（2017）冀1181民初1132号

裁判日期: 2017-07-24

公开日期: 2017-08-22

案件名称

王金昌与李英帅房屋租赁合同纠纷一审民事判决书

法院

冀州市人民法院

所属地区

冀州市

案件类型

民事案件

审理程序

一审

当事人

王金昌,李英帅

案由

房屋租赁合同纠纷

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》：第六十四条

全文

河北省衡水市冀州区人民法院民 事 判 决 书（2017）冀1181民初1132号原告：王金昌，男，1989年4月21日出生，汉族，现住衡水市冀州区。委托代理人：陈卫东，衡水市冀州区法源法律服务所法律工作者。被告：李英帅，男，1993年5月29日出生，汉族，现住衡水市冀州区。委托代理人：赵保民，衡水市冀州区法源法律服务所法律工作者。原告王金昌与被告李英帅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年6月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案当事人原告王金昌及其委托代理人陈卫东，被告李英帅及其委托代理人赵保民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王金昌向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告继续履行房屋租赁协议；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年4月8日原、被告签订房屋租赁协议，协议约定租赁期为三年，自2017年4月8日始至2020年4月8日止，每年租金为5000元，原告于2017年4月8日一次性交付原告租赁费15000元，但被告至今未能履行租赁协议，故诉至法院，请求依法判令被告履行房屋租赁协议。为证实自己的主张，原告提交了如下证据：房屋租赁协议，证实被告已收取三年租赁费15000元，但被告至今未履行。被告李英帅辩称：原、被告之间不存在房屋租赁关系，原告陈述的租金15000元实际为借款，2017年4月8日为原告写下借条后，原告担心被告没有偿还能力，再次让被告以收取租金的方式书写的收款收条，该笔债务已于2017年6月19日经衡水市冀州区人民法院调解，双方达成调解意见，现原告提起诉讼，属重复诉讼，理应驳回原告的诉讼请求。为证实自己的主张，被告提交了如下证据：衡水市冀州区人民法院（2017）冀1181民初893号民事调解书，证实原告起诉的该笔款项双方已达成调解意见。经质证，原告对被告提交证据的真实性无异议，对关联性提出异议；被告对原告提交证据的真实性、关联性及时效性均提出异议。本院经审理认定事实如下：2017年4月8日被告李英帅因急需用钱为由向原告王金昌借款15000元，被告李英帅为原告写有欠条，后原告王金昌为防止被告到期不能偿还借款，并于当日重新让被告李英帅写下收取三年租金15000元的租房协议。后被告李英帅未能偿还借款，原告王金昌于2017年5月25日就该笔借款及其他借款向本院提起诉讼，经本院调解，双方当事人达成一致意见，本院依法出具（2017）冀1181民初893号民事调解书，该调解书现已生效并在履行当中。本院认为：原告王金昌以被告李英帅所写的租房协议向本院提起诉讼，被告对此提出异议，经本院审查，原告诉请的15000元租赁费与被告于2017年4月8日向原告借款15000元的事实相符，该款项确系为同一款项，且该款项原、被告双方已在别案中达成调解意见，由此可见，原、被告双方签订的租房协议应为虚假协议，原告并无其它证据对其提交的租房协议作进一步印证，原告向本院提起的诉讼请求，违反法律规定，应予驳回。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告王金昌的诉讼请求。案件受理费40元，由原告王金昌负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省衡水市中级人民法院。审判员　　肖玉山二〇一七年七月二十四日书记员　　郑建东 关注公众号“”