（2017）苏0612民初4110号
裁判日期: 2017-07-24
公开日期: 2017-08-24
案件名称
季燕、季华与陈瑞仁、张圣兰房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
南通市通州区人民法院
所属地区
南通市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
季燕,季华,陈瑞仁,张圣兰
案由
房屋买卖合同纠纷
法律依据
《中华人民共和国合同法》：第六十条第一款，第一百零七条，第一百三十条
全文
南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2017）苏0612民初4110号原告：季燕，女，1975年4月24日生，汉族，住南通市通州区。原告：季华，男，1973年12月11日生，汉族，住南通市通州区。两原告共同委托诉讼代理人：杨卫忠，江苏清心律师事务所律师。被告：陈瑞仁，男，1944年12月12日生，汉族，住南通市通州区。被告：张圣兰，女，1942年5月1日生，汉族，住南通市通州区。两被告共同委托诉讼代理人：张启新，男，1970年2月13日生，汉族，住南通市通州区，系两被告的儿子。原告季燕、季华与被告陈瑞仁、张圣兰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2017年5月31日立案后，依法适用简易程序，于2017年7月4日公开开庭进行了审理。两原告及其委托诉讼代理人、两被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.判令两被告协助原告将位于南通市通州区金沙镇银河花园7号楼103室房屋及7号楼9号车库的所有权过户到原告名下；2.两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：两原告系夫妻。原、被告于2010年9月16日签订商品房买卖协议书，约定两被告将其所有的位于南通市通州区金沙镇银河家园7号楼103室及9号车库以302000元（车库按政府实价计算）卖给原告，该协议经通州区金西法律服务所见证。签订协议当日原告付款102000元，2013年2月25日，剩余房款全部付清（包含车库）。原告于2012年从被告处取得房屋钥匙并已装修居住至今。据了解，被告已取得该房屋所有权证，原告多次催促被告协助过户，被告拒绝配合。两被告辩称，卖房子给原告属实，但是卖给季燕一个人的。房款302000元是对的，但是车库的钱还没有结清，协议上没有算出来，如果要车库再加12000元。钱付清了可以立即协助过户。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提供的结婚登记审查处理表、协议书及见证书、收条，被告对真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。经原告申请，本院依法调取了案涉不动产登记信息，双方均无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系，于2005年6月30日登记结婚。2010年9月16日，原告季燕（乙方）与被告陈瑞仁、张圣兰（甲方）签订协议书一份，约定：甲方将位于金沙镇银河新区7号楼103室，建筑面积90.617㎡及9号车库，建筑面积为20.13㎡，整体转让给乙方；结算方式为（90.617+5.423）＝96.04㎡*3150为302526元，双方约定按302000元结算（含阳台面积在内，不存在层次上浮，最后按房产证实际面积结账，多退少补）；车库按政府实价计算，由乙方支付；付款方式为签订协议时乙方付102000元，余款200000元于甲方交钥匙时由乙方一次性支付；款清后该房屋及车库所有权即归乙方所有；甲方负责领取房产证和土地使用权证，费用由甲方承担；如过户，甲方应无条件协助乙方办理过户手续，国家规定的一切税费及相关费用概由乙方承担，甲方不承担任何费用；协议书同时对违约责任等作出约定。同日，该协议书由南通市通州区金西法律服务所予以见证。签订协议书当日，两被告出具收条，载明“今收到季燕购房款计人民币壹拾万贰仟元整”。2013年2月25日，两被告孙女张艳娟代被告陈瑞仁出具收条，载明“今收到季华银河家园7#-103#及9#车库总价叁拾叁万伍仟肆佰壹拾壹元（¥335411），房款付清”，被告陈瑞仁在收款人签名处捺印。案涉房屋及车库已于2013年2月交付两原告。另查明，案涉南通市通州区金沙镇银河新区银河家园7幢103室房屋及7幢09号车库已于2013年10月29日办理不动产登记，登记的权利人为张圣兰、陈瑞仁，共同共有。本院认为，原告季燕与被告陈瑞仁、张圣兰签订的关于案涉房屋及车库的协议书系双方真实意思表示，合法有效，买卖双方均应按约定全面履行自己的义务。原告季华虽未列为协议书中的当事人，但两原告系夫妻关系，原告陈述系因季华不在家，由季燕代表两人签订协议书，符合家事代理行为的特征，故原告季华作为共同购买方提出主张并无不当，对被告辩称的只卖给季燕一人的意见，本院不予采纳。根据两原告提供的收条，其已支付两被告335411元，被告认为只收到330000元无相应证据证实，本院不予采信。原告支付的335411元其中双方认可7幢103室房屋价款为302000元，关于余款33411元，原告认为系车库价款及协议书约定的价款外多补贴给被告的10000元。被告对于多收10000元的事实不持异议，但认为车库不应按当时其向政府购买的800元/㎡的价格计算，要求再加12000元。本院认为，根据双方协议书约定，车库系按政府实价计算价款，原、被告在庭审中均确认政府实价大概在800元/㎡左右，按案涉车库的面积20.13㎡计算，大概在16104元左右，因此原告支付的款项已超出协议书约定的价款，结合收条内容，本院确认两原告已付清案涉房屋及车库的款项。两被告要求再加12000元的意见，并无相应的事实或法律依据，本院不予采纳。综上所述，两原告要求两被告协助办理产权过户手续于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十条规定，判决如下：被告陈瑞仁、张圣兰于本判决生效之日起十日内协助原告季燕、季华将位于南通市通州区金沙镇银河新区银河家园7幢103室房屋及7幢09号车库的不动产权变更登记至原告季燕、季华名下（不动产权变更登记所涉税费均由两原告承担）。案件受理费5830元，减半收取计2915元，由两被告负担（原告已垫付，待执行时由被告一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费5830元（户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，帐号：47×××82）。代理审判员 施佳二〇一七年七月二十四日书 记 员 高晗 关注公众号“”