（2017）内0621民初1908号
裁判日期: 2017-07-24
公开日期: 2017-09-26
案件名称
王三女与张俊英房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
达拉特旗人民法院
所属地区
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
案由
法律依据
全文
达拉特旗人民法院民 事 判 决 书（2017）内0621民初1908号原告王三女，公民身份号码×××，女，1974年8月3日出生，汉族，无业，委托代理人张彩霞，内蒙古锡尼律师事务所律师。被告张俊英，公民身份号码×××，女，1972年5月18日出生，汉族，农民。原告王三女与被告张俊英房屋买卖合同纠纷一案，于2017年5月11日向本院起诉，本院于当日立案受理。依法由审判员金海燕适用简易程序公开开庭进行审理，原告王三女的委托代理人张彩霞，被告张俊英均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王三女诉称，2008年原告向被告借款120000元，2008年10月14日双方签订了名为买卖，实为借贷的房屋转让协议，并且进行了公证。后因原告涉嫌职务侵占被判刑，现在山西省晋中市女子监狱服刑，被告未经原告同意将属于原告的位于达拉特旗树林召镇西园小区16号楼3单元205室房屋过户在自己名下。该房屋建筑面积96.3平米，仓库建筑面积7.85平米。被告的行为侵犯了原告的合法权益，为此原告依法向人民法院请求确认房屋买卖协议无效。经人民法院开庭审理作出判决，详见（2014）达民初字第1349号民事判决书。原告王三女与被告张俊英2008年10月14日签订的房屋转让协议无效，万万没有想到被告不守信用，经原告多次催促都不予办理产权变更手续。现原告诉至法院，要求原告办理位于达拉特旗树林召镇西园小区16号楼3单元205室产权变更登记；本案诉讼费用由被告承担。被告张俊英辩称，一、针对原告的诉讼请求和事实理由进行答辩：原告没有履行（2016）内0621民初1739号民事判决书的给付内容，给付被告332932元及迟延履行债务的利息，被告是没有义务给予变更。本案的诉讼费被告也是不承担的，应该由原告自行承担。原告在诉状中陈述的内容与事实不符，原告并没有多次催促被告办理产权变更登记，没有人和被告催促过此事。原告述称的被告的行为侵犯其合法权益，被告认为原告欠债不还才是真正侵犯被告的合法权益；二、事实和理由部分:原告王三女于2008年10月14日以120000元的价格将其西园小区16号楼3单元205室的房屋及附属凉房转让给被告，一同去达拉特旗房管局审验房本、并将办理过户需要的手续全部办妥。原告收取被告的房款后,原告请求被告在一至三个月内不要变更和要求原告腾房，其准备按月利率3.5%给付被告借款120000元的本息为卖房款，再将此房屋买回去。约定期限届满后，原告未履行。被告多次催促原告给付，但是直到原告入狱、到现在都未给付。从2013年起至今，就借款及房屋经过多次法律程序，终未解决；三、对本案原告王三女的签名的真伪及委托代理人的代理权限有异议，请求法院依法核实；四、请求法院依法谨慎审视（2014）达民初字第1349号民事判决书的判决结果作为本案的依据的可行性；五、请求法院依法驳回原告的诉讼请求，因为原告的提请权时效已逾期，已丧失法律保护的权益，不应予保护。《中华人民共和国物权法》第十四条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载不动产登记时发生效力。被告的房权证达字第XX**号从2009年4月28日已正式发证，就是合法有效的不动产权证，原告无权要求变更。经审理查明，2008年原告王三女为了向被告张俊英借款及保证借款的履行，双方于2008年10月14日签订了《房屋转让协议》。该协议约定，原告将位于达拉特旗树林召镇西园小区16号楼3单元205室，住宅建筑面积69.3平米，仓库建筑面积7.85平米，产权证号为房产权证2006字第XX**号，以120000元的价格转让给被告张俊英等内容，并于当日对上述协议进行了公证。协议签订后，被告张俊英将涉案房屋过户在自己名下。2014年5月7日，原告向达拉特旗人民法院提起诉讼，请求人民法院依法确认原被告双方于2008年10月14日签订的《房屋转让协议》的效力。我院作出（2014）达民初字第1349号民事判决书，确认原告王三女与被告张俊英于2008年10月14日签订的《房屋转让协议》无效。该判决生效后,2016年5月9日，张俊英作为原告起诉被告王三女民间借贷纠纷一案，我院于2016年9月5日作出（2016）内0621民初1739号民事判决书，判令被告王三女给付原告张俊英借款本金165800元、利息210756元，且（2016）内0621民初1739号民事判决书生效后已转入执行程序，我院作出的（2016）内0621执2208号执行裁定书，已将涉案房屋查封。另查明，涉案房屋在达拉特旗不动产登记中心做了抵押登记，抵押权人为张志雄。现原告诉至法院，对位于达拉特旗树林召镇西园小区16号楼3单元205室的产权，请求法院依法判决被告协助原告办理变更登记手续；本案诉讼费用由被告承担。上述事实有原被告的当庭陈述、（2014）达民初字第1349号民事判决书、产权产籍登记信息、（2016）内0621民初1739号民事判决书、（2016）内0621执2208号执行裁定书在案佐证。本院认为，原被告于2008年10月14日签订的《房屋转让协议》虽然被确认为无效，涉案房屋已于2016年3月1日在达拉特旗不动产登记中心作了抵押登记，但抵押权属于物权的范畴，依据物权优于债权的原理，原告的诉讼请请求不能对抗抵押权人的权利，且诉争的房产已被法院查封，不具备过户的条件，故原告的诉讼请求不予支持。综上，判决如下：驳回原告王三女的诉讼请求。案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告王三女负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审判员 金海燕二〇一七年七月二十四日书记员 王 琴 搜索“”