原告支付被告房屋价款1180000元，被告协助原告办理房屋产权转移登记手续,将上述房屋产权登记过户至原告名下，过户费用由原告承担；如被告不予配合，原告可自行办理；二、被告于天津市滨海新区××家园××号房屋产权登记变更至原告名下之日起十日内，将该房屋交付原告秦李群。案件受理费减半收取7710元，由被告杨立忠负担（原告已预交，被告于本判决生效之日起十日内给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院（递交上诉状后，应在上诉期内向天津市第二中级人民法院预交上诉费，上诉期限届满后七日内仍未交纳的，视为放弃上诉）。审判员 殷 隽二〇一七年七月二十五日书记员 李海娟附：法律释明《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 关注公众号“”