（2017）苏1281民初2602号
裁判日期: 2017-07-24
公开日期: 2017-11-28
案件名称
原告刘淦香与被告缪杰租赁经营合同、买卖合同纠纷一审民事判决书
法院
兴化市人民法院
所属地区
兴化市
案件类型
民事案件
审理程序
一审
当事人
刘淦香,缪杰
案由
法律依据
《中华人民共和国民法通则》：第八十四条第一款，第一百零六条第一款，第一百零八条；《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条
全文
江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2017）苏1281民初2602号原告：刘淦香，女，1967年5月21日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人（特别授权）：陈恒康，男，1968年11月28日生，汉族，住兴化市。被告：缪杰，男，1989年1月8日生，汉族，住泰州市姜堰区。原告刘淦香与被告缪杰租赁经营合同、买卖合同纠纷一案，本院于2017年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘淦香的委托诉讼代理人陈恒康到庭参加诉讼，被告缪杰经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘淦香向本院提出诉讼请求：判决缪杰支付刘淦香71774.4元及逾期利息，并承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年11月1日，刘淦香与缪杰签订《承包合同》，约定刘淦香将泰州中嘉国际装饰城39幢外111室承包给缪杰经营，缪杰只能销售刘淦香提供的产品，同时约定泰州中嘉国际装饰城39幢外111室年租金为30000元。合同签订后，缪杰经营8个月仍未支付任何租金，刘淦香只能收回出租的营业用房，缪杰共欠刘淦香租金20000元。在缪杰经营期间，刘淦香与缪杰于2016年2月20日对账，缪杰尚欠付刘淦香货款51774.4元，缪杰向刘淦香出具欠条一份，承诺在2016年3月31日前结清货款。但经刘淦香多次催告，缪杰一直拒绝付款。缪杰未答辩。本院经审理认定事实如下：2015年11月1日，刘淦香与缪杰签订承包合同一份，约定：泰州中嘉国际装饰城39幢外111室承包给缪杰经营，缪杰只销售刘淦香提供的产品（缪杰不负责安装），刘淦香必须保证产品的质量；泰州中嘉国际装饰城39幢外111室年租金叁万元整，租金分二次付清，合同签订后缪杰需向刘淦香缴纳承包租金壹万伍仟元整（¥15000.00元），2016年3月1日缪杰需向刘淦香缴纳承包租金壹万伍仟元整（¥15000.00元）。承包合同签订后8个月后，因缪杰一直未给付租金，刘淦香提前将房屋收回，且刘淦香、缪杰进行了房屋交接。缪杰欠刘淦香自2015年11月1日至2016年6月30日计8个月的租金20000元至今未给付。另查明：刘淦香从事销售凤铝铝材生意，缪杰从事铝合金门窗制作安装，双方存在业务外来。2016年2月20日缪杰向刘淦香出具欠条一份，载明：“本人缪杰欠凤铝铝材材料费用51774.4元正，承诺3月31日前结清，期间所有业务往来每笔每清。欠款人：缪杰。2016年2月20日。”欠款至今未给付。以上事实有刘淦香提交的承包合同、欠条各一份及其当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。本院认为：债务应当清偿。缪杰与刘淦香签订承包合同，系双方的真实意思表示，且该合同不违反法律的禁止性规定，该合同合法有效。承包合同约定2015年11月1日合同签订后缪杰给付租金15000元，于2016年3月1日给付租金15000元，但缪杰实际承包刘淦香的房屋只有8个月的时间，缪杰应当按照承包合同的约定给付刘淦香8个月的租金20000元，缪杰未按合同约定给付租金已构成违约，应承担相应的违约责任。缪杰欠刘淦香铝材材料款51774.4元，并承诺于2016年3月31日前结清，缪杰未按约定时间结清材料款，应承担相应的违约责任。缪杰经本院公告传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，依法可以缺席审理。刘淦香的诉请合法，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零六条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告缪杰于本判决生效后立即给付原告刘淦香租金20000元、铝材材料款51774.4元，合计71774.4元及逾期利息（均按年利率6%，以本金15000元自2015年11月2日起计算至实际给付之日止；以本金5000元自2016年3月2日起计算至实际给付之日至止；以本金20000元自2016年4月1日起计算至实际给付之日止）。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1702元、公告费560元，合计2262元，由被告缪杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，并预交案件上诉费1702元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 长 姚卫强人民陪审员 周君秋人民陪审员 许兴寿二〇一七年七月二十四日书 记 员 杨正松 来源：百度“”