（2017）鄂民申1611号

裁判日期: 2017-07-24

公开日期: 2017-08-14

案件名称

张青松、武汉铁路局房屋买卖合同纠纷再审审查与审判监督民事裁定书

法院

湖北省高级人民法院

所属地区

湖北省

案件类型

民事案件

审理程序

再审审查与审判监督

当事人

张青松,武汉铁路局

案由

房屋买卖合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零四条，第二百零六条

全文

湖北省高级人民法院民 事 裁 定 书（2017）鄂民申1611号再审申请人（一审原告、二审被上诉人）：张青松，男，汉族，1976年9月10日出生，原住湖北省襄阳市樊城区，现住湖北省武汉市汉阳区。被申请人（一审被告、二审上诉人）：武汉铁路局。住所地：湖北省武汉市武昌区八一路*号。法定代表人：汪亚平，该局局长。再审申请人张青松因与被申请人武汉铁路局房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省襄阳市中级人民法院(2017)鄂06民终780号民事裁定，向本院申请再审。本院依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。张青松申请再审称，二审判决认定本案属于企业内部分房纠纷，不属于人民法院受案范围，认定事实及适用法律错误。涉案房屋系单位职工集资建房，依据《经济适用住房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房为经济适用房的组成部分，且双方签订的协议中亦明确该房屋性质为经济适用房。集资建房和限定销售对象的住房均属于政策性房屋。本案为政策性房屋买卖合同纠纷，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款“政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖”的规定，本案应由人民法院管辖。双方签订的协议中亦约定“本协议在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，可向当地人民法院提起诉讼”。故二审法院适用《最高人民法院关于房地产案件受理问题的通知》第三条规定，裁定驳回张青松的起诉，适用法律错误。张青松依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第二项、第六项规定申请再审。本院经审查认为，涉案房屋系企业职工集资建房，其性质为经济适用房，属于政策性房屋。张青松基于其与武汉铁路局签订的房屋协议提起本案诉讼，应适用《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定办理。二审判决以本案属于企业内部分房纠纷，不属于人民法院受案范围，适用法律不当。张青松的再审申请符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第六项规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条、第二百零六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百九十五条第一款规定，裁定如下：指令湖北省襄阳市中级人民法院再审本案。审判长　　刘叶静审判员　　周冬丽审判员　　陈继良二〇一七年七月二十四日书记员　　镇　姣 关注公众号“”