（2017）鲁0782民再3号
裁判日期: 2017-07-24
公开日期: 2017-09-07
案件名称
顾秋月、胡春燕民间借贷纠纷、买卖合同纠纷再审民事判决书
法院
诸城市人民法院
所属地区
诸城市
案件类型
民事案件
审理程序
再审
当事人
顾秋月,胡春燕,叶卫
案由
法律依据
《中华人民共和国城市房地产管理法（2007年）》：第三十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第二百零一条，第一百四十四条
全文
山东省诸城市人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁0782民再3号原审原告：顾秋月,女,1970年8月23日生,汉族,住诸城市。委托诉讼代理人：邱娟，诸城明圣法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：张升，诸城明圣法律服务所法律工作者。原审被告：胡春燕，女，1978年12月16日生，汉族，住诸城市。原审被告：叶卫，男，1979年2月4日生，汉族，住诸城市。原审原告顾秋月与原审被告胡春燕、叶卫其他买卖合同纠纷一案，本院于2016年8月19日作出（2016）鲁0782民初2319号民事调解书。本院在执行案外人李增锐与叶卫民间借贷纠纷一案时,发现本案调解书存有不当。本院于2016年12月7日作出（2016）鲁0782民监1号民事裁定书，裁定本案由本院组成合议庭再审；再审期间，中止原调解书的执行。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。本案在再审开庭审理时，原审原告的委托代理人邱娟、张升及原审被告胡春燕到庭参加诉讼，原审被告叶卫经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。2016年4月26日，原告顾秋月诉至本院称，2013年4月27日，原告与被告胡春燕、叶卫签订房屋买卖合同，被告将其位于诸城市××路××小区××号楼××单元××室的房产（建筑面积114平方米，附房20平方米）以总价53万元的价格卖给原告，并约定了付款方式、时间和违约责任。合同签订后，原告积极履行合同，但被告拒绝继续履行。为维护原告的合法权益特诉至法院，要求依法判令被告继续履行合同，并协助原告办理房屋过户手续。被告胡春燕辩称，与原告的房屋买卖属实，同意协助原告办理房屋过户手续，被告已与叶卫离婚，离婚约定涉案房屋归被告所有。另原告尚欠房款60000元，要求原告支付剩余房款，并补偿被告10000元。被告叶卫辩称，与原告的房屋买卖属实，同意协助原告办理房屋过户手续，被告已与胡春燕离婚，离婚约定涉案房屋归胡春燕所有，房款及补偿均给胡春燕。经本院主持调解，双方当事人自愿达成以下协议：一、原告顾秋月给付被告胡春燕尚欠房款60000元,并补偿10000元,共计70000元,该款于2016年9月15日前给付。二、原告在履行完上述第一款约定的付款义务后，被告胡春燕、叶卫应在五日内协助原告办理鲁潍房权证诸城市字第××号房屋的过户手续；三、涉案房屋的过户费用、提前还贷等所有费用均由原告自行负担；四、本纠纷一次性调解终结，原、被告其他无异议。本案再审时，原审原告顾秋月诉称，要求原审被告胡春燕、叶卫继续履行合同，协助原审原告办理房屋过户手续。事实与理由同原审。原审被告胡春燕辩称，同意协助原审原告办理房屋过户手续。原审被告叶卫未应诉、未答辩。本院再审查明：2014年3月21日，案外人李增锐将叶卫诉至本院，要求叶卫偿还借款354000元，李增锐并在诉前申请了财产保全，本院于2014年3月27日依法对叶卫名下的诸城市××路××小区××号楼××单元××室（即本案涉案房屋）进行了查封。2014年10月13日，本院作出（2014）诸昌民初字第228号民事判决书，判决叶卫偿还李增锐借款354000元，于本判决生效后十日内履行完毕。判决生效后，叶卫未履行偿付义务，李增锐于2015年7月9日向本院申请强制执行，涉案房屋一直处于查封状态。2014年7月25日，胡春燕诉至本院，要求与叶卫离婚。本院于2014年12月17日作出（2014）诸城民初字第808号民事调解书，调解书的第四项约定：原、被告夫妻共同财产位于诸城市××路××号××小区××号楼××单元××室房产一处归原告胡春燕所有，被告叶卫放弃财产分割，购买该楼房时的房屋贷款全部由原告胡春燕付清。2016年4月19日，顾秋月将胡春燕、叶卫诉至本院，要求胡春燕、叶卫继续履行房屋买卖合同，协助办理房屋过户手续。庭审中，顾秋月提交双方于2013年4月27日签订的房屋买卖合同一份，合同约定胡春燕、叶卫将座落于诸城市××路××号××小区××号楼××单元××室房产一处卖于顾秋月，房屋作价530000元，因该房屋尚有190000元银行贷款，银行贷款后续由顾秋月负责偿还。扣除银行贷款，顾秋月需在合同签订之日向胡春燕、叶卫支付定金20000元，2013年4月30日前支付150000元，2013年7月1日前支付130000元，剩余60000元在房屋办理过户手续时付清。顾秋月并提交叶卫出具的收到条三份，证明其分别于2013年3月26日支付定金20000元、2013年3月29日支付购房款130000元，2013年7月1日支付购房款130000元，购房款均是以现金形式支付。顾秋月主张其自2013年8月一直居住在涉案房屋，涉案房屋的剩余房贷及水电费、物业管理费等均由其支付。叶卫、胡春燕对顾秋月提交的证据及主张均予以认可。经本院调解，双方达成一致意见，本院作出（2016）鲁0782民初2319号民事调解书。2016年5月20日，顾秋月向本院提起执行异议，称其准备办理提前还贷和过户手续时,发现涉案房屋已被本院查封,要求依法解除对涉案房屋的查封。2016年9月5日，顾秋月依据（2016）鲁0782民初2319号民事调解书，向胡春燕银行账户打款70000元。本院认为，本院依案外人李增锐申请于2014年3月27日对涉案房屋进行查封时，顾秋月与叶卫、胡春燕之间的房屋买卖合同尚未履行完毕，顾秋月仍有60000元房款未支付，因此，涉案房屋仍属于胡春燕、叶卫所有，房屋的所有权并未发生转移。且在2014年7月25日胡春燕与叶卫的离婚诉讼中，亦约定涉案房屋归胡春燕所有。在2016年4月26日顾秋月诉至本院，要求胡春燕、叶卫继续履行合同，并协助其办理房屋过户手续时，房屋已被本院依法查封。被依法查封的房屋不能继续买卖和过户。庭审中，顾秋月明确表示要求胡春燕、叶卫继续履行合同，协助办理房屋过户手续，不变更诉讼请求，因此，原审原告顾秋月的诉讼请求无法得到支持，顾秋月可在涉案房屋被解除查封后另行主张权利。本案在开庭审理时,原审被告叶卫经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第一款第（二）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零一条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：撤销本院（2016）鲁0782民初2319号民事调解书；二、驳回原审原告顾秋月的诉讼请求。原审案件受理费9100元，减半收取4550元，由原审原告顾秋月负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。审判长 周家江审判员 顾林林审判员 崔兆在二〇一七年七月二十四日书记员 林德慧 来源：