（2017）鄂0115民初2496号
裁判日期: 2017-07-24
公开日期: 2017-08-21
案件名称
邓大运、陈安钢等与武汉市江夏区良种场房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
武汉市江夏区人民法院
所属地区
武汉市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
邓大运,陈安钢,陈燕云,武汉市江夏区良种场
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第五条；《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款
全文
湖北省武汉市江夏区人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂0115民初2496号原告：邓大运，女，1952年5月18日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区，原告：陈安钢，男，1977年9月22日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区，原告：陈燕云，女，1976年9月23日出生，汉族，住湖北省武汉市江夏区，三原告共同委托诉讼代理人：张登国、刘颖，湖北维思德律师事务所律师。被告：武汉市江夏区良种场，住所地湖北省武汉市江夏区古驿道***号。法定代表人：马士将，场长。原告邓大运、陈安钢、陈燕云与被告武汉市江夏区良种场房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邓大运、陈安钢、陈燕云的委托诉讼代理人张登国、被告武汉市江夏区良种场的法定代表人马士将到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓大运、陈安钢、陈燕云向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同为原告办理房屋产权变更登记；2.办理房屋产权变更登记手续中产生的一切费用由被告承担；3.本案诉讼费及其他相关费用由被告承担。本案在审理过程中，原告邓大运、陈安钢、陈燕云变更第一项诉讼请求为：原告邓大运、陈燕云放弃权利，判令被告履行合同为原告陈安钢办理房屋产权变更登记。事实与理由：2009年4月，被告为了加快企业职工改制进程，为单位50余名退休职工筹集社会医疗保险并安置职工就业，经研究报江夏区农业局党委批准，决定将其所有位于武汉市江夏区熊廷弼街的门面对场内职工出售。同年9月4日，经多次协商，被告作为甲方与作为乙方的陈志祥（原告邓大运之夫、原告陈安钢、陈燕云之父）签订《购房协议》一份，约定：门面面积共计74.1平方米，原告于签订合同当日按市场价约5800元/平方米向被告支付购房款43万元；产权证在整栋楼房办证时由甲方统一办理，房屋产权证所需费用按国家规定各自承担。合同签订当日，陈志祥全家依约向被告支付全部购房款，被告也依约交付房屋由陈志祥全家使用。2014年12月1日，被告办理了案涉门面所在整栋楼房的房产证，随后又于2015年8月26日办理了该整栋楼房的土地使用权证，陈志祥及三原告为此多次催促被告办证，被告不予办证。2016年8月17日，陈志祥因病去世，三原告为其法定继承人。此后，三原告继续要求被告办证，但被告至今仍未办理产权变更登记手续，故起诉。被告武汉市江夏区良种场承认原告的诉讼请求以及原告提出的事实及理由。被告武汉市江夏区良种场承认原告邓大运、陈安钢、陈燕云在本案中主张的事实，本院对原告邓大运、陈安钢、陈燕云主张的事实予以确认。本院另查明，2014年12月1日，武汉市住房保障和房屋管理局核发案涉坐落于武汉市江夏区纸坊街姜家畈村（古驿道、熊廷弼路）综合楼/单元1层（5）商室编号为武房权证夏字第××号房屋所有权证书、核发坐落于案涉房屋武汉市江夏区纸坊街姜家畈村（古驿道、熊廷弼路）综合楼/单元1层（6）商室编号为武房权证夏字第××号房屋所有权证书。2015年8月26日，武汉市江夏区国土资源管理局核发上述案涉房屋编号分别为夏国用（改2015）第656、657土地使用权证书。房屋所有权人和土地使用权人均为武汉市江夏区良种场，土地使用权类型为划拨。陈志祥去世前未留有遗嘱，除原告邓大运、陈安钢、陈燕云外，陈志祥无其他法定第一顺序继承人。本案在审理过程中，原告邓大运、陈燕云表示放弃案涉房屋的权利，案涉房屋的权利由原告陈安钢享有，原告陈安钢并表示在办理相关产权变更登记手续的过程中，土地使用权类型从划拨变更为出让而产生的相应费用，其本人可先行垫付，其后再向合同相对方主张权利。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告武汉市江夏区良种场与陈志祥签订的《购房协议》是合同当事人真实意思的表示，不违反法律强制性规定和公序良俗，依法成立、生效。合同当事人应按合同约定严格履行各自义务，陈志祥履行了支付购房款的义务，被告武汉市江夏区良种场虽履行了交付案涉房屋的义务，但仍应当依据合同“产权证在整栋楼房办证时由甲方统一办理”的约定以及根据该合同的性质、目的和交易习惯，履行协助陈志祥办理案涉房屋产权变更登记手续。在案涉房屋产权变更登记手续未办理完毕前，陈志祥去世，未留有遗嘱，案涉房屋依法先分割夫妻共同财产再按法定继承确认份额，在诉讼过程中，原告邓大运、陈燕云表示放弃案涉房屋的权利，本院确认案涉房屋归原告陈安钢所有，原告陈安钢承继其父陈志祥在《购房协议》中的权利并因此承担其父陈志祥在《购房协议》中的义务。原告陈安钢主张被告武汉市江夏区良种场履行合同办理房屋产权变更登记，有理合法，本院予以支持。原告邓大运、陈安钢、陈燕云主张在办理房屋产权变更登记手续中产生的一切费用由被告武汉市江夏区良种场承担，因该费用尚未产生，本院依法不予支持，原告邓大运、陈安钢、陈燕云可待该费用实际产生后，再行主张权利。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，判决如下：一、被告武汉市江夏区良种场于本判决生效后五日内协助原告陈安钢办理坐落于武汉市江夏区纸坊街姜家畈村（古驿道、熊廷弼路）综合楼/单元1层（5）商室、武汉市江夏区纸坊街姜家畈村（古驿道、熊廷弼路）综合楼/单元1层（6）商室权利人为原告陈安钢的不动产权证书变更登记手续。二、驳回原告邓大运、陈安钢、陈燕云的其他诉讼。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定,加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费1000元，减半收取计500元，由原告陈安钢负担250元，由被告武汉市江夏区良种场负担250元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时应预交案件受理费，款汇武汉市中级人民法院。户名：湖北省武汉市中级人民法院；帐号：17×××67；开户行：农行武汉市民航东路分行；上诉人在上诉期满后七日内未预交诉讼费的，按自动撤回上诉处理。审判员 宋任忠二〇一七年七月二十四日书记员 李 蕾