（2017）甘1102执异27号

裁判日期: 2017-07-24

公开日期: 2017-08-31

案件名称

丁海洲与马亚梅诉前财产保全一案执行裁定书

法院

定西市安定区人民法院

所属地区

定西市

案件类型

执行案件

审理程序

当事人

丁海洲,马亚梅

案由

法律依据

全文

甘肃省定西市安定区人民法院执 行 裁 定 书（2017）甘1102执异27号案外人：岳志雄，男，1984年10月19日生，汉族，农民，住定西市安定区。申请人：丁海洲，男，1968年10月27日生，汉族，城镇居民，住定西市安定区。被申请人：马亚梅，女，1968年9月19日生，汉族，个体户，住定西��安定区。本院在执行申请人丁海洲与被申请人马亚梅诉前财产保全一案中，因申请人丁海洲申请，查封了被申请人马亚梅名下的定西琏鑫西河馨城A区1号楼404号住宅一套。案外人岳志雄于2017年7月19日对执行标的提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人岳志雄称，2017年2月22日，案外人岳志雄与被申请人马亚梅经协商，将被申请人马亚梅名下购买的定西琏鑫西河馨城A区1号楼404号住宅一套以386000元的价格出售给了岳志雄，案外人岳志雄当日给付被申请人马亚梅定金10000元。2017年3月28日，案外人岳志雄与被申请人马亚梅签订购房协议书1份，当日岳志雄通过甘肃省农村信用社将剩余的376000元房款打到马亚梅在甘肃省农村信用社的帐号，马亚梅将该房屋交付岳志雄使用。2017年6月14日该房屋被定西市安定区人民法院查封，因该房屋属案外人岳志雄所有，现要求解除对定西琏鑫西河馨城A区1号楼404号房屋的查封。案外人岳志雄向法院提供了房屋转让协议书1份、甘肃省农村信用社转取、转存376000元的业务回单2份、马亚梅书写的收取购房定金10000元的收条1份等证据。本院查明，申请人丁海洲与被申请人马亚梅诉前财产保全一案，本院于2017年6月14日以（2017）甘1102财保42号民事裁定书，对被申请人马亚梅名下的定西琏鑫西河馨城A区1号楼404号住宅一套予以查封。另查明，马亚梅将其名下的定西琏鑫西河馨城A区1号楼404号住宅于2017年3月28日以386000元的价格出售给了岳志雄，当日岳志雄通过银行将房款转到马亚梅帐号，马亚梅将该房交付岳志雄，该房一直由岳志雄使用。因该小区住宅尚未办理房产证，故该住宅尚未办理房产证。上述事实有当事人陈述、房屋转让协议、甘肃省农村信用社转取、转存业务回单、马亚梅书写的收取购房定金的收条等证据在卷证实。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，定西琏鑫西河馨城A区1号楼404号住宅，异议人岳志雄已支付全部房款并实际占有该房屋，未及时办理过户登记手续，案外人马利雄没有过错，故案外人岳志雄提出的执行异议成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用中止对定西琏鑫西河馨城A区1号楼404号住宅的查封。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉。审判长　张　群审判员　贠旭明审判员　马利辉二〇一七年七月二十四日书记员　宁　静 来源：百度搜索“”