（2017）京0106民初11505号
裁判日期: 2017-07-24
公开日期: 2017-10-20
案件名称
韩志刚与王海雷房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
法院
北京市丰台区人民法院
所属地区
北京市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
韩志刚,王海雷
案由
房屋租赁合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第八条第一款，第六十条第一款，第九十三条第一款，第九十七条，第一百零九条，第一百一十四条第一款
全文
北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2017）京0106民初11505号原告：韩志刚，男，1976年3月24日出生，北京元尚科贸有限公司职员，住北京市丰台区。被告：王海雷，男，1981年5月8日出生，中国民生银行职员，住北京市海淀区。原告韩志刚与被告王海雷房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年4月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩志刚、被告王海雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩志刚向本院提出诉讼请求：1、王海雷退还租金4100元；2、王海雷退还房屋押金4100元；3、王海雷支付违约金4100元。事实与理由：我与王海雷于2017年2月20日签订了为期一年的房屋租赁合同，房屋位于丰台区西罗园二区九号楼1806室。我按照合同要求支付了三个月租金和一个月的押金共计16400元。2017年4月11日，王海雷通知我搬离，我自2017年4月20日搬离。2017年4月23日，我与王海雷在办理房屋交接清算时，因王海雷拒绝支付违约金所以没有完成交接，王海雷同时未退还结余租金、押金、结余电费、网费等。自那天起我就没再到房子里去，房子里也没有我的物品。我与王海雷之间的合同已经解除，不用法院处理解除一事，现在我也不主张网费和结余电费。王海雷辩称，韩志刚所述房屋租赁合同签订情况、日期、租期、房屋位置以及已经交纳的押金及租金的情况均属实。我同意返还押金、不同意支付违约金、不同意退还租金。房子是我从原房主处买的，韩志刚一直在住，我和原房主约定的是等房屋过户到我名下，再让韩志刚搬走。现在的租赁合同是通过链家签订的。我要求韩志刚2017年4月11日搬走，4月20日我去房屋看，我认为他当时还没有搬走。4月23日，我与韩志刚在诉争房屋见面，我也希望顺利交接，但因为韩志刚要求我支付网费和违约金的问题没有达成一致，所以没有交接成功。租赁合同同意解除，不再履行，不需要法院处理解除一事。本院经审理认定事实如下：2017年2月20日，王海雷（甲方）与韩志刚（乙方）签订北京市房屋租赁合同，主要约定：甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条房屋基本情况：（一）房屋坐落于北京市丰台区西罗园二区9号楼18层1806号（以下简称诉争房屋），建筑面积67.45平方米；（二）房屋权属状况……第三条租赁期限：（一）房屋租赁期自2017年2月21日至2018年2月20日，共计1年，甲方应于2017年2月20日前将房屋按约定条件交付给乙方……第四条租金及押金：（一）租金标准及支付方式：4100元，租金总计：人民币49200元整。支付方式：押一付三，各期租金支付日期：2017.5.20、2017.8.20、2017.11.20。（二）押金：人民币4100元整，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。第五条其他相关费用的承担方式：租赁期内的下列费用中，（4）（5）（7）（8）（9）（11）（12）由甲方承担，（1）（2）（3）由乙方承担：（1）水费（2）电费（3）电话费（4）电视收视费（5）供暖费（6）燃气费（7）物业管理费（8）房屋租赁税费（9）卫生费（10）上网费（11）车位费（12）室内设施维修费。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。如乙方垫付了应由甲方支付的费用，甲方应根据乙方出示的相关缴费凭据向乙方返还相应费用……第八条合同解除：（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同……第九条违约责任：……（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前通知对方，并按月租金的100%向对方支付违约金；甲方还应退还相应的租金……关于合同的履行情况，双方均认可韩志刚向王海雷交纳了三个月的租金及4100元押金。关于王海雷要求韩志刚提前搬走一事，韩志刚提交微信截图，主张王海雷于2017年4月11日要求韩志刚搬走，并约定了2017年4月23日进行交接，王海雷认可。关于未能完成交接一事，双方均认可系2017年4月23日因网费、违约金等费用问题未能达成一致。2017年5月22日，韩志刚当庭向王海雷交付了诉争房屋的钥匙2把、电卡1张，并表示不再主张剩余电费，双方就此完成剩余交接。关于诉争房屋情况，王海雷提交诉争房屋的不动产登记证书复印件，拟证明其有权进行出租。韩志刚认可。韩志刚另提交北京四通搬家有限公司搬运合同单，拟证明其于2017年4月20日搬走。王海雷不认可。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方签订的北京市房屋租赁合同系双方的真实意思表示，双方均应依约履行。2017年4月11日，王海雷要求韩志刚搬离诉争房屋，韩志刚亦着手进行搬家事宜，双方另约定了交接时间，双方达成了解除的合意，现双方均不要求处理解除一事，本院对此不持异议。王海雷在租期尚未到期时要求韩志刚搬离诉争房屋，应当按照房屋租赁合同的约定承担违约责任，故韩志刚要求王海雷支付4100元违约金的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，双方于2017年4月23日进行交接，因王海雷不同意支付违约金、网费等费用导致双方没有完成交接，对此本院认为，韩志刚因王海雷的提前解约行为导致其无法继续在诉争房屋居住，且王海雷不同意支付违约金等费用的行为导致了双方未能完成交接，故2017年4月24日至2017年5月20日的租金，应当由王海雷予以退还，相应押金亦应予以退还。因此，韩志刚要求退还一个月租金与押金的诉讼请求，本院予以部分支持。王海雷的辩称，缺乏事实及法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、王海雷于本判决生效之日起七日内退还韩志刚租金三千六百九十元；二、王海雷于本判决生效之日起七日内退还韩志刚房屋押金四千一百元；三、王海雷于本判决生效之日起七日内支付韩志刚违约金四千一百元；四、驳回韩志刚其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费五十四元，由原告韩志刚负担二元（已交纳），由被告王海雷负担五十二元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。代理审判员 胡萍萍二〇一七年七月二十四日书 记 员 王广臣 来源：百度搜索“”